Pegau, Stadt
Pegau (PLZ 04523) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 6.590 Einwohner auf 48,8 km², das entspricht 135 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.135 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pegau über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,94 € auf 6,01 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groitzsch, Elstertrebnitz und Zwenkau an.
Immobilienpreise in Pegau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pegau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pegau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 €/m² |
| 2019 | 5,20 €/m² |
| 2020 | 5,84 €/m² |
| 2021 | 5,87 €/m² |
| 2022 | 6,13 €/m² |
| 2023 | 6,69 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 7,07 €/m² |
| 2026 | 6,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pegau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 818 €/m² |
| 2019 | 891 €/m² |
| 2020 | 1.137 €/m² |
| 2021 | 867 €/m² |
| 2022 | 1.448 €/m² |
| 2023 | 978 €/m² |
| 2024 | 901 €/m² |
| 2025 | 543 €/m² |
| 2026 | 2.031 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pegau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,71 % |
| 2019 | 7,00 % |
| 2020 | 6,16 % |
| 2021 | 8,12 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 8,21 % |
| 2024 | 10,66 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pegau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.251 Einwohner |
| 2016 | 6.284 Einwohner |
| 2017 | 6.279 Einwohner |
| 2018 | 6.288 Einwohner |
| 2019 | 6.325 Einwohner |
| 2020 | 6.504 Einwohner |
| 2021 | 6.510 Einwohner |
| 2022 | 6.561 Einwohner |
| 2023 | 6.590 Einwohner |
| 2024 | 6.590 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pegau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,88 % |
| 2016 | 5,62 % |
| 2017 | 5,03 % |
| 2018 | 5,11 % |
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 4,67 % |
| 2022 | 4,77 % |
| 2023 | 4,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Pegau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Pegau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pegau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pegau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pegau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zwenkau | 8,48 €/m² |
| Böhlen | 7,66 €/m² |
| Lützen | 7,52 €/m² |
| Pegau | 7,25 €/m² |
| Rötha | 7,06 €/m² |
| Hohenmölsen | 7,05 €/m² |
| Groitzsch | 6,89 €/m² |
| Neukieritzsch | 6,75 €/m² |
| Lucka | 6,11 €/m² |
| Elstertrebnitz | 5,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pegau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pegau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elstertrebnitz | 11,62 % |
| Hohenmölsen | 8,75 % |
| Pegau | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 7,27 % |
| Groitzsch | 7,17 % |
| Lucka | 6,95 % |
| Rötha | 5,78 % |
| Böhlen | 5,34 % |
| Lützen | 4,17 % |
| Zwenkau | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groitzsch, Stadt | 2,3 km | 04539 | 6,89 € | 1.153 € | 7,17 % |
| Elstertrebnitz | 2,4 km | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Zwenkau, Stadt | 7,6 km | 04442 | 8,48 € | 2.463 € | 4,13 % |
| Lucka, Stadt | 9,4 km | 04613 | 6,11 € | 1.055 € | 6,95 % |
| Böhlen, Stadt | 10,1 km | 04564 | 7,66 € | 1.723 € | 5,34 % |
| Hohenmölsen, Stadt | 10,8 km | 06679 | 7,05 € | 967 € | 8,75 % |
| Neukieritzsch | 10,9 km | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Rötha, Stadt | 11,7 km | 04571 | 7,06 € | 1.466 € | 5,78 % |
| Lützen, Stadt | 12,6 km | 06686 | 7,52 € | 2.164 € | 4,17 % |
Wo liegt Pegau?
Lage
Pegau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pegau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.135 € |
| Bruttomietrendite | 7,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 6.590 |
| Einwohner je km² | 135 |
| Fläche (km²) | 48,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,1668, 12,2543 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pegau
Was kostet eine Wohnung in Pegau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pegau liegt bei 7,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 508 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.135 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 79.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Pegau?
Die Bruttomietrendite in Pegau beträgt 7,67 %, der Kaufpreisfaktor 13,0 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pegau über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pegau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pegau von 5,94 € auf 6,01 € pro m² — im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Pegau im Vergleich zum Kreis Leipzig ab?
Die Bruttomietrendite in Pegau liegt bei 7,67 %, der Durchschnitt im Kreis Leipzig bei 6,08 %. Pegau liegt damit 1,59 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pegau?
Pegau hat 6.590 Einwohner bei 135 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |
| Groitzsch, Stadt | 04539 | 6,89 € | 1.153 € | 7,17 % |