Lützen, Stadt
Lützen (PLZ 06686) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 8.422 Einwohner auf 96,9 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.164 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lützen über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,88 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Dürrenberg, Markranstädt und Leuna an.
Immobilienpreise in Lützen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarktbericht: Lützen, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt in Lützen, Stadt, Burgenlandkreis. Der Markt zeigt hohe Volatilität bei Kaufpreisen und Mieten, überdurchschnittliche Preise im regionalen Vergleich, aber niedrige Renditen. Demografisch leicht rückläufig, Standortfaktoren des Burgenlandkreis schwach."
Marktüberblick
Lützen liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt, etwa 10 Kilometer südwestlich der Leipziger Stadtgrenze. Die Stadt ist über die B 87 mit Leipzig verbunden und verfügt über direkte Anbindungen an die A 9 (Anschlussstelle Bad Dürrenberg, ca. 5 km) und die A 38 (Anschlussstelle Lützen, ca. 1 km). Mit 96,93 km² Fläche und rund 8.400 Einwohnern ist Lützen eine mittelgroße Stadt, die seit 2010 aus dem Zusammenschluss der Stadt Lützen mit sechs Gemeinden besteht und 34 Ortsteile umfasst.
Der Immobilienmarkt in Lützen zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,52 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 2.164 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem regionalen Mittel liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,17 Prozent, die im bundesweiten Vergleich mit dem Perzentilrang 4,59 im unteren Bereich des Landes liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24 ist um etwa 65 Prozent höher als der des Burgenlandkreises (14,59) und des Landes Sachsen-Anhalt (14,11).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die sich in beiden Richtungen äußert. Die Angebotsmiete stieg von 5,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,73 Euro im Jahr 2025, mit einem deutlichen Ausschlag auf 7,69 Euro im Jahr 2024. Der Wert für 2026 fällt wieder auf 6,00 Euro pro Quadratmeter. Der CAGR von 0,25 Prozent über die gesamte Reihe wirkt auf den ersten Blick moderat, verdeckt aber die starken jährlichen Schwankungen.
Noch ausgeprägter ist die Volatilität beim Kaufpreis. Hier pendelte der Wert zwischen 1.094 Euro pro Quadratmeter (2022) und 1.905 Euro (2021), mit einem weiteren Anstieg auf 1.933 Euro im Jahr 2024 und einem prognostizierten Wert von 2.183 Euro für 2026. Der CAGR von 11,62 Prozent über die Reihe 2020 bis 2026 spiegelt diesen starken Aufwärtstrend wider, ist aber durch die starken jährlichen Ausschläge geprägt. Die hohe Volatilität in beiden Reihen deutet auf einen dünn liquiden Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder veränderte Angebotsstrategien die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Lützen deutlich von seinem Umland ab. Die Angebotsmiete von 7,52 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 6,12 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,40 Euro. Der Kaufpreis von 2.164 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 1.078 Euro um das Doppelte und den Landeswert von 1.095 Euro ebenfalls deutlich. Diese Diskrepanz zwischen relativ hoher Miete und überproportional hohem Kaufpreis erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 4,17 Prozent im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 7,59 Prozent und zum Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Lützen liegt mit seinem Kaufpreis deutlich über Hohenmölsen (967 Euro), Weißenfels (1.096 Euro) und Leuna (1.550 Euro), aber unter Markranstädt (2.511 Euro) und Zwenkau (2.463 Euro). Die Miete liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn, während die Rendite mit 4,17 Prozent zu den niedrigsten im Umkreis gehört. Lediglich Zwenkau (4,13%) liegt mit einer noch niedrigeren Rendite darunter. Diese Nachbargemeinden liegen alle in der Nähe von Leipzig und profitieren von der Ballungsraumnachfrage. Lützen liegt zwar auch in der Nähe Leipzigs, hat aber einen deutlich höheren Kaufpreisfaktor als der regionale Durchschnitt.
Demografie und Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung Lützens ist von einem leichten, aber kontinuierlichen Rückgang geprägt. Die Einwohnerzahl sank von 8.625 im Jahr 2015 auf 8.422 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 2,35 Prozent entspricht. Die Anzahl der Arbeitslosen ging von 345 im Jahr 2015 auf 183 im Jahr 2023 zurück, was auf eine Verbesserung der Arbeitsmarktlage hindeutet.
Die Standortfaktoren des Burgenlandkreises, zu dem Lützen gehört, sind durch den Prognos-Zukunftsatlas 2025 gekennzeichnet. Der Kreis rangiert auf Platz 383 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die schlechtesten Teilwerte erzielt der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 389) und bei der Stärke (Rang 384). Für Lützen selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die historische Bedeutung Lützens als Schauplatz der Schlacht bei Lützen 1632 und die damit verbundene Gedenkstätte sind kulturelle Merkmale, die aber keinen direkten Einfluss auf den Immobilienmarkt haben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lützen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lützen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,88 €/m² |
| 2019 | 6,19 €/m² |
| 2020 | 6,31 €/m² |
| 2021 | 6,04 €/m² |
| 2022 | 6,75 €/m² |
| 2023 | 6,87 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lützen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.129 €/m² |
| 2021 | 1.905 €/m² |
| 2022 | 1.094 €/m² |
| 2023 | 1.096 €/m² |
| 2024 | 1.933 €/m² |
| 2025 | 1.773 €/m² |
| 2026 | 2.183 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lützen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,71 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 7,40 % |
| 2023 | 7,52 % |
| 2024 | 4,77 % |
| 2025 | 5,23 % |
| 2026 | 3,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lützen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.625 Einwohner |
| 2016 | 8.612 Einwohner |
| 2017 | 8.557 Einwohner |
| 2018 | 8.546 Einwohner |
| 2019 | 8.523 Einwohner |
| 2020 | 8.458 Einwohner |
| 2021 | 8.443 Einwohner |
| 2022 | 8.439 Einwohner |
| 2023 | 8.422 Einwohner |
| 2024 | 8.422 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lützen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,76 % |
| 2016 | 5,08 % |
| 2017 | 3,78 % |
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Lützen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Lützen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lützen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lützen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lützen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Markranstädt | 8,92 €/m² |
| Zwenkau | 8,48 €/m² |
| Lützen | 7,52 €/m² |
| Pegau | 7,25 €/m² |
| Leuna | 7,07 €/m² |
| Hohenmölsen | 7,05 €/m² |
| Groitzsch | 6,89 €/m² |
| Weißenfels | 6,61 €/m² |
| Bad Dürrenberg | 6,29 €/m² |
| Elstertrebnitz | 5,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lützen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lützen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elstertrebnitz | 11,62 % |
| Hohenmölsen | 8,75 % |
| Pegau | 7,67 % |
| Weißenfels | 7,23 % |
| Groitzsch | 7,17 % |
| Leuna | 5,47 % |
| Bad Dürrenberg | 5,24 % |
| Markranstädt | 4,26 % |
| Lützen | 4,17 % |
| Zwenkau | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Dürrenberg, Solestadt | 6,5 km | 06231 | 6,29 € | 1.441 € | 5,24 % |
| Markranstädt, Stadt | 7,5 km | 04420 | 8,92 € | 2.511 € | 4,26 % |
| Leuna, Stadt | 11,1 km | 06237 | 7,07 € | 1.550 € | 5,47 % |
| Hohenmölsen, Stadt | 11,4 km | 06679 | 7,05 € | 967 € | 8,75 % |
| Pegau, Stadt | 12,6 km | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Weißenfels, Stadt | 13,6 km | 06667 | 6,61 € | 1.096 € | 7,23 % |
| Zwenkau, Stadt | 13,6 km | 04442 | 8,48 € | 2.463 € | 4,13 % |
| Elstertrebnitz | 13,8 km | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Groitzsch, Stadt | 14,9 km | 04539 | 6,89 € | 1.153 € | 7,17 % |
Wo liegt Lützen?
Lage
Lützen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lützen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.164 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 8.422 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 96,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,2554, 12,1412 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lützen
Was kostet eine Wohnung in Lützen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Lützen liegen bei 7,52 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Mieten über dem Durchschnitt des Burgenlandkreises (6,12 Euro) und Sachsen-Anhalts (6,40 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Die Angebotskaufpreise liegen bei 2.164 Euro pro Quadratmeter und sind damit deutlich höher als im Kreisdurchschnitt (1.078 Euro) und im Landesdurchschnitt (1.095 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lützen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Lützen sind von 5,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,69 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 0,25 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen dabei deutlich stärkere Schwankungen: Sie lagen 2020 bei 1.129 Euro, stiegen 2021 auf 1.905 Euro, fielen 2022 wieder auf 1.094 Euro und lagen 2024 bei 1.933 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerung der Kaufpreise beträgt rund 11,62 Prozent, was auf eine sehr volatile Preisentwicklung hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lützen?
Die Bruttomietrendite in Lützen beträgt 4,17 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Burgenlandkreises (7,59 Prozent) und Sachsen-Anhalts (7,78 Prozent). Der Perzentilrang von 4,59 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 5 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine niedrigere Rendite aufweisen – Lützen hat damit eines der niedrigsten Renditeniveaus im Land. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24 und ist damit mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt (14,59) und der Landesdurchschnitt (14,11).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lützen?
Die Bevölkerung in Lützen ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 8.625 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.422 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 2,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Burgenlandkreis insgesamt hat im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht, was auf schwache Standortfaktoren hindeutet. In Lützen selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Lützen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lützen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lützen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |