Borsdorf
Borsdorf (PLZ 04451) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 8.208 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 525 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.392 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Borsdorf über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,44 € auf 6,29 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Taucha, Brandis und Machern an.
Immobilienpreise in Borsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standort Borsdorf (Landkreis Leipzig)
Borsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Leipzig mit 8.208 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen deutlichen Preisvorsprung gegenüber dem Umland bei gleichzeitig moderaten Mieten, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im direkten Umland führt. Die S4-Anbindung an Leipzig ist ein zentraler Standortfaktor.
Marktüberblick
Borsdorf liegt im Westen des Landkreises Leipzig und hat 8.208 Einwohner auf 15,64 km². Die Gemeinde ist durch die S4 der S-Bahn Mitteldeutschland an das Leipziger Netz angebunden. Der Bahnhof Borsdorf (Sachs) wird seit 1974 bedient und macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler nach Leipzig.
Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.392 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.687 Euro und knapp auf dem Niveau des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 8,29 Euro je Quadratmeter liegt zwar über dem Kreis- und Sachsenwert, bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 4,16 Prozent.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,04, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Leipzig beträgt er 18,3, in Sachsen 15,5. Ein hoher Kaufpreisfaktor signalisiert einen Käufermarkt mit niedrigen Renditeerwartungen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 6,44 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,98 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg um rund 39 Prozent in acht Jahren. Der Kaufpreis entwickelte sich ungleich volatiler: Er fiel von 1.960 Euro 2018 auf 1.505 Euro 2019, stieg dann bis 2022 auf 2.278 Euro und brach 2023 auf 1.696 Euro ein. 2024 erholte er sich auf 2.013 Euro, fiel 2025 wieder auf 1.652 Euro und liegt in der Projektion 2026 bei 1.896 Euro.
Die aktuelle Angebotsmiete von 8,29 Euro liegt unter dem Jahresdurchschnitt 2025 (8,98 Euro), während der aktuelle Kaufpreis von 2.392 Euro deutlich über dem Jahreswert 2025 (1.652 Euro) liegt. Diese Abweichung zeigt, dass sich Angebot und Nachfrage auf dem Markt gerade neu justieren.
Der Kaufpreis-CAGR von -0,42 Prozent und der Miet-CAGR von -0,29 Prozent über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026 deuten auf eine leichte Abkühlung hin, die jedoch im Vergleich zu anderen Regionen moderat ausfällt.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Borsdorf ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 8,29 Euro liegt über der von Bennewitz (7,22 Euro) und Machern (8,17 Euro), deutlich unter Taucha (10,36 Euro) und Leipzig (10,17 Euro). Beim Kaufpreis liegt Borsdorf mit 2.392 Euro über Brandis (1.946 Euro) und Jesewitz (1.407 Euro), unter Taucha (2.489 Euro), Naunhof (2.505 Euro) und Machern (2.452 Euro) sowie deutlich unter Großpösna (3.792 Euro) und Leipzig (3.273 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Nur Großpösna (3,05 Prozent), Leipzig (3,73 Prozent), Naunhof (3,98 Prozent) und Machern (4 Prozent) weisen niedrigere Renditen aus. Höhere Renditen erzielen Taucha (5 Prozent), Brandis (5,25 Prozent), Bennewitz (5,22 Prozent) und Jesewitz (7,14 Prozent). Die niedrige Rendite in Borsdorf entspricht dem Muster eines Käufermarkts, in dem die Kaufpreise stärker steigen als die Mieten.
Im Landesvergleich liegt Borsdorf im Perzentilrang 8,61 für die Rendite in Sachsen – der Ort gehört also zu den Orten mit den niedrigsten Renditen im Freistaat. Gleichzeitig liegt der Kaufpreisfaktor von 24,04 weit über dem sächsischen Durchschnitt von 15,5.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Borsdorfs lag 2024 bei 8.208 und ist seit dem Höchststand 2016 (8.421) um 2,5 Prozent gesunken. Der Rückgang ist moderat, aber der Trend ist eindeutig: Von 2015 bis 2024 verlor die Gemeinde 44 Einwohner (-0,53 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 525 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 170. Sie war 2019 mit 131 am niedrigsten und stieg dann wieder an. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit korreliert mit dem allgemeinen wirtschaftlichen Umfeld des Landkreises Leipzig.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Leipzig Platz 329 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders schlecht schneiden die Demografie (Platz 364) und der Arbeitsmarkt (Platz 338) ab. Positiv fällt der Wohlstand-Index mit Platz 183 aus – ein Hinweis darauf, dass die Wohnstandortqualität die wirtschaftliche Struktur überlagert. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die S4-Anbindung an Leipzig ist ein entscheidender Standortfaktor. Sie ermöglicht Pendlerverkehr in die Großstadt und trägt zur Aufrechterhaltung der Nachfrage nach Wohnraum bei, trotz rückläufiger Einwohnerzahlen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Borsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Borsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,44 €/m² |
| 2019 | 6,63 €/m² |
| 2020 | 7,20 €/m² |
| 2021 | 7,32 €/m² |
| 2022 | 7,76 €/m² |
| 2023 | 8,21 €/m² |
| 2024 | 8,54 €/m² |
| 2025 | 8,98 €/m² |
| 2026 | 6,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Borsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.960 €/m² |
| 2019 | 1.505 €/m² |
| 2020 | 1.942 €/m² |
| 2021 | 2.225 €/m² |
| 2022 | 2.278 €/m² |
| 2023 | 1.696 €/m² |
| 2024 | 2.013 €/m² |
| 2025 | 1.652 €/m² |
| 2026 | 1.896 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Borsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 5,29 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 5,81 % |
| 2024 | 5,09 % |
| 2025 | 6,52 % |
| 2026 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Borsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.252 Einwohner |
| 2016 | 8.421 Einwohner |
| 2017 | 8.355 Einwohner |
| 2018 | 8.265 Einwohner |
| 2019 | 8.230 Einwohner |
| 2020 | 8.219 Einwohner |
| 2021 | 8.126 Einwohner |
| 2022 | 8.195 Einwohner |
| 2023 | 8.208 Einwohner |
| 2024 | 8.208 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Borsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,20 % |
| 2016 | 3,71 % |
| 2017 | 3,53 % |
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Borsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Borsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Borsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Borsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Borsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Taucha | 10,36 €/m² |
| Leipzig | 10,17 €/m² |
| Großpösna | 9,65 €/m² |
| Brandis | 8,51 €/m² |
| Jesewitz | 8,38 €/m² |
| Naunhof | 8,32 €/m² |
| Borsdorf | 8,29 €/m² |
| Machern | 8,17 €/m² |
| Bennewitz | 7,22 €/m² |
| Parthenstein | 6,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Borsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Borsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jesewitz | 7,14 % |
| Parthenstein | 6,84 % |
| Brandis | 5,25 % |
| Bennewitz | 5,22 % |
| Taucha | 5,00 % |
| Borsdorf | 4,16 % |
| Machern | 4,00 % |
| Naunhof | 3,98 % |
| Leipzig | 3,73 % |
| Großpösna | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Taucha, Stadt | 4,6 km | 04425 | 10,36 € | 2.489 € | 5,00 % |
| Brandis, Stadt | 5,1 km | 04821 | 8,51 € | 1.946 € | 5,25 % |
| Machern | 6,4 km | 04827 | 8,17 € | 2.452 € | 4,00 % |
| Naunhof, Stadt | 8,5 km | 04683 | 8,32 € | 2.505 € | 3,98 % |
| Jesewitz | 8,5 km | 04838 | 8,38 € | 1.407 € | 7,14 % |
| Großpösna | 9,0 km | 04463 | 9,65 € | 3.792 € | 3,05 % |
| Leipzig, Stadt | 11,2 km | 04109 | 10,17 € | 3.273 € | 3,73 % |
| Bennewitz | 12,0 km | 04828 | 7,22 € | 1.658 € | 5,22 % |
| Parthenstein | 12,6 km | 04668 | 6,80 € | 1.193 € | 6,84 % |
Wo liegt Borsdorf?
Lage
Borsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Borsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.392 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 8.208 |
| Einwohner je km² | 525 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,3479, 12,5388 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Borsdorf
Was kostet eine Wohnung in Borsdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Borsdorf liegt bei 2.392 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,29 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Leipzig (1.687 Euro/m²) und Sachsens (1.226 Euro/m²), liegt aber fast auf dem Niveau des deutschen Durchschnitts (2.409 Euro/m²). Die Miete liegt mit 8,29 Euro/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Borsdorf entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Borsdorf einen leichten Abwärtstrend: Der Angebotskaufpreis ist von 1.960 Euro/m² (2018) auf 1.896 Euro/m² (2026) gesunken (jährliche Veränderung -0,42 %). Die Angebotsmiete ist von 6,44 Euro/m² (2018) auf 6,29 Euro/m² (2026) leicht gefallen (-0,29 % pro Jahr). Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Innerhalb der Zeitreihe gab es jedoch Schwankungen – so lag der Kaufpreis 2022 mit 2.278 Euro/m² deutlich höher als zu Beginn oder Ende der Reihe.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Borsdorf?
Die Bruttomietrendite in Borsdorf beträgt 4,16 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,04. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Leipzig (6,08 %) und Sachsens (7,18 %). Der Perzentilrang von 8,61 im Bundesland bedeutet, dass rund 91,4 % der Orte in Sachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 24,04 (Kreis: 18,32, Sachsen: 15,47) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Anbindung von Borsdorf an Leipzig?
Borsdorf liegt an der Bahnstrecke Leipzig–Dresden und ist über die S-Bahn Mitteldeutschland mit der Landeshauptstadt verbunden. Der Bahnhof Borsdorf (Sachs) ist der erste Halt nach dem Leipziger Hauptbahnhof. Zudem kreuzt die Bundesautobahn 14 in der Nähe, was die Straßenanbindung verbessert.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Borsdorf?
Die Einwohnerzahl in Borsdorf ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 8.252 Einwohnern (2015) auf 8.208 (2024), was einer Veränderung von -0,53 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 525 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Trend ist stabil, ohne starke Schwankungen.
Wie schneidet Borsdorf im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Leipzig, zu dem Borsdorf gehört, den Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Demografie-Index mit Rang 364, während der Wohlstand-Index mit Rang 183 am besten abschneidet. Die Rangierung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Borsdorf selbst.
Woher stammen die Daten zu Borsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Borsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Borsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |