Eilenburg, Stadt
Eilenburg (PLZ 04838) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 16.201 Einwohner auf 46,9 km², das entspricht 346 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.689 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eilenburg über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 8,32 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thallwitz, Zschepplin und Jesewitz an.
Immobilienpreise in Eilenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eilenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eilenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,77 €/m² |
| 2019 | 6,06 €/m² |
| 2020 | 6,06 €/m² |
| 2021 | 6,27 €/m² |
| 2022 | 6,21 €/m² |
| 2023 | 7,23 €/m² |
| 2024 | 7,36 €/m² |
| 2025 | 7,78 €/m² |
| 2026 | 8,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eilenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 946 €/m² |
| 2019 | 949 €/m² |
| 2020 | 708 €/m² |
| 2021 | 1.209 €/m² |
| 2022 | 1.444 €/m² |
| 2023 | 1.645 €/m² |
| 2024 | 1.358 €/m² |
| 2025 | 784 €/m² |
| 2026 | 1.961 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eilenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,32 % |
| 2019 | 7,66 % |
| 2020 | 10,27 % |
| 2021 | 6,22 % |
| 2022 | 5,16 % |
| 2023 | 5,27 % |
| 2024 | 6,50 % |
| 2025 | 11,91 % |
| 2026 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eilenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.452 Einwohner |
| 2016 | 15.578 Einwohner |
| 2017 | 15.607 Einwohner |
| 2018 | 15.583 Einwohner |
| 2019 | 15.557 Einwohner |
| 2020 | 15.662 Einwohner |
| 2021 | 15.721 Einwohner |
| 2022 | 16.031 Einwohner |
| 2023 | 16.201 Einwohner |
| 2024 | 16.201 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eilenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,38 % |
| 2016 | 7,37 % |
| 2017 | 18,75 % |
| 2018 | 8,57 % |
| 2019 | 7,99 % |
| 2020 | 8,64 % |
| 2021 | 8,90 % |
| 2022 | 8,93 % |
| 2023 | 8,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Eilenburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Eilenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eilenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eilenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eilenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jesewitz | 8,38 €/m² |
| Schönwölkau | 8,31 €/m² |
| Machern | 8,17 €/m² |
| Laußig | 7,69 €/m² |
| Zschepplin | 7,52 €/m² |
| Thallwitz | 7,45 €/m² |
| Wurzen | 7,40 €/m² |
| Eilenburg | 7,39 €/m² |
| Bennewitz | 7,22 €/m² |
| Doberschütz | 6,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eilenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eilenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thallwitz | 10,54 % |
| Zschepplin | 8,36 % |
| Wurzen | 7,25 % |
| Jesewitz | 7,14 % |
| Doberschütz | 6,76 % |
| Schönwölkau | 6,22 % |
| Eilenburg | 5,25 % |
| Bennewitz | 5,22 % |
| Laußig | 5,18 % |
| Machern | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thallwitz | 4,5 km | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Zschepplin | 5,1 km | 04838 | 7,52 € | 1.079 € | 8,36 % |
| Jesewitz | 6,4 km | 04838 | 8,38 € | 1.407 € | 7,14 % |
| Doberschütz | 8,6 km | 04838 | 6,83 € | 1.212 € | 6,76 % |
| Laußig | 9,6 km | 04838 | 7,69 € | 1.781 € | 5,18 % |
| Schönwölkau | 10,2 km | 04509 | 8,31 € | 1.603 € | 6,22 % |
| Machern | 11,2 km | 04827 | 8,17 € | 2.452 € | 4,00 % |
| Wurzen, Stadt | 12,3 km | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bennewitz | 12,3 km | 04828 | 7,22 € | 1.658 € | 5,22 % |
Wo liegt Eilenburg?
Lage
Eilenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eilenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.689 € |
| Bruttomietrendite | 5,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 16.201 |
| Einwohner je km² | 346 |
| Fläche (km²) | 46,9 |
| Arbeitslosenquote | 8,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,4598, 12,6328 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eilenburg
Was kostet eine Wohnung in Eilenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eilenburg liegt bei 7,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 517 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.689 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 118.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Eilenburg?
Die Bruttomietrendite in Eilenburg beträgt 5,25 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eilenburg über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eilenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eilenburg von 5,77 € auf 8,32 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Eilenburg im Vergleich zum Kreis Nordsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Eilenburg liegt bei 5,25 %, der Durchschnitt im Kreis Nordsachsen bei 7,68 %. Eilenburg liegt damit 2,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eilenburg?
Eilenburg hat 16.201 Einwohner bei 346 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |