An der Poststraße

Marktüberblick

An der Poststraße ist eine Gemeinde im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt, die 2009 aus dem Zusammenschluss der Orte Herrengosserstedt, Klosterhäseler und Wischroda entstand. Die Gemeinde umfasst neun Ortsteile mit insgesamt rund 1.818 Einwohnern und liegt etwa 20 Kilometer westlich von Naumburg (Saale). Die Bundesstraße B 250 durchquert das Gemeindegebiet. Der Name leitet sich von der historischen Poststraße zwischen Leipzig und Kassel ab, die bis 1806 die Hauptverbindung zwischen diesen Städten darstellte.

Der Immobilienmarkt vor Ort zeigt ein für ländliche Strukturen in Ostdeutschland typisches Bild: niedrige absolute Preis- und Mietniveaus bei gleichzeitig hohen Bruttomietrenditen. Die Angebotsmiete liegt mit 5,27 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Burgenlandkreises (6,12 €/m²) und des Landes Sachsen-Anhalt (6,40 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 870 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter den Kreis- und Landesdurchschnitten (jeweils über 1.078 €/m²).

Preis- und Mietentwicklung

Die aktuelle Angebotsmiete von 5,27 €/m² entspricht einem Rückgang von rund 2,34 Prozent pro Jahr über die verfügbare Zeitreihe. Die Mietentwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg von 5,51 €/m² (2018) auf 7,31 €/m² (2019) folgte ein starker Einbruch auf 4,21 €/m² (2021), bevor sich die Werte 2024 mit 4,78 €/m² leicht erholten. Die vorliegende Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Im Gegensatz dazu zeigt die Kaufpreisentwicklung eine deutliche Aufwärtsbewegung. Der Kaufpreis pro Quadratmeter stieg von 1.250 €/m² (2021) auf 1.700 €/m² (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7,99 Prozent entspricht. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellierungen basieren und nicht auf vollständig erfassten Transaktionsdaten.

Die Kombination aus fallenden Mieten und steigenden Kaufpreisen führt dazu, dass sich das Mietrendite-Kaufpreis-Verhältnis verschiebt. Die aktuelle Bruttomietrendite von 7,27 Prozent liegt zwar über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Kreis- (7,59 %) und Landesdurchschnitt (7,78 %). Der Kaufpreisfaktor von 13,76 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 14,59, was bedeutet, dass der Markt hier im regionalen Vergleich noch im unteren Preissegment positioniert ist.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 10,5 Kilometer zeigt An der Poststraße ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 5,27 €/m² liegt über den Werten von Finneland (4,97 €/m²) und Eberstedt (4,62 €/m²), aber deutlich unter denen von Rastenberg (7,17 €/m²), Eckartsberga (6,74 €/m²) und Ilmtal-Weinstraße (8,12 €/m²).

Bei den Kaufpreisen liegt der Ort mit 870 €/m² im mittleren Bereich. Er ist höher als die Werte von Eckartsberga (694 €/m²), Finneland (766 €/m²), Finne (847 €/m²), Eberstedt (461 €/m²) und Bad Bibra (673 €/m²), aber niedriger als Buttstädt (886 €/m²), Rastenberg (1.254 €/m²) und Ilmtal-Weinstraße (1.854 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 7,27 Prozent liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarn. Sie ist höher als die von Rastenberg (6,87 %) und Ilmtal-Weinstraße (5,25 %), aber niedriger als die von Eckartsberga (11,66 %) und Eberstedt (12,03 %). Der Perzentilrang des Orts im Bundesland liegt bei 45,87, was bedeutet, dass die Mietrendite etwa im unteren Median der sachsen-anhaltischen Vergleichsorte liegt.

Standortfaktoren

Die Gemeinde hat aktuell rund 1.671 Einwohner auf einer Fläche von 44,72 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe (2015: 1.698) um rund 1,6 Prozent rückläufig. Seit 2022 stagniert die Bevölkerungszahl bei etwa 1.666 bis 1.671 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,44 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Sie hatte 2022 mit 2,71 Prozent sogar einen historischen Tiefststand erreicht, bevor sie 2023 wieder leicht anstieg. Im Vergleich zu 2015 (5,69 %) hat sich der Arbeitsmarkt deutlich verbessert.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Burgenlandkreis insgesamt auf Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 389) und Demografie (Rang 375) ab. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 322 etwas besser, während der Dynamik-Index mit Rang 268 die mittlere Position einnimmt. Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die Gemeinde ist als ländliche Wohngemeinde mit geringer Bevölkerungsdichte geprägt.