Hohenmölsen, Stadt

Lage und Struktur

Hohenmölsen ist eine Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt mit rund 9.400 Einwohnern auf einer Fläche von 75,7 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 124 Einwohner pro Quadratkilometer. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 967 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,75 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 11,43. Diese Werte beruhen auf Inseratangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Zeitreihe der letzten neun Jahre zeigt bei den Kaufpreisen eine außergewöhnliche Volatilität: Der Quadratmeterpreis stieg von 317 Euro im Jahr 2018 auf 1.161 Euro im Jahr 2022, fiel dann bis 2024 auf 537 Euro und erholte sich 2025 wieder auf 1.057 Euro. Die Mietentwicklung verlief weniger extrem, bewegte sich aber ebenfalls stark zwischen 5,18 Euro (2018) und 8,11 Euro (2026). Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Angebotsänderungen die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Burgenlandkreis, in dem Hohenmölsen liegt, weist die Stadt eine höhere Angebotsmiete (7,05 gegenüber 6,12 Euro pro m²) und einen niedrigeren Kaufpreis (967 gegenüber 1.078 Euro pro m²) auf. Die Bruttomietrendite liegt damit mit 8,75 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 7,59 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 11,43 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 14,59.

Im Landesvergleich Sachsen-Anhalt (Miete 6,40 €/m², Kaufpreis 1.095 €/m², Rendite 7,78 %, Faktor 14,11) bestätigt sich dieses Muster: Hohenmölsen hat eine überdurchschnittliche Miete bei unterdurchschnittlichem Kaufpreis, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.

Im deutschlandweiten Vergleich (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m², Rendite 5,10 %) liegt Hohenmölsen bei der Miete knapp unter dem Bundesdurchschnitt, beim Kaufpreis jedoch nur bei etwa 40 Prozent des Bundeswerts. Die Rendite von 8,75 Prozent liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 km liegt die Angebotsmiete von 7,05 €/m² im oberen Mittelfeld. Die niedrigste Miete weisen Teuchern (5,76 €/m²) und Elstertrebnitz (5,94 €/m²) auf, die höchste Lützen mit 7,52 €/m². Der Kaufpreis von 967 €/m² liegt in der Mitte des Nachbarrings – deutlich unter Lützen (2.164 €/m²) und Pegau (1.135 €/m²), aber über Elstertrebnitz (614 €/m²) und Teuchern (705 €/m²). Die Rendite von 8,75 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte, die zwischen 4,17 % (Lützen) und 11,62 % (Elstertrebnitz) streuen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Hohenmölsens ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 9.822 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.395 im Jahr 2024, einem Rückgang von 4,35 Prozent. Die Entwicklung verlief nicht linear – zwischen 2018 und 2019 gab es einen leichten Anstieg von 9.565 auf 9.611, bevor der Rückgang ab 2020 wieder beschleunigt wurde. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 9.395.

Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosigkeit zeigen einen offensichtlichen Fehler: Die Zeitreihe listet absolute Zahlen (56 im Jahr 2019, 244 im Jahr 2023), während der demographics-Datensatz einen Wert von 244 als Prozentsatz ausweist. Ein Wert von 244 Prozent ist nicht möglich. Die Zeitreihenzahlen deuten auf eine Zunahme der Arbeitslosigkeit von 51 im Jahr 2021 auf 244 im Jahr 2023 hin, was auf eine Verschlechterung der lokalen Arbeitsmarktlage hindeutet.

Der Burgenlandkreis, zu dem Hohenmölsen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 383. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 389) und die demografische Entwicklung (Rang 375). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 322 etwas besser, während der Wettbewerb und Innovation (Rang 353) und die Dynamik (Rang 268) ebenfalls im unteren Drittel liegen. Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Hohenmölsen.