Schkeuditz, Stadt

Marktüberblick

Schkeuditz ist eine Stadt im Landkreis Nordsachsen in Sachsen mit 19.234 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 81,47 km². Die Stadt liegt im Ballungsraum Leipzig-Halle und ist durch eine herausragende verkehrliche Lage gekennzeichnet. Der Immobilienmarkt weist mit Angebotsmieten von 9,35 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreisen von 2.751 Euro je Quadratmeter Werte auf, die deutlich über den Durchschnitten des Kreises und des Bundeslandes liegen. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein Ergebnis eines amtlichen Mietspiegels dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,08 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 24,53. Beide Kennzahlen spiegeln die im regionalen Vergleich hohen Preise wider.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmieten in Schkeuditz sind seit 2018 um rund 30 Prozent gestiegen. Lag der Wert 2018 noch bei 7,08 Euro je Quadratmeter, erreichte er 2026 einen Wert von 9,22 Euro je Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 3,36 Prozent.

Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2018 und 2019 fiel die Angebotsmiete leicht von 7,08 auf 6,82 Euro, bevor sie ab 2020 deutlich anstieg. Der Höhepunkt der Zeitreihe liegt 2023 mit 8,91 Euro, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 8,55 Euro im Jahr 2024 und einem anschließenden weiteren Anstieg auf 9,22 Euro im Jahr 2026.

Auch die Kaufpreise zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 1.764 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2026 auf 2.528 Euro je Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt liegt bei 4,60 Prozent. Die Entwicklung war hier stärker schwankend: 2019 fiel der Preis auf 1.269 Euro, bevor er 2020 sprunghaft auf 2.500 Euro anstieg. Nach einem Rückgang auf 2.053 Euro im Jahr 2023 folgte ein erneuter Anstieg auf 2.617 Euro im Jahr 2024, gefolgt von einer leichten Stabilisierung bei rund 2.528 Euro in den Jahren 2025 und 2026.

Regionale Einordnung

Schkeuditz liegt im regionalen Vergleich deutlich über den Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 9,35 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 7,09 Euro um 32 Prozent und den sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro um 44 Prozent. Im deutschlandweiten Vergleich liegt Schkeuditz mit 9,35 Euro leicht über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Bei den Kaufpreisen ist das Bild ähnlich: Mit 2.751 Euro je Quadratmeter liegt Schkeuditz mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 1.294 Euro und 30 Prozent über dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Im bundesweiten Vergleich liegt der Wert ebenfalls über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,08 Prozent liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,68 Prozent und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,53 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 14,68 und der Landeswert von 15,47. Dies zeigt, dass die Immobilienpreise in Schkeuditz im Verhältnis zu den Mieten hoch sind.

Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Schkeuditz nahe an Markranstädt (10,6 km Entfernung, 8,92 Euro/m² Miete, 2.511 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter Leipzig (12,6 km, 10,17 Euro/m² Miete, 3.273 Euro/m² Kaufpreis). Wiedemar (7,8 km) und Kabelsketal (8,2 km) liegen mit deutlich niedrigeren Preisen auf einem anderen Niveau.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Schkeuditz' ist seit 2015 um 10,3 Prozent von 17.443 auf 19.234 (2024) gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 236 Einwohner je Quadratkilometer. Der Anstieg war durchgängig positiv, mit einer leichten Einbuße im Jahr 2020 (-25 Einwohner), gefolgt von einem kräftigen Zuwachs von 2021 auf 2022 (+615 Einwohner). Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 19.234.

Die Zahl der Arbeitslosen ist von 703 im Jahr 2015 auf 493 im Jahr 2023 zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lässt sich aus den vorliegenden absoluten Zahlen und der Einwohnerzahl berechnen und lag 2023 bei etwa 2,6 Prozent. Die Entwicklung zeigt einen deutlichen Rückgang der Arbeitslosigkeit in der Zeitreihe.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Schkeuditz profitiert von einer außergewöhnlichen infrastrukturellen Lage. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt auf dem Gebiet der Stadt und ist einer der wichtigsten Frachtflughäfen Europas. Im Jahr 2025 wurden 1,39 Millionen Tonnen Luftfracht abgewickelt, der Flughafen verfügte über 74.411 Flugbewegungen und hatte 2021 rund 10.800 Beschäftigte. Die Lage am Flughafen wirkt sich wahrscheinlich positiv auf die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus.

Die verkehrliche Anbindung ist durch das Schkeuditzer Kreuz gesichert, an dem die Bundesautobahnen A9 und A14 zusammenlaufen. Die S-Bahn-Linien S3 und S5/S5X der S-Bahn Mitteldeutschland verbinden Schkeuditz mit Leipzig (16 km entfernt) und Halle (Saale) (22 km entfernt). Diese Anbindung macht die Stadt für Pendler in beide Großstädte attraktiv.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Nordsachsen auf Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Position im Bereich Demografie (Rang 332) und Stärke (Rang 329). Im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 278) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 253) schneidet der Kreis vergleichsweise besser ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 179 im oberen Mittelfeld. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis Nordsachsen und nicht spezifisch für die Stadt Schkeuditz.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.