Teutschenthal

Marktüberblick

Teutschenthal liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt, rund 12 Kilometer westlich von Halle (Saale). Die Einheitsgemeinde umfasst 15 Ortsteile und hat 12.712 Einwohner auf einer Fläche von 91,05 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 140 Einwohner pro Quadratkilometer.

Der aktuelle Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 6,94 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.521 Euro je Quadratmeter aus. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,27, die Bruttomietrendite bei 5,47 Prozent.

Wichtig ist der Hinweis, dass die vorliegenden Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten sind und systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Im regionalen Vergleich liegt Teutschenthal mit der Angebotsmiete knapp über dem Kreisdurchschnitt des Saalekreises (6,74 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 €/m²). Im bundesweiten Vergleich bleibt der Ort jedoch weit unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Beim Kaufpreis liegt Teutschenthal mit 1.521 €/m² ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (1.317,90 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (1.095,17 €/m²), aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.408,80 €/m².

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen moderaten, aber ungleichmäßigen Anstieg. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,99 €/m², stieg sie bis 2025 auf 7,46 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 6,93 €/m² sank. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,84 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 843,20 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Preise 2019 auf 1.489,36 €/m², fielen 2022 auf 1.075,87 €/m² und erreichten 2024 mit 1.707,22 €/m² den höchsten Wert der Reihe. Bis 2026 sanken sie auf 1.350,70 €/m². Der CAGR liegt bei 6,07 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Zeitreihe weist Lücken auf – die Jahre 2020 und 2021 sind nicht ausgewiesen.

Die starken Schwankungen bei den Kaufpreisen – insbesondere der Anstieg von 2018 auf 2019 und der Rückgang nach 2024 – deuten auf einen eher kleinteiligen, von einzelnen Transaktionen beeinflussten Markt hin. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Bad Lauchstädt liegt mit 1.143 €/m² unter Teutschenthal, Salzatal mit 1.594 €/m² leicht darüber. Halle (Saale) liegt mit 2.552 €/m² deutlich höher, was die Umlandlage Teutschenthals bestätigt.

Demografie und Bevölkerungsentwicklung

Die Einwohnerzahl Teutschenthals ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 12.956 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 12.712 zurück, was einem Rückgang von rund 1,9 Prozent entspricht. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 12.712.

Der starke Anstieg der Einwohnerzahl zwischen 2005 (9.529) und 2010 (14.105) ist auf mehrere Eingemeindungen zurückzuführen. Die Ortsteile Holleben und Zscherben kamen 2005 hinzu, Dornstedt, Langenbogen, Steuden und Angersdorf 2010.

Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosigkeit geben einen absoluten Wert an (248 im Jahr 2023). Eine prozentuale Angabe ist nicht verfügbar.

Die Bevölkerungsentwicklung bleibt damit insgesamt stabil, zeigt aber einen leichten Abwärtstrend, der für viele Gemeinden in Ostdeutschland typisch ist.

Regionale Einordnung

Teutschenthal liegt im südlichen Teil des Saalekreises, der insgesamt 20 bewertete Orte umfasst. Im Landesvergleich von 218 Orten in Sachsen-Anhalt liegt Teutschenthal bei der Bruttomietrendite im unteren Bereich (Perzentilrang 15,1). Das bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.

Der Kreis Saalekreis weist im Durchschnitt eine höhere Bruttomietrendite von 6,38 Prozent auf als Teutschenthal (5,47 Prozent). Der niedrigere Renditewert in Teutschenthal korrespondiert mit den über dem Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreisen.

Im Umkreis von bis zu 15 Kilometern liegen acht vergleichbare Orte. Die Angebotsmieten reichen von 5,16 €/m² (Obhausen) bis 8,35 €/m² (Halle). Die Kaufpreise variieren zwischen 980 €/m² (Schraplau) und 2.552 €/m² (Halle). Teutschenthal positioniert sich damit im mittleren Segment des Umlands.

Die Nähe zu Halle (Saale) als größte Stadt der Region (11,8 km Entfernung) bietet Pendlermöglichkeiten, erfordert aber einen Vergleich mit den deutlich höheren Preisen in der Großstadt.

Standortfaktoren

Der Saalekreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, rangiert im Jahr 2025 auf Platz 278 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Dynamik 281, Stärke 262, Demografie 321, Arbeitsmarkt 282, Wettbewerb und Innovation 238, Wohlstand und soziale Lage 244.

Die Platzierungen liegen durchweg im unteren Drittel, was auf strukturelle Herausforderungen des Kreises hinweist. Besonders der Demografie-Rang auf Platz 321 unterstreicht die demografische Entwicklung, die auch in Teutschenthal sichtbar wird.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Halle (Saale) und Merseburg.

Teutschenthal ist geprägt durch seine Bergbautradition. Seit 1905 wurde hier Kali abgebaut (Krügershall AG), ab 1936 betrieb die I.G. Farben ein Magnesiumwerk. Heute wird die Grube als Versatzbergwerk der GTS (Grube Teutschenthal Sicherungs GmbH) betrieben. Die durch den Bergbau entstandenen Hohlräume stellen eine langfristige Herausforderung dar. 1996 ereignete sich ein Bergbeben der Stärke ML 5,6, das weltweit registriert wurde.

Die Lage an der Eisenbahnstrecke Halle–Kassel und die Nähe zur B 80 sowie zur A 14 bieten verkehrliche Anbindungen nach Halle, Leipzig und Magdeburg.