Halle (Saale), Stadt
Halle (Saale) (PLZ 06108) ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 242.172 Einwohner auf 135,6 km², das entspricht 1.786 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.552 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Halle (Saale) über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 8,66 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Halle (Saale) Rang 320 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 110, Stärkerang 347). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schkopau, Salzatal und Kabelsketal an.
Immobilienpreise in Halle (Saale) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Halle (Saale), Stadt
Halle (Saale) als größte Stadt Sachsen-Anhalts zeigt deutlich überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im Landesvergleich, aber eine sehr niedrige Bruttomietrendite von 3,93 %. Die Angebotsmiete stieg von 6,47 €/m² (2018) auf 8,35 €/m², der Kaufpreis von 1.832 €/m² auf 2.552 €/m². Die Bevölkerung wächst leicht (+2,2 % seit 2015). Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Stadtkreis auf Platz 320 von rund 400.
Marktüberblick
Halle (Saale) ist mit 242.172 Einwohnern (Stand 2024) und einer Fläche von 135,56 km² die größte Stadt Sachsen-Anhalts und ein Oberzentrum der Region. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.786 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt im Osten Sachsen-Anhalts, rund 85 Kilometer südöstlich von Leipzig und 100 Kilometer westlich von Dresden. Halle ist kreisfrei und bildet einen eigenen Stadtkreis.
Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die vorliegenden Werte sind kein amtlicher Mietspiegel.
Miet- und Kaufpreisentwicklung
Die Angebotsmiete in Halle (Saale) ist im Betrachtungszeitraum von 2018 bis 2026 deutlich gestiegen. Lag sie 2018 noch bei 6,47 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie aktuell 8,35 Euro. Bis 2026 wird ein weiterer Anstieg auf 8,66 Euro erwartet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 3,71 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung war volatiler. Von 1.832 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 3.205 Euro, fielen dann jedoch auf 2.343 Euro im Jahr 2025. Für 2026 wird ein Anstieg auf 3.154 Euro prognostiziert. Der CAGR beträgt 7,03 Prozent.
Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt bei 25,47, die Bruttomietrendite bei 3,93 Prozent. Beide Werte sind auf Basis der aktuellen Angebotswerte berechnet.
Regionale Einordnung
Im Landesvergleich liegt Halle (Saale) bei den Mietpreisen deutlich über dem Sachsen-Anhalt-Durchschnitt von 6,40 Euro pro Quadratmeter. Auch der Kaufpreis von 2.552 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt von 1.095 Euro um das Mehrfache.
Im bundesweiten Vergleich schneidet Halle gemischt ab: Die Angebotsmiete von 8,35 Euro liegt knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 2.552 Euro leicht über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Besonders auffällig ist die Bruttomietrendite: Mit 3,93 Prozent liegt sie deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der 218 Orte in Sachsen-Anhalt belegt Halle damit den unteren Bereich mit einem Wert von 3,67 Prozent. Das bedeutet, dass die Rendite in Halle niedriger ist als in 96,33 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland.
Auch die Nachbarorte zeigen deutlich höhere Renditen: Schkopau (5,30 Prozent), Salzatal (5,95 Prozent), Petersberg (7,04 Prozent) oder Bad Lauchstädt (7,33 Prozent). Die Kaufpreise in diesen Orten liegen zwischen 1.143 und 1.704 Euro pro Quadratmeter, deutlich unter dem Haller Niveau.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Halle (Saales) ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 236.991 im Jahr 2015 auf 242.172 im Jahr 2024, einem Plus von 2,19 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Bevölkerung von 238.061 auf 242.083 stieg.
Die Arbeitslosenzahl ist von 13.147 im Jahr 2015 auf 11.134 im Jahr 2023 gesunken. Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl angegeben (11.134 im Jahr 2023).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Stadtkreis Halle (Saale) auf Platz 320 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit Platz 110 deutlich besser als der Rang in der Stärke mit Platz 347. Weitere Teilwerte sind Demografie (Platz 51), Arbeitsmarkt (Platz 316), Wettbewerb und Innovation (Platz 235) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 383).
Als Hochschulstandort verfügt Halle (Saale) über die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, die Burg Giebichenstein Kunsthochschule Halle und die Evangelische Hochschule für Kirchenmusik Halle. Diese Bildungseinrichtungen sind ein wichtiger Standortfaktor für die Stadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Halle (Saale) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Halle (Saale)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 €/m² |
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2020 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 7,35 €/m² |
| 2022 | 7,52 €/m² |
| 2023 | 7,64 €/m² |
| 2024 | 7,61 €/m² |
| 2025 | 8,30 €/m² |
| 2026 | 8,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Halle (Saale)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.832 €/m² |
| 2019 | 1.958 €/m² |
| 2020 | 2.612 €/m² |
| 2021 | 3.205 €/m² |
| 2022 | 2.544 €/m² |
| 2023 | 2.465 €/m² |
| 2024 | 2.369 €/m² |
| 2025 | 2.343 €/m² |
| 2026 | 3.154 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Halle (Saale)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 3,86 % |
| 2025 | 4,25 % |
| 2026 | 3,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Halle (Saale)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 236.991 Einwohner |
| 2016 | 238.005 Einwohner |
| 2017 | 239.173 Einwohner |
| 2018 | 239.257 Einwohner |
| 2019 | 238.762 Einwohner |
| 2020 | 237.865 Einwohner |
| 2021 | 238.061 Einwohner |
| 2022 | 242.083 Einwohner |
| 2023 | 242.172 Einwohner |
| 2024 | 242.172 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Halle (Saale)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,64 % |
| 2016 | 6,06 % |
| 2017 | 5,85 % |
| 2018 | 7,26 % |
| 2019 | 6,75 % |
| 2020 | 7,63 % |
| 2021 | 7,59 % |
| 2022 | 7,03 % |
| 2023 | 7,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 320 Rang |
| Dynamik | 110 Rang |
| Stärke | 347 Rang |
| Demografie | 51,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 316 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 235 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 383 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Halle (Saale) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Halle (Saale) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Halle (Saale) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Halle (Saale) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Halle (Saale)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Halle (Saale) | 8,35 €/m² |
| Landsberg | 8,21 €/m² |
| Petersberg | 7,99 €/m² |
| Wiedemar | 7,93 €/m² |
| Salzatal | 7,91 €/m² |
| Kabelsketal | 7,65 €/m² |
| Schkopau | 7,52 €/m² |
| Merseburg | 7,17 €/m² |
| Bad Lauchstädt | 6,98 €/m² |
| Teutschenthal | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Halle (Saale) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Halle (Saale)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Lauchstädt | 7,33 % |
| Wiedemar | 7,06 % |
| Petersberg | 7,04 % |
| Salzatal | 5,95 % |
| Landsberg | 5,84 % |
| Kabelsketal | 5,52 % |
| Teutschenthal | 5,47 % |
| Merseburg | 5,42 % |
| Schkopau | 5,30 % |
| Halle (Saale) | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schkopau | 10,4 km | 06258 | 7,52 € | 1.704 € | 5,30 % |
| Salzatal | 11,3 km | 06198 | 7,91 € | 1.594 € | 5,95 % |
| Kabelsketal | 11,7 km | 06184 | 7,65 € | 1.664 € | 5,52 % |
| Teutschenthal | 11,8 km | 06179 | 6,94 € | 1.521 € | 5,47 % |
| Petersberg | 12,4 km | 06193 | 7,99 € | 1.362 € | 7,04 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 12,8 km | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Landsberg, Stadt | 13,9 km | 06188 | 8,21 € | 1.688 € | 5,84 % |
| Merseburg, Stadt | 14,0 km | 06217 | 7,17 € | 1.587 € | 5,42 % |
| Wiedemar | 16,5 km | 04509 | 7,93 € | 1.347 € | 7,06 % |
Wo liegt Halle (Saale)?
Lage
Halle (Saale) auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Burg Giebichenstein Kunsthochschule HalleNeuwerk 7, 06108 Halle (Saale)
- Evangelische Hochschule für Kirchenmusik HalleKleine Ulrichstraße 35, 06108 Halle (Saale)
- Martin-Luther-Universität Halle-WittenbergUniversitätsplatz 10, 06108 Halle (Saale)
Alle Kennzahlen zu Halle (Saale)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.552 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 242.172 |
| Einwohner je km² | 1.786 |
| Fläche (km²) | 135,6 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #320 |
| Prognos Dynamikrang | #110 |
| Prognos Stärkerang | #347 |
| Koordinaten | 51,4825, 11,9707 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Halle (Saale)
Was kostet eine Wohnung in Halle (Saale)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,35 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.552 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,47, was deutlich über dem Landesdurchschnitt von 14,11 liegt. Bei den Mieten liegt Halle (Saale) leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Halle (Saale) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 6,47 auf 8,66 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Durchschnittswachstum von 3,71 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten eine stärkere Volatilität: Von 1.832 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie 2021 auf 3.205 Euro, fielen dann auf 2.343 Euro (2025) und liegen 2026 bei 3.154 Euro pro Quadratmeter (jährlicher Durchschnitt 7,03 Prozent).
Wie schneidet Halle (Saale) im Vergleich zu Sachsen-Anhalt ab?
Halle (Saale) liegt bei den Mieten mit 8,35 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem sachsen-anhaltischen Landesdurchschnitt von 6,40 Euro. Bei den Kaufpreisen ist der Unterschied noch größer: 2.552 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 1.095 Euro im Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,93 Prozent und liegt damit weit unter dem Landeswert von 7,78 Prozent. Der Perzentilrang von 3,67 bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine höhere Rendite aufweisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Halle (Saale)?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,47. Im Vergleich dazu weist Sachsen-Anhalt eine Rendite von 7,78 Prozent auf, Deutschland 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 3,67 im Bundesland zeigt, dass Halle (Saale) zu den Orten mit den niedrigsten Renditen gehört. Die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten drücken die Rendite deutlich unter die Landes- und Bundesdurchschnitte.
Wie verhält sich Halle (Saale) zu den Nachbarorten?
Die umliegenden Orte wie Schkopau (1.704 Euro pro Quadratmeter), Salzatal (1.594 Euro) oder Bad Lauchstädt (1.143 Euro) weisen deutlich niedrigere Kaufpreise auf als Halle (Saale) mit 2.552 Euro. Gleichzeitig liegen ihre Bruttomietrenditen zwischen 5,3 und 7,33 Prozent und damit deutlich über den 3,93 Prozent in Halle. Die Mieten in den Nachbargemeinden liegen zwischen 6,94 und 8,21 Euro pro Quadratmeter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Halle (Saale)?
Die Einwohnerzahl stieg von 236.991 (2015) auf 242.172 (2024), was einer Zunahme von 2,19 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.786 Einwohner pro Quadratkilometer. Halle (Saale) ist damit eine der bevölkerungsreichsten Städte in Sachsen-Anhalt.
Woher stammen die Daten zu Halle (Saale)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Halle (Saale) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Halle (Saale) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |