Leipzig, Stadt
Leipzig (PLZ 04109) ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen. Der Ort zählt 619.879 Einwohner auf 297,8 km², das entspricht 2.082 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 5 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,17 € pro m², der Kaufpreis bei 3.273 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leipzig über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,45 € auf 10,23 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Leipzig Rang 152 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 13, Stärkerang 221). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Markkleeberg, Taucha und Rackwitz an.
Immobilienpreise in Leipzig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leipzig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leipzig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,45 €/m² |
| 2019 | 7,72 €/m² |
| 2020 | 8,02 €/m² |
| 2021 | 8,41 €/m² |
| 2022 | 9,01 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² |
| 2024 | 10,41 €/m² |
| 2025 | 10,14 €/m² |
| 2026 | 10,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leipzig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.186 €/m² |
| 2019 | 2.506 €/m² |
| 2020 | 2.934 €/m² |
| 2021 | 3.315 €/m² |
| 2022 | 3.239 €/m² |
| 2023 | 3.248 €/m² |
| 2024 | 3.226 €/m² |
| 2025 | 3.376 €/m² |
| 2026 | 3.149 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leipzig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 3,38 % |
| 2024 | 3,87 % |
| 2025 | 3,60 % |
| 2026 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leipzig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 560.472 Einwohner |
| 2016 | 571.088 Einwohner |
| 2017 | 581.980 Einwohner |
| 2018 | 587.857 Einwohner |
| 2019 | 593.145 Einwohner |
| 2020 | 597.493 Einwohner |
| 2021 | 601.866 Einwohner |
| 2022 | 616.093 Einwohner |
| 2023 | 619.879 Einwohner |
| 2024 | 619.879 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leipzig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,94 % |
| 2016 | 6,22 % |
| 2017 | 5,61 % |
| 2018 | 5,53 % |
| 2019 | 5,20 % |
| 2020 | 6,30 % |
| 2021 | 6,12 % |
| 2022 | 5,34 % |
| 2023 | 6,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 152 Rang |
| Dynamik | 13,00 Rang |
| Stärke | 221 Rang |
| Demografie | 27,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 109 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 118 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 355 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Leipzig liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Leipzig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leipzig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leipzig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leipzig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Taucha | 10,36 €/m² |
| Markkleeberg | 10,33 €/m² |
| Leipzig | 10,17 €/m² |
| Großpösna | 9,65 €/m² |
| Schkeuditz | 9,35 €/m² |
| Krostitz | 9,11 €/m² |
| Markranstädt | 8,92 €/m² |
| Zwenkau | 8,48 €/m² |
| Borsdorf | 8,29 €/m² |
| Rackwitz | 8,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leipzig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leipzig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krostitz | 5,12 % |
| Taucha | 5,00 % |
| Rackwitz | 4,77 % |
| Markranstädt | 4,26 % |
| Borsdorf | 4,16 % |
| Zwenkau | 4,13 % |
| Schkeuditz | 4,08 % |
| Leipzig | 3,73 % |
| Markkleeberg | 3,10 % |
| Großpösna | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Markkleeberg, Stadt | 6,5 km | 04416 | 10,33 € | 4.004 € | 3,10 % |
| Taucha, Stadt | 9,9 km | 04425 | 10,36 € | 2.489 € | 5,00 % |
| Rackwitz | 10,8 km | 04519 | 8,27 € | 2.081 € | 4,77 % |
| Borsdorf | 11,2 km | 04451 | 8,29 € | 2.392 € | 4,16 % |
| Großpösna | 11,5 km | 04463 | 9,65 € | 3.792 € | 3,05 % |
| Markranstädt, Stadt | 11,7 km | 04420 | 8,92 € | 2.511 € | 4,26 % |
| Schkeuditz, Stadt | 12,6 km | 04435 | 9,35 € | 2.751 € | 4,08 % |
| Zwenkau, Stadt | 13,9 km | 04442 | 8,48 € | 2.463 € | 4,13 % |
| Krostitz | 14,7 km | 04509 | 9,11 € | 2.133 € | 5,12 % |
Wo liegt Leipzig?
Lage
Leipzig auf der Karte
Hochschulen am Ort
5 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- HHL Leipzig Graduate School of ManagementJahnallee 59, 04109 Leipzig
- Hochschule für Grafik und Buchkunst LeipzigWächterstraße 11, 04107 Leipzig
- Hochschule für Musik und Theater 'Felix Mendelssohn Bartholdy' LeipzigGrassistraße 8, 04107 Leipzig
- Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur LeipzigKarl-Liebknecht-Str. 132, 04277 Leipzig
- Universität LeipzigRitterstraße 26, 04109 Leipzig
Alle Kennzahlen zu Leipzig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.273 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 619.879 |
| Einwohner je km² | 2.082 |
| Fläche (km²) | 297,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #152 |
| Prognos Dynamikrang | #13 |
| Prognos Stärkerang | #221 |
| Koordinaten | 51,3383, 12,3779 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leipzig
Was kostet eine Wohnung in Leipzig?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leipzig liegt bei 10,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 712 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.273 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 229.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Leipzig?
Die Bruttomietrendite in Leipzig beträgt 3,73 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Leipzig über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Leipzig entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Leipzig von 7,45 € auf 10,23 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Leipzig?
Leipzig hat 619.879 Einwohner bei 2.082 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.