Teutschenthal
Teutschenthal (PLZ 06179) liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 12.712 Einwohner auf 91,1 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.521 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Teutschenthal über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,99 € auf 6,93 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saalekreis Rang 278 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 281, Stärkerang 262). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Lauchstädt, Salzatal und Seegebiet Mansfelder Land an.
Immobilienpreise in Teutschenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Teutschenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Teutschenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 €/m² |
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2020 | 5,95 €/m² |
| 2021 | 6,18 €/m² |
| 2022 | 6,39 €/m² |
| 2023 | 6,19 €/m² |
| 2024 | 6,33 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² |
| 2026 | 6,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Teutschenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 843 €/m² |
| 2019 | 1.489 €/m² |
| 2022 | 1.076 €/m² |
| 2023 | 1.670 €/m² |
| 2024 | 1.707 €/m² |
| 2025 | 1.363 €/m² |
| 2026 | 1.351 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Teutschenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,52 % |
| 2019 | 4,97 % |
| 2022 | 7,13 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 4,45 % |
| 2025 | 6,57 % |
| 2026 | 6,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Teutschenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.956 Einwohner |
| 2016 | 12.893 Einwohner |
| 2017 | 12.888 Einwohner |
| 2018 | 12.850 Einwohner |
| 2019 | 12.849 Einwohner |
| 2020 | 12.826 Einwohner |
| 2021 | 12.793 Einwohner |
| 2022 | 12.743 Einwohner |
| 2023 | 12.712 Einwohner |
| 2024 | 12.712 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Teutschenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,33 % |
| 2016 | 4,60 % |
| 2017 | 4,06 % |
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 278 Rang |
| Dynamik | 281 Rang |
| Stärke | 262 Rang |
| Demografie | 321 Rang |
| Arbeitsmarkt | 282 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 238 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 244 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Teutschenthal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Teutschenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Teutschenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Teutschenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Teutschenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Halle (Saale) | 8,35 €/m² |
| Salzatal | 7,91 €/m² |
| Schkopau | 7,52 €/m² |
| Bad Lauchstädt | 6,98 €/m² |
| Teutschenthal | 6,94 €/m² |
| Schraplau | 6,85 €/m² |
| Seegebiet Mansfelder Land | 6,55 €/m² |
| Barnstädt | 5,59 €/m² |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 5,43 €/m² |
| Obhausen | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Teutschenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Teutschenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schraplau | 8,39 % |
| Barnstädt | 7,74 % |
| Bad Lauchstädt | 7,33 % |
| Seegebiet Mansfelder Land | 6,60 % |
| Salzatal | 5,95 % |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 5,61 % |
| Teutschenthal | 5,47 % |
| Schkopau | 5,30 % |
| Obhausen | 4,99 % |
| Halle (Saale) | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 8,1 km | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Salzatal | 8,5 km | 06198 | 7,91 € | 1.594 € | 5,95 % |
| Seegebiet Mansfelder Land | 9,6 km | 06317 | 6,55 € | 1.191 € | 6,60 % |
| Schraplau, Stadt | 9,9 km | 06279 | 6,85 € | 980 € | 8,39 % |
| Halle (Saale), Stadt | 11,8 km | 06108 | 8,35 € | 2.552 € | 3,93 % |
| Obhausen | 12,5 km | 06268 | 5,16 € | 1.240 € | 4,99 % |
| Schkopau | 14,0 km | 06258 | 7,52 € | 1.704 € | 5,30 % |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 14,2 km | 06268 | 5,43 € | 1.162 € | 5,61 % |
| Barnstädt | 16,4 km | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
Wo liegt Teutschenthal?
Lage
Teutschenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Teutschenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.521 € |
| Bruttomietrendite | 5,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 12.712 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 91,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #278 |
| Prognos Dynamikrang | #281 |
| Prognos Stärkerang | #262 |
| Koordinaten | 51,4502, 11,8087 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Teutschenthal
Was kostet eine Wohnung in Teutschenthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Teutschenthal liegt bei 6,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 486 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.521 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 106.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Teutschenthal?
Die Bruttomietrendite in Teutschenthal beträgt 5,47 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Teutschenthal über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Teutschenthal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Teutschenthal von 5,99 € auf 6,93 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Teutschenthal im Vergleich zum Saalekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Teutschenthal liegt bei 5,47 %, der Durchschnitt im Saalekreis bei 6,38 %. Teutschenthal liegt damit 0,91 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Teutschenthal?
Teutschenthal hat 12.712 Einwohner bei 140 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saalekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schraplau, Stadt | 06279 | 6,85 € | 980 € | 8,39 % |
| Wettin-Löbejün, Stadt | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Querfurt, Stadt | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Barnstädt | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Mücheln (Geiseltal), Stadt | 06249 | 6,50 € | 1.009 € | 7,73 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Steigra | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Farnstädt | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |