Landsberg, Stadt

Marktüberblick

Landsberg ist eine Stadt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt mit rund 15.000 Einwohnern auf einer Fläche von 125,99 km². Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von durchschnittlich 8,21 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.688 Euro pro Quadratmeter auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,13, die Bruttomietrendite liegt bei 5,84 Prozent.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Anstieg von 6,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,97 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,01 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 7,65 Euro im Jahr 2020 folgte eine Phase der Stagnation und leichten Korrektur bis 2023 (6,83 Euro), bevor die Werte 2024 erneut auf 7,96 Euro und 2026 auf 8,97 Euro stiegen.

Beim Angebotskaufpreis entwickelte sich der Markt unterschiedlich. Von 1.179,65 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert bis 2022 auf 1.881,03 Euro, fiel dann 2024 auf 1.603,67 Euro und stieg 2025 erneut auf 2.016,13 Euro. Der langfristige CAGR liegt bei 1,47 Prozent. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.

Der Kaufpreisfaktor von 17,13 bedeutet, dass der Kaufpreis dem etwa 17-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Saalekreis liegt Landsberg bei der Angebotsmiete mit 8,21 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 6,74 Euro und auch über dem Angebotskaufpreis des Kreises von 1.317,90 Euro. Gegenüber dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (Miete 6,40 Euro, Kaufpreis 1.095,17 Euro) zeigt sich ein ähnliches Bild: Landsberg liegt in beiden Kennzahlen deutlich über dem Landesmittel.

Auf Bundesebene liegt Landsberg jedoch unter dem deutschen Durchschnitt bei der Angebotsmiete (8,92 Euro) und deutlich unter dem bei den Angebotskaufpreisen (2.408,80 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,84 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent. Im Perzentilrang der 218 betrachteten Orte in Sachsen-Anhalt belegt Landsberg damit Platz 23,4 – also im unteren Viertel der Renditeverteilung. Das bedeutet, dass die Rendite im Landesvergleich eher niedrig ist.

In der näheren Umgebung liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 6,98 Euro (Zörbig) und 9,35 Euro (Schkeuditz). Der nächstgelegene Nachbarort, Sandersdorf-Brehna (5,1 km), weist mit 7,48 Euro eine niedrigere Angebotsmiete auf als Landsberg selbst. Halle (Saale), 13,9 km entfernt, liegt mit 8,35 Euro knapp über dem Landsberger Wert, jedoch mit einem deutlich höheren Kaufpreis von 2.552 Euro pro Quadratmeter.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Landsbergs ist in den letzten Jahren stabil geblieben. Von 14.996 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 15.088, was einer Zunahme von 0,61 Prozent entspricht. Ein deutlicher Einbruch von 14.960 Einwohnern im Jahr 2021 ist festzustellen, gefolgt von einem leichten Wiederanstieg.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 120 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt besteht aus 11 Ortschaften und 29 Ortsteilen, was auf eine starke Eingemeindungspolitik in den letzten Jahren hindeutet. Zwischen 2005 und 2010 wurden mehrere Gemeinden eingemeindet: Queis, Sietzsch und Spickendorf (2005), Reußen (2005), Niemberg, Oppin und Schwerz (2010), Braschwitz (2010) sowie Hohenthurm und Peißen (2010).

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 278. Im Vergleich zu 2015 (441 Arbeitslose) hat sich die Zahl deutlich reduziert. Die vorliegenden Daten geben die absolute Zahl der Arbeitslosen an, nicht die Arbeitslosenquote in Prozent.

Standortfaktoren

Landsberg liegt strategisch günstig im Städtedreieck zwischen Halle (Saale) (ca. 19 km), Leipzig (ca. 25 km) und Bitterfeld-Wolfen (ca. 15 km). Diese Lage bietet potenzielle Pendlermöglichkeiten zu den größeren Arbeitsmärkten in der Metropolregion Mitteldeutschland.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 (der sich auf den Saalekreis als Bezugsgröße bezieht) belegt der Kreis den Gesamtrang 278 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes erreicht der Kreis Rang 281 in Dynamik, 262 in Stärke, 321 in Demografie, 282 im Arbeitsmarkt, 238 in Wettbewerb und Innovation sowie 244 in Wohlstand und sozialer Lage. Die Werte deuten auf eine eher mittlere bis untere Einordnung im bundesweiten Kreisvergleich hin.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.