Eckartsberga, Stadt
Eckartsberga (PLZ 06648) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 2.265 Einwohner auf 36,1 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,74 € pro m², der Kaufpreis bei 694 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,6 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eckartsberga über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,55 € auf 6,59 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lanitz-Hassel-Tal, Eberstedt und Bad Sulza an.
Immobilienpreise in Eckartsberga im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eckartsberga entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eckartsberga
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,55 €/m² |
| 2019 | 5,21 €/m² |
| 2020 | 6,35 €/m² |
| 2021 | 4,95 €/m² |
| 2022 | 5,37 €/m² |
| 2023 | 6,86 €/m² |
| 2024 | 4,32 €/m² |
| 2025 | 7,91 €/m² |
| 2026 | 6,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eckartsberga
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 493 €/m² |
| 2020 | 528 €/m² |
| 2021 | 1.008 €/m² |
| 2022 | 1.145 €/m² |
| 2023 | 990 €/m² |
| 2024 | 717 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eckartsberga
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,09 % |
| 2020 | 14,42 % |
| 2021 | 5,89 % |
| 2022 | 5,63 % |
| 2023 | 8,32 % |
| 2024 | 7,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eckartsberga
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.449 Einwohner |
| 2016 | 2.402 Einwohner |
| 2017 | 2.410 Einwohner |
| 2018 | 2.399 Einwohner |
| 2019 | 2.318 Einwohner |
| 2020 | 2.322 Einwohner |
| 2021 | 2.302 Einwohner |
| 2022 | 2.275 Einwohner |
| 2023 | 2.265 Einwohner |
| 2024 | 2.265 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eckartsberga
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,14 % |
| 2016 | 6,03 % |
| 2017 | 4,90 % |
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 5,33 % |
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Eckartsberga liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Eckartsberga im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eckartsberga ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eckartsberga ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eckartsberga
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obertrebra | 8,12 €/m² |
| Bad Sulza | 7,52 €/m² |
| Eckartsberga | 6,74 €/m² |
| Schmiedehausen | 6,70 €/m² |
| Bad Bibra | 6,35 €/m² |
| Lanitz-Hassel-Tal | 5,71 €/m² |
| Großheringen | 5,68 €/m² |
| An der Poststraße | 5,27 €/m² |
| Niedertrebra | 5,25 €/m² |
| Eberstedt | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eckartsberga ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eckartsberga
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstedt | 12,03 % |
| Eckartsberga | 11,66 % |
| Bad Bibra | 11,32 % |
| Obertrebra | 9,85 % |
| Lanitz-Hassel-Tal | 7,46 % |
| An der Poststraße | 7,27 % |
| Bad Sulza | 6,09 % |
| Niedertrebra | 5,66 % |
| Schmiedehausen | 5,33 % |
| Großheringen | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lanitz-Hassel-Tal | 5,3 km | 06628 | 5,71 € | 918 € | 7,46 % |
| Eberstedt | 5,4 km | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Bad Sulza, Stadt | 5,9 km | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |
| Niedertrebra | 6,0 km | 99518 | 5,25 € | 1.113 € | 5,66 % |
| An der Poststraße | 6,2 km | 06647 | 5,27 € | 870 € | 7,27 % |
| Obertrebra | 6,6 km | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Großheringen | 7,6 km | 99518 | 5,68 € | 1.828 € | 3,73 % |
| Schmiedehausen | 9,3 km | 99518 | 6,70 € | 1.509 € | 5,33 % |
| Bad Bibra, Stadt | 9,6 km | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
Wo liegt Eckartsberga?
Lage
Eckartsberga auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eckartsberga
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 694 € |
| Bruttomietrendite | 11,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,6 |
| Einwohner | 2.265 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 36,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,1226, 11,5614 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eckartsberga
Was kostet eine Wohnung in Eckartsberga?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eckartsberga liegt bei 6,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 472 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 694 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 48.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Eckartsberga?
Die Bruttomietrendite in Eckartsberga beträgt 11,66 %, der Kaufpreisfaktor 8,6 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eckartsberga über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eckartsberga entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eckartsberga von 4,55 € auf 6,59 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Eckartsberga im Vergleich zum Burgenlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Eckartsberga liegt bei 11,66 %, der Durchschnitt im Burgenlandkreis bei 7,59 %. Eckartsberga liegt damit 4,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eckartsberga?
Eckartsberga hat 2.265 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |
| Teuchern, Stadt | 06682 | 5,76 € | 705 € | 9,80 % |