Pegau, Stadt
Pegau (PLZ 04523) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 6.590 Einwohner auf 48,8 km², das entspricht 135 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.135 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pegau über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,94 € auf 6,01 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groitzsch, Elstertrebnitz und Zwenkau an.
Immobilienpreise in Pegau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pegau, Stadt
Pegau liegt als Kleinstadt im Landkreis Leipzig mit niedrigeren Kaufpreisen und höheren Renditen als der regionale Durchschnitt. Die Kaufpreise schwanken stark, die Mieten liegen moderat. Die Bevölkerung wächst leicht, der Standort profitiert von der Nähe zu Leipzig, hat aber mit der schwachen Platzierung im Zukunftsatlas des Landkreises zu kämpfen.
Marktüberblick: Günstige Kaufpreise, hohe Rendite
Pegau präsentiert sich als Markt mit niedrigen Kaufpreisen und entsprechend hohen Renditen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.135 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Landkreis-Durchschnitt von 1.687 Euro liegt. Die Angebotsmiete von 7,25 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,67 Prozent – ein Wert, der sowohl den Sachsen-Durchschnitt (7,18 %) als auch den Kreisdurchschnitt (6,08 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 13,04 liegt ebenfalls unter dem Landkreis-Mittel von 18,32. Die Kombination aus moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen macht Pegau im regionalen Vergleich zu einem der renditestärksten Märkte. Unter den Nachbarorten liegt Pegau mit 7,67 % im oberen Mittelfeld – nur Elstertrebnitz (11,62 %) und Hohenmölsen (8,75 %) weisen höhere Renditen auf, während Zwenkau mit 4,13 % als Ausreißer nach unten auffällt.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit extremen Schwankungen
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen ungewöhnlich volatil verlaufenden Immobilienmarkt in Pegau. Die Angebotsmiete stieg von 5,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,00 Euro im Jahr 2024 an – ein Anstieg von rund 54 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2025 fiel sie auf 7,07 Euro und 2026 weiter auf 6,01 Euro. Der Kaufpreis zeigt noch stärkere Ausschläge: Von 818 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 kletterte er 2022 auf 1.448 Euro, fiel dann 2025 auf 543 Euro und sprang 2026 auf 2.031 Euro. Diese extremen Schwankungen deuten auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die CAGR der Miete liegt bei 0,15 Prozent, die des Kaufpreises bei 12,04 Prozent – der hohe Kaufpreis-CAGR wird durch die extremen Spitzen- und Talfälle in den letzten Jahren getrieben und spiegelt keine gerichtete Marktentwicklung wider.
Bevölkerungsentwicklung: Leichter Zuzug durch Eingemeindungen
Die Einwohnerzahl Pegaus stieg von 6.251 im Jahr 2015 auf 6.590 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 5,4 Prozent entspricht. Dieser Anstieg ist nicht ausschließlich auf natürlichen Zuzug zurückzuführen: Die Eingemeindung der Gemeinde Kitzen im Jahr 2012 und von Wiederau im Jahr 1994 haben die Einwohnerzahl strukturell erhöht. Pegau umfasst heute 19 Ortsteile und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Pegau. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 135 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 180 – ohne Prozentangabe in den vorliegenden Daten ist eine direkte Einordnung der Arbeitslosenquote nicht möglich. Die Bevölkerungsentwicklung bleibt damit stabil, ohne dynamisches Wachstum.
Standortfaktoren: Schwache Zukunftsaussichten des Landkreises
Pegau liegt im Landkreis Leipzig, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 329 von rund 400 Landkreisen rangiert – ein Wert, der auf strukturelle Schwächen hindeutet. Besonders kritisch ist der Demografie-Rang auf Platz 364, während der Wohlstands-Index mit Platz 183 die stärkste Kategorie darstellt. Der Dynamik-Rang auf Platz 283 und der Wettbewerbs- und Innovations-Rang auf Platz 313 deuten auf begrenzte Zukunftschancen hin. Pegau selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Lage etwa 25 Kilometer südlich von Leipzig an der Weißen Elster bietet eine gewisse Pendlerattraktivität. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich, dass Zwenkau mit einem Kaufpreis von 2.463 Euro pro Quadratmeter und einer Miete von 8,48 Euro deutlich teurer ist – Pegau grenzt mit seinen nordöstlichen Ortsteilen an den Zwenkauer See, was hier ein möglicher Preistreiber sein könnte. Pegau bleibt damit ein eher ländlich geprägter Markt ohne besondere Wachstumstreiber.
Fazit: Renditestarker Markt mit Unsicherheitsfaktoren
Pegau bietet mit einer Bruttomietrendite von 7,67 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 13,04 eine der attraktivsten Renditen im regionalen Vergleich. Die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten machen den Markt für renditeorientierte Investoren interessant. Allerdings sind die extremen Schwankungen in den Kaufpreisen der letzten Jahre ein Warnsignal: Die Spannbreite von 543 Euro (2025) bis 2.031 Euro (2026) pro Quadratmeter deutet auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Der Landkreis Leipzig ist im Zukunftsatlas strukturell schwach aufgestellt, was langfristige Wertentwicklung unsicher macht. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die Lage im Umland von Leipzig bieten jedoch eine gewisse Grundabsicherung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pegau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pegau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 €/m² |
| 2019 | 5,20 €/m² |
| 2020 | 5,84 €/m² |
| 2021 | 5,87 €/m² |
| 2022 | 6,13 €/m² |
| 2023 | 6,69 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 7,07 €/m² |
| 2026 | 6,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pegau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 818 €/m² |
| 2019 | 891 €/m² |
| 2020 | 1.137 €/m² |
| 2021 | 867 €/m² |
| 2022 | 1.448 €/m² |
| 2023 | 978 €/m² |
| 2024 | 901 €/m² |
| 2025 | 543 €/m² |
| 2026 | 2.031 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pegau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,71 % |
| 2019 | 7,00 % |
| 2020 | 6,16 % |
| 2021 | 8,12 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 8,21 % |
| 2024 | 10,66 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pegau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.251 Einwohner |
| 2016 | 6.284 Einwohner |
| 2017 | 6.279 Einwohner |
| 2018 | 6.288 Einwohner |
| 2019 | 6.325 Einwohner |
| 2020 | 6.504 Einwohner |
| 2021 | 6.510 Einwohner |
| 2022 | 6.561 Einwohner |
| 2023 | 6.590 Einwohner |
| 2024 | 6.590 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pegau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,88 % |
| 2016 | 5,62 % |
| 2017 | 5,03 % |
| 2018 | 5,11 % |
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 4,67 % |
| 2022 | 4,77 % |
| 2023 | 4,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Pegau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Pegau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pegau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pegau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pegau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zwenkau | 8,48 €/m² |
| Böhlen | 7,66 €/m² |
| Lützen | 7,52 €/m² |
| Pegau | 7,25 €/m² |
| Rötha | 7,06 €/m² |
| Hohenmölsen | 7,05 €/m² |
| Groitzsch | 6,89 €/m² |
| Neukieritzsch | 6,75 €/m² |
| Lucka | 6,11 €/m² |
| Elstertrebnitz | 5,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pegau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pegau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elstertrebnitz | 11,62 % |
| Hohenmölsen | 8,75 % |
| Pegau | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 7,27 % |
| Groitzsch | 7,17 % |
| Lucka | 6,95 % |
| Rötha | 5,78 % |
| Böhlen | 5,34 % |
| Lützen | 4,17 % |
| Zwenkau | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groitzsch, Stadt | 2,3 km | 04539 | 6,89 € | 1.153 € | 7,17 % |
| Elstertrebnitz | 2,4 km | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Zwenkau, Stadt | 7,6 km | 04442 | 8,48 € | 2.463 € | 4,13 % |
| Lucka, Stadt | 9,4 km | 04613 | 6,11 € | 1.055 € | 6,95 % |
| Böhlen, Stadt | 10,1 km | 04564 | 7,66 € | 1.723 € | 5,34 % |
| Hohenmölsen, Stadt | 10,8 km | 06679 | 7,05 € | 967 € | 8,75 % |
| Neukieritzsch | 10,9 km | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Rötha, Stadt | 11,7 km | 04571 | 7,06 € | 1.466 € | 5,78 % |
| Lützen, Stadt | 12,6 km | 06686 | 7,52 € | 2.164 € | 4,17 % |
Wo liegt Pegau?
Lage
Pegau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pegau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.135 € |
| Bruttomietrendite | 7,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 6.590 |
| Einwohner je km² | 135 |
| Fläche (km²) | 48,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,1668, 12,2543 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pegau
Was kostet eine Wohnung in Pegau aktuell?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pegau liegt bei 7,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.135 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Angebotsmiete im Landkreis Leipzig bei 7,41 Euro pro Quadratmeter, Pegau liegt also leicht darunter. Der Kaufpreis von 1.135 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als der Kreis-Durchschnitt von 1.687 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro pro Quadratmeter liegt die Miete in Pegau hingegen über dem Niveau.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pegau entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Pegau eine starke Volatilität bei beiden Werten. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,20 Euro pro Quadratmeter (2019) und 8,00 Euro (2024), wobei sie 2026 mit 6,01 Euro wieder nahe dem Niveau von 2018 liegt. Der Angebotskaufpreis war noch extremeren Schwankungen unterworfen: Er reichte von 543 Euro pro Quadratmeter (2025) bis 2.031 Euro (2026). Eine eindeutige Trendrichtung lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie ist die Bruttomietrendite in Pegau im Vergleich zu Sachsen und dem Landkreis Leipzig?
Pegau weist eine Bruttomietrendite von 7,67 Prozent auf und liegt damit über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent sowie dem Kreis-Leipzig-Durchschnitt von 6,08 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,04 und liegt ebenfalls unter dem sächsischen Wert von 15,47 und dem Kreiswert von 18,32. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite deuten auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie hat sich die Bevölkerung in Pegau entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Pegau ist von 6.251 im Jahr 2015 auf 6.590 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 135 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft also leicht positiv.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Pegau?
Pegau liegt im Landkreis Leipzig, dessen Bewertung im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 329 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 183 ab. Im Bereich Demografie (Rang 364) und Arbeitsmarkt (Rang 338) liegt der Kreis hingegen im unteren Drittel. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Pegau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pegau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pegau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |
| Groitzsch, Stadt | 04539 | 6,89 € | 1.153 € | 7,17 % |