Machern
Machern (PLZ 04827) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 6.756 Einwohner auf 38,9 km², das entspricht 174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.452 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Machern über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 8,36 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brandis, Bennewitz und Borsdorf an.
Immobilienpreise in Machern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Machern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Machern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 €/m² |
| 2019 | 6,24 €/m² |
| 2020 | 6,49 €/m² |
| 2021 | 6,89 €/m² |
| 2022 | 7,29 €/m² |
| 2023 | 7,36 €/m² |
| 2024 | 8,34 €/m² |
| 2025 | 7,63 €/m² |
| 2026 | 8,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Machern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.172 €/m² |
| 2019 | 1.397 €/m² |
| 2020 | 2.348 €/m² |
| 2021 | 2.260 €/m² |
| 2022 | 2.343 €/m² |
| 2023 | 2.270 €/m² |
| 2024 | 2.189 €/m² |
| 2025 | 1.927 €/m² |
| 2026 | 2.584 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Machern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,21 % |
| 2019 | 5,36 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 4,57 % |
| 2025 | 4,75 % |
| 2026 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Machern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.663 Einwohner |
| 2016 | 6.652 Einwohner |
| 2017 | 6.727 Einwohner |
| 2018 | 6.664 Einwohner |
| 2019 | 6.723 Einwohner |
| 2020 | 6.784 Einwohner |
| 2021 | 6.760 Einwohner |
| 2022 | 6.767 Einwohner |
| 2023 | 6.756 Einwohner |
| 2024 | 6.756 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Machern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,96 % |
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 3,62 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Machern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Machern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Machern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Machern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Machern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Taucha | 10,36 €/m² |
| Brandis | 8,51 €/m² |
| Jesewitz | 8,38 €/m² |
| Naunhof | 8,32 €/m² |
| Borsdorf | 8,29 €/m² |
| Machern | 8,17 €/m² |
| Thallwitz | 7,45 €/m² |
| Wurzen | 7,40 €/m² |
| Eilenburg | 7,39 €/m² |
| Bennewitz | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Machern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Machern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thallwitz | 10,54 % |
| Wurzen | 7,25 % |
| Jesewitz | 7,14 % |
| Brandis | 5,25 % |
| Eilenburg | 5,25 % |
| Bennewitz | 5,22 % |
| Taucha | 5,00 % |
| Borsdorf | 4,16 % |
| Machern | 4,00 % |
| Naunhof | 3,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brandis, Stadt | 3,1 km | 04821 | 8,51 € | 1.946 € | 5,25 % |
| Bennewitz | 5,7 km | 04828 | 7,22 € | 1.658 € | 5,22 % |
| Borsdorf | 6,4 km | 04451 | 8,29 € | 2.392 € | 4,16 % |
| Wurzen, Stadt | 7,5 km | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Jesewitz | 8,5 km | 04838 | 8,38 € | 1.407 € | 7,14 % |
| Thallwitz | 9,0 km | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Taucha, Stadt | 9,2 km | 04425 | 10,36 € | 2.489 € | 5,00 % |
| Naunhof, Stadt | 9,4 km | 04683 | 8,32 € | 2.505 € | 3,98 % |
| Eilenburg, Stadt | 11,2 km | 04838 | 7,39 € | 1.689 € | 5,25 % |
Wo liegt Machern?
Lage
Machern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Machern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.452 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 6.756 |
| Einwohner je km² | 174 |
| Fläche (km²) | 38,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,3590, 12,6290 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Machern
Was kostet eine Wohnung in Machern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Machern liegt bei 8,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 572 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.452 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Machern?
Die Bruttomietrendite in Machern beträgt 4,00 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Machern über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Machern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Machern von 6,07 € auf 8,36 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Machern im Vergleich zum Kreis Leipzig ab?
Die Bruttomietrendite in Machern liegt bei 4,00 %, der Durchschnitt im Kreis Leipzig bei 6,08 %. Machern liegt damit 2,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Machern?
Machern hat 6.756 Einwohner bei 174 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |