Eilenburg, Stadt

Marktüberblick

Eilenburg ist eine Große Kreisstadt im Nordwesten Sachsens mit knapp 16.200 Einwohnern auf einer Fläche von 46,85 km². Die Stadt liegt am Fluss Mulde, rund 20 Kilometer nordöstlich von Leipzig, und gehört zum Ballungsraum Leipzig-Halle. Als Mittelzentrum ist sie in das überregionale Verkehrsnetz mit zwei Bundesstraßen und mehreren Bahnstrecken eingebunden.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegt die Angebotsmiete bei 7,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.689 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,04. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles amtliches Mietspiegel-Ergebnis dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Eilenburg zeigt einen durchgehenden Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete im Jahr 2018 noch bei 5,77 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 7,23 Euro, 2024 auf 7,36 Euro, 2025 auf 7,78 Euro und 2026 auf 8,32 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,68 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler und weist keine klare Trendrichtung auf. Nach 946 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte 2019 ein nahezu unveränderter Wert von 949 Euro. Im Jahr 2020 brach der Preis auf 708 Euro ein – ein Rückgang von rund 25 Prozent. Ab 2021 setzte ein starker Anstieg ein: 1.209 Euro, 2022: 1.444 Euro, 2023: 1.645 Euro. Im Jahr 2024 fiel der Preis wieder auf 1.358 Euro, 2025 auf 784 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 1.961 Euro ausgewiesen. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 9,54 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 19,04 ist im regionalen Vergleich außergewöhnlich hoch. Er ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete und ist in Eilenburg deutlich höher als im Kreis Nordsachsen (14,68) oder in Sachsen insgesamt (15,47). Ein hoher Faktor deutet darauf hin, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überproportional gestiegen sind.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Nordsachsen liegt die Angebotsmiete Eilenburgs mit 7,39 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,09 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.689 Euro liegt deutlich über dem Kreiswert von 1.294 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,25 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 7,68 Prozent.

Im Landesvergleich Sachsen zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro, der Kaufpreis über dem Landeswert von 1.226 Euro, die Rendite liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 7,18 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt Eilenburg bei der Miete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, beim Kaufpreis deutlich unter dem Bundeswert von 2.409 Euro.

Im Nachbarortvergleich zeigen sich große Unterschiede. Thallwitz (4,5 km) weist beispielsweise einen Kaufpreis von 849 Euro auf, Zschepplin (5,1 km) 1.079 Euro. Die Mieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 6,83 Euro (Doberschütz) und 8,38 Euro (Jesewitz). Machern (11,2 km) weist mit 2.452 Euro den höchsten Kaufpreis im Umkreis auf.

Der Perzentilrang Eilenburgs im Bundesland Sachsen beträgt 21,77 – die Stadt liegt damit im unteren Quartil der sächsischen Orte bei den betrachteten Kennzahlen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Eilenburgs hat sich seit 2015 von 15.452 auf 16.201 Einwohner entwickelt, was einem Anstieg von rund 4,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 346 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem leichten Rückgang von 2017 bis 2019 stieg die Einwohnerzahl ab 2020 wieder an und erreichte 2023 und 2024 ihren höchsten Wert der Reihe.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 1.045, sank bis 2019 auf 704 und stieg danach wieder leicht an (2023: 809). Die vorliegenden Daten geben die absolute Zahl der Arbeitslosen wieder, keine prozentuale Quote.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Nordsachsen, in dem Eilenburg liegt, Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index erreicht der Kreis Rang 179, im Stärke-Index Rang 329. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 332, Arbeitsmarkt Rang 323, Wettbewerb und Innovation Rang 278, Wohlstand und soziale Lage Rang 253.

Diese Werte beziehen sich auf den Kreis Nordsachsen als Ganzes und nicht auf die einzelne Stadt Eilenburg. In Eilenburg selbst sind keine Hochschulen ansässig.

Die Stadt ist mit drei Stadtteilen (Berg, Mitte, Ost) und sechs Ortsteilen gegliedert. Der Stadtteil Ost bot historisch Wohnraum für rund 10.000 Menschen und leidet seit den 1990er Jahren unter Einwohnerrückgang und Wohnungsrückbau. Die Stadtteile Berg und Mitte haben durch Sanierung der Altbausubstanz und Ausweisung neuer Wohnviertel an Attraktivität gewonnen.

Für Eilenburg liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.