Bennewitz

Marktüberblick

Bennewitz ist eine Gemeinde im Landkreis Leipzig mit rund 5.070 Einwohnern auf einer Fläche von 46,8 km². Die Gemeinde liegt an der Schnittstelle der Bundesstraßen B 6 und B 107 und ist über die S-Bahn-Linie S3 (Wurzen–Leipzig–Halle) an den Nahverkehr angebunden. Der Haltepunkt Bennewitz liegt an der historischen Strecke Leipzig–Dresden. Mit 12 Ortsteilen und einer Bevölkerungsdichte von 108 Einwohnern je km² handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde im Nordwesten Sachsens.

Der Immobilienmarkt zeigt ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 7,22 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.658 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,15. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt deutliche Schwankungen ohne klaren Trend: Von 6,28 Euro je m² im Jahr 2018 ging die Miete 2019 auf 5,49 Euro zurück, erholte sich bis 2022 auf 6,25 Euro, fiel 2023 auf 5,96 Euro und stieg 2024 auf einen Spitzenwert von 7,21 Euro. In den Folgejahren 2025 und 2026 sinkt die Reihe wieder auf 6,85 bzw. 6,58 Euro. Der berechnete CAGR von 0,59 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 ist damit kaum aussagekräftig, da er die starken jährlichen Ausschläge glättet.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatil: 2019 lag der Preis bei 1.193 Euro je m², 2021 bei 1.734 Euro. Im Jahr 2022 brach der Wert auf 615 Euro je m² ein – ein Rückgang um mehr als die Hälfte –, bevor er 2023 auf 1.866 Euro je m² sprang. In den Folgejahren 2024 bis 2026 pendelt der Preis zwischen 1.576 und 1.692 Euro. Der CAGR von 5,12 Prozent (2019 bis 2026) wird maßgeblich vom Ausreißer 2022 und dem Anstieg 2023 verzerrt. Die extreme Volatilität in den Zeitreihen ist ein Hinweis darauf, dass die Datenlage auf wenigen Inseraten beruhen könnte, bei denen einzelne Objekte die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 7,22 Euro je m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro, deutlich über dem sächsischen Mittel von 6,50 Euro und unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.658 Euro je m² liegt leicht unter dem Kreiswert von 1.687 Euro, deutlich über dem sächsischen Mittel von 1.226 Euro, aber unter dem deutschen Wert von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,22 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 6,08 Prozent und dem sächsischen Wert von 7,18 Prozent, aber leicht über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,15 liegt über dem Kreiswert von 18,32 und dem sächsischen Wert von 15,47. Das bedeutet: Die Kaufpreise stehen im Verhältnis zur Miete höher als im Kreis und im Land – die Rendite ist entsprechend niedriger.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Bennewitz ein mittleres Preisniveau: Der Kaufpreis von 1.658 Euro je m² liegt über dem von Wurzen (1.226 Euro) und Thallwitz (849 Euro), aber unter dem von Machern (2.452 Euro) und Borsdorf (2.392 Euro). Die Miete von 7,22 Euro je m² ist niedriger als in Machern (8,17 Euro) und Brandis (8,51 Euro), aber höher als in Lossatal (6,54 Euro). Die Rendite von 5,22 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Thallwitz (10,54 Prozent) und über Machern (4,00 Prozent).

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Bennewitz' ist seit 2015 um 3,3 Prozent von 4.906 auf 5.069 Einwohner gewachsen – ein modestes, aber beständiges Wachstum in einer Zeit, in der viele ländliche Gemeinden in Ostdeutschland Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die vorliegende Zeitreihe der Arbeitslosenquote zeigt Werte von 143 im Jahr 2015 bis 101 im Jahr 2023, mit einem leichten Anstieg 2023 nach einem Vorjahreswert von 90. Der Maßstab ist in den Daten nicht als Prozentzahl ausgewiesen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Leipzig, auf den sich die Ränge beziehen, mit dem Gesamt-Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht abschneidet der Kreis in den Teilindizes Demografie (Rang 364) und Arbeitsmarkt (Rang 338). Besser positioniert ist er im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 183). Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Als bedeutender Arbeitgeber vor Ort wirkt das Neurologische Rehabilitationszentrum der Michels Kliniken mit 40 Akutbetten. Die S-Bahn-Anbindung (S3) nach Leipzig macht Bennewitz für Pendler interessant. Die Gemeinde wurde 1335 erstmals urkundlich erwähnt und ist ein sorbisches Rundlingsdorf mit 12 Ortsteilen.