Finneland

Marktüberblick: Niedrigste Preise und Mieten

Finneland ist eine Gemeinde im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt, die zum 1. Juli 2009 aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Kahlwinkel, Saubach und Steinburg entstand. Die 29,6 km² große Gemeinde hat 1.022 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro Quadratkilometer. Sie liegt etwa 30 Kilometer westlich der Kreishauptstadt Naumburg und gehört der Verbandsgemeinde An der Finne an. Die Gemeinde gliedert sich in fünf Ortsteile: Saubach (660 Einwohner), Kahlwinkel (342), Steinburg (106), Borgau (53) und Marienroda (27).

Der Immobilienmarkt in Finneland ist durch niedrige Preise und Mieten gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 4,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 766 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Burgenlandkreises (Miete: 6,12 Euro, Kaufpreis: 1.078 Euro) und noch stärker unter den Landeswerten Sachsen-Anhalts (Miete: 6,40 Euro, Kaufpreis: 1.095 Euro). Mit 4,97 Euro pro Quadratmeter hat Finneland die niedrigste Angebotsmiete aller Nachbarorte im Umkreis bis 10,7 km.

Die Bruttomietrendite beträgt 7,79 Prozent und liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 7,6 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 12,84 liegt unter dem Kreiswert von 14,59, was bei dem niedrigen Kaufpreis und der niedrigen Miete konsistent ist.

Preis- und Mietentwicklung: Sinkende Mieten, steigende Kaufpreise

Die Mietentwicklung in Finneland zeigt einen deutlichen Abwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,51 Euro pro Quadratmeter, fiel sie bis 2024 auf 4,39 Euro – ein Rückgang von rund 20 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Im Jahr 2025 liegt der Wert mit 5,09 Euro wieder über dem Vorjahreswert, was auf eine gewisse Stabilisierung hindeutet, jedoch weiterhin unter dem Niveau von 2018 bleibt.

Im Gegensatz dazu verläuft die Kaufpreisentwicklung steigend. Von 1.150 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 1.530 Euro im Jahr 2025. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 7,40 Prozent. Dieser Anstieg findet in einem Ort statt, in dem die Mieten gleichzeitig fallen. Die Folge ist eine sich verschlechternde Rendite: Der Kaufpreis steigt, während die Mieteinnahmen sinken.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 766 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Wert der Zeitreihe für 2025 (1.530 Euro). Dieser Unterschied von rund 50 Prozent ist darauf zurückzuführen, dass die Kaufpreiszeitreihe als geschätzt gekennzeichnet ist und möglicherweise auf anderen Annahmen beruht als die aktuellen Inserate.

Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde, niedrige Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung von Finneland ist seit 2015 kontinuierlich gesunken. Von 1.092 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.022 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 6,4 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit negativ, wobei der Rückgang in den letzten Jahren etwas abgeflacht ist: Zwischen 2022 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 1.022 unverändert.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich in der gleichen Periode positiv. Von 6,02 Prozent im Jahr 2015 sank sie bis 2022 auf 2,44 Prozent und lag 2023 bei 2,79 Prozent. Mit 16 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.022 ist die absolute Arbeitslosigkeit sehr gering. Die niedrige Arbeitslosenquote steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang und geht einher mit dem Muster alternder ländlicher Gemeinden: Die Bevölkerung schrumpft, aber die verbleibende Bevölkerung ist relativ gut beschäftigt.

Standortfaktoren: Schwache Rankings, begrenzte Infrastruktur

Die Standortfaktoren von Finneland werden durch den Prognos-Zukunftsatlas bewertet, dessen Ränge sich auf den Burgenlandkreis beziehen. Mit einem Gesamtrang von 383 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schlecht abschneidet der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (389) und Demografie (375). Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (322) ist relativ besser, aber immer noch unter dem Median. Der Dynamik-Rang von 268 ist der beste Teilindex.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über den Haltepunkt Saubach an der stillgelegten Finnebahn (Strecke Laucha–Kölleda) angebunden. Die Neubaustrecke Erfurt–Leipzig/Halle verläuft mit der Saubachtalbrücke durch das Gemeindegebiet, bietet aber keinen direkten Personenverkehrshaltepunkt in Finneland.

Die geografische Lage rund 30 Kilometer westlich von Naumburg und die Nähe zur Neubaustrecke Erfurt–Leipzig/Halle stehen in keinem direkten Nutzen für die Gemeinde, da kein Haltepunkt besteht. Die niedrigen Immobilienpreise spiegeln die schwache Standortposition wider, die sich in den niedrigen Prognos-Rängen und der abnehmenden Bevölkerung widerspiegelt.