Halle (Saale), Stadt
Halle (Saale) (PLZ 06108) ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 242.172 Einwohner auf 135,6 km², das entspricht 1.786 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.552 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Halle (Saale) über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 8,66 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Halle (Saale) Rang 320 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 110, Stärkerang 347). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schkopau, Salzatal und Kabelsketal an.
Immobilienpreise in Halle (Saale) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Halle (Saale) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Halle (Saale)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 €/m² |
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2020 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 7,35 €/m² |
| 2022 | 7,52 €/m² |
| 2023 | 7,64 €/m² |
| 2024 | 7,61 €/m² |
| 2025 | 8,30 €/m² |
| 2026 | 8,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Halle (Saale)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.832 €/m² |
| 2019 | 1.958 €/m² |
| 2020 | 2.612 €/m² |
| 2021 | 3.205 €/m² |
| 2022 | 2.544 €/m² |
| 2023 | 2.465 €/m² |
| 2024 | 2.369 €/m² |
| 2025 | 2.343 €/m² |
| 2026 | 3.154 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Halle (Saale)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 3,86 % |
| 2025 | 4,25 % |
| 2026 | 3,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Halle (Saale)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 236.991 Einwohner |
| 2016 | 238.005 Einwohner |
| 2017 | 239.173 Einwohner |
| 2018 | 239.257 Einwohner |
| 2019 | 238.762 Einwohner |
| 2020 | 237.865 Einwohner |
| 2021 | 238.061 Einwohner |
| 2022 | 242.083 Einwohner |
| 2023 | 242.172 Einwohner |
| 2024 | 242.172 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Halle (Saale)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,64 % |
| 2016 | 6,06 % |
| 2017 | 5,85 % |
| 2018 | 7,26 % |
| 2019 | 6,75 % |
| 2020 | 7,63 % |
| 2021 | 7,59 % |
| 2022 | 7,03 % |
| 2023 | 7,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 320 Rang |
| Dynamik | 110 Rang |
| Stärke | 347 Rang |
| Demografie | 51,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 316 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 235 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 383 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Halle (Saale) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Halle (Saale) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Halle (Saale) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Halle (Saale) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Halle (Saale)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Halle (Saale) | 8,35 €/m² |
| Landsberg | 8,21 €/m² |
| Petersberg | 7,99 €/m² |
| Wiedemar | 7,93 €/m² |
| Salzatal | 7,91 €/m² |
| Kabelsketal | 7,65 €/m² |
| Schkopau | 7,52 €/m² |
| Merseburg | 7,17 €/m² |
| Bad Lauchstädt | 6,98 €/m² |
| Teutschenthal | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Halle (Saale) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Halle (Saale)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Lauchstädt | 7,33 % |
| Wiedemar | 7,06 % |
| Petersberg | 7,04 % |
| Salzatal | 5,95 % |
| Landsberg | 5,84 % |
| Kabelsketal | 5,52 % |
| Teutschenthal | 5,47 % |
| Merseburg | 5,42 % |
| Schkopau | 5,30 % |
| Halle (Saale) | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schkopau | 10,4 km | 06258 | 7,52 € | 1.704 € | 5,30 % |
| Salzatal | 11,3 km | 06198 | 7,91 € | 1.594 € | 5,95 % |
| Kabelsketal | 11,7 km | 06184 | 7,65 € | 1.664 € | 5,52 % |
| Teutschenthal | 11,8 km | 06179 | 6,94 € | 1.521 € | 5,47 % |
| Petersberg | 12,4 km | 06193 | 7,99 € | 1.362 € | 7,04 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 12,8 km | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Landsberg, Stadt | 13,9 km | 06188 | 8,21 € | 1.688 € | 5,84 % |
| Merseburg, Stadt | 14,0 km | 06217 | 7,17 € | 1.587 € | 5,42 % |
| Wiedemar | 16,5 km | 04509 | 7,93 € | 1.347 € | 7,06 % |
Wo liegt Halle (Saale)?
Lage
Halle (Saale) auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Burg Giebichenstein Kunsthochschule HalleNeuwerk 7, 06108 Halle (Saale)
- Evangelische Hochschule für Kirchenmusik HalleKleine Ulrichstraße 35, 06108 Halle (Saale)
- Martin-Luther-Universität Halle-WittenbergUniversitätsplatz 10, 06108 Halle (Saale)
Alle Kennzahlen zu Halle (Saale)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.552 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 242.172 |
| Einwohner je km² | 1.786 |
| Fläche (km²) | 135,6 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #320 |
| Prognos Dynamikrang | #110 |
| Prognos Stärkerang | #347 |
| Koordinaten | 51,4825, 11,9707 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Halle (Saale)
Was kostet eine Wohnung in Halle (Saale)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Halle (Saale) liegt bei 8,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 585 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.552 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Halle (Saale)?
Die Bruttomietrendite in Halle (Saale) beträgt 3,93 %, der Kaufpreisfaktor 25,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Halle (Saale) über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Halle (Saale) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Halle (Saale) von 6,47 € auf 8,66 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Halle (Saale)?
Halle (Saale) hat 242.172 Einwohner bei 1.786 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.