Roßleben-Wiehe, Stadt
Roßleben-Wiehe (PLZ 06571) liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Der Ort zählt 7.206 Einwohner auf 73,1 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,79 € pro m², der Kaufpreis bei 677 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,7 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roßleben-Wiehe über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,55 € auf 5,26 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kyffhäuserkreis Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 363, Stärkerang 387). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kaiserpfalz, Kalbsrieth und Finne an.
Immobilienpreise in Roßleben-Wiehe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roßleben-Wiehe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roßleben-Wiehe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,55 €/m² |
| 2019 | 5,76 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,38 €/m² |
| 2022 | 5,55 €/m² |
| 2023 | 5,54 €/m² |
| 2024 | 5,49 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 5,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roßleben-Wiehe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 417 €/m² |
| 2021 | 658 €/m² |
| 2022 | 417 €/m² |
| 2023 | 368 €/m² |
| 2024 | 1.725 €/m² |
| 2025 | 1.849 €/m² |
| 2026 | 625 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roßleben-Wiehe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,80 % |
| 2024 | 3,82 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 10,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roßleben-Wiehe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 7.476 Einwohner |
| 2020 | 7.344 Einwohner |
| 2021 | 7.246 Einwohner |
| 2022 | 7.219 Einwohner |
| 2023 | 7.206 Einwohner |
| 2024 | 7.206 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roßleben-Wiehe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,41 % |
| 2019 | 6,87 % |
| 2020 | 6,21 % |
| 2021 | 5,99 % |
| 2022 | 5,90 % |
| 2023 | 6,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 392 Rang |
| Dynamik | 363 Rang |
| Stärke | 387 Rang |
| Demografie | 357 Rang |
| Arbeitsmarkt | 390 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 393 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 293 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Roßleben-Wiehe liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Roßleben-Wiehe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roßleben-Wiehe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roßleben-Wiehe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roßleben-Wiehe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaiserpfalz | 6,72 €/m² |
| Gehofen | 6,30 €/m² |
| Reinsdorf | 6,20 €/m² |
| Allstedt | 6,19 €/m² |
| Kalbsrieth | 5,90 €/m² |
| Mönchpfiffel-Nikolausrieth | 5,80 €/m² |
| Roßleben-Wiehe | 5,79 €/m² |
| Nebra (Unstrut) | 5,57 €/m² |
| Finne | 5,10 €/m² |
| Finneland | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roßleben-Wiehe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roßleben-Wiehe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gehofen | 10,50 % |
| Nebra (Unstrut) | 10,35 % |
| Roßleben-Wiehe | 10,27 % |
| Allstedt | 8,30 % |
| Finneland | 7,79 % |
| Kaiserpfalz | 7,68 % |
| Mönchpfiffel-Nikolausrieth | 7,33 % |
| Finne | 7,23 % |
| Kalbsrieth | 5,36 % |
| Reinsdorf | 5,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaiserpfalz | 5,8 km | 06642 | 6,72 € | 1.050 € | 7,68 % |
| Kalbsrieth | 8,3 km | 06556 | 5,90 € | 1.322 € | 5,36 % |
| Finne | 8,5 km | 06647 | 5,10 € | 847 € | 7,23 % |
| Gehofen | 8,5 km | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Mönchpfiffel-Nikolausrieth | 9,9 km | 06556 | 5,80 € | 950 € | 7,33 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 10,1 km | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Finneland | 11,1 km | 06647 | 4,97 € | 766 € | 7,79 % |
| Reinsdorf | 11,9 km | 06556 | 6,20 € | 1.477 € | 5,04 % |
| Allstedt, Stadt | 12,4 km | 06542 | 6,19 € | 895 € | 8,30 % |
Wo liegt Roßleben-Wiehe?
Lage
Roßleben-Wiehe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roßleben-Wiehe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 677 € |
| Bruttomietrendite | 10,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,7 |
| Einwohner | 7.206 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 73,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #392 |
| Prognos Dynamikrang | #363 |
| Prognos Stärkerang | #387 |
| Koordinaten | 51,2972, 11,4329 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roßleben-Wiehe
Was kostet eine Wohnung in Roßleben-Wiehe?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Roßleben-Wiehe liegt bei 5,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 405 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 677 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 47.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Roßleben-Wiehe?
Die Bruttomietrendite in Roßleben-Wiehe beträgt 10,27 %, der Kaufpreisfaktor 9,7 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Roßleben-Wiehe über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Roßleben-Wiehe entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Roßleben-Wiehe von 5,55 € auf 5,26 € pro m² — im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Roßleben-Wiehe im Vergleich zum Kyffhäuserkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Roßleben-Wiehe liegt bei 10,27 %, der Durchschnitt im Kyffhäuserkreis bei 7,29 %. Roßleben-Wiehe liegt damit 2,98 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Roßleben-Wiehe?
Roßleben-Wiehe hat 7.206 Einwohner bei 99 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kyffhäuserkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Helbedündorf | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Kyffhäuserland | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Gehofen | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Borxleben | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Niederbösa | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |
| Bad Frankenhausen/Kyffhäuser, Stadt | 06567 | 7,05 € | 1.089 € | 7,77 % |