Gehofen

Marktüberblick

Gehofen liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen auf einer Fläche von 13,49 km² und hat 599 Einwohner (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort bewegt sich damit im typischen Rahmen kleiner thüringischer Gemeinden im ländlichen Raum.

Der Immobilienmarkt wird durch extrem niedrige Kaufpreise geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 720 Euro pro Quadratmeter, während die Angebotsmiete bei 6,30 Euro pro Quadratmeter und Monat liegt. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 9,52 und eine Bruttomietrendite von 10,5 Prozent. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis steht in einem sehr günstigen Verhältnis zur Miete.

Ein wichtiger Hinweis: Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt nur geringe Schwankungen: Von 6,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 stieg die Miete 2023 auf 6,52 Euro und lag 2025 bei 6,50 Euro. Die jährliche Wachstumsrate beträgt rund 0,15 Prozent. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft deutlich dynamischer, ist aber als geschätzt gekennzeichnet: Von 1.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 1.270 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,2 Prozent entspricht. Diese Schätzung muss mit Vorsicht interpretiert werden.

Ein auffälliger Widerspruch besteht zwischen den aktuellen Marktwerten und den Zeitreihenwerten: Während die Zeitreihe für 2025 einen Kaufpreis von 1.270 Euro pro Quadratmeter ausweist, liegt der aktuelle Angebotskaufpreis bei 720 Euro. Auch die aktuelle Miete von 6,30 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 6,50 Euro. Die Diskrepanz von rund 43 Prozent beim Kaufpreis ist erheblich und zeigt, dass die aktuellen Marktwerte und die Zeitreihenwerte nicht direkt vergleichbar sind.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Gehofen durch eine Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten auf. Die Angebotsmiete von 6,30 Euro liegt leicht unter dem Durchschnitt des Kyffhäuserkreises (6,44 Euro) und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro). Der Bundesdurchschnitt liegt bei 8,92 Euro.

Beim Kaufpreis ist der Abstand noch größer: Mit 720 Euro pro Quadratmeter liegt Gehofen weit unter dem Kreisdurchschnitt von 1.141 Euro, dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 10,5 Prozent ist die höchste unter allen Nachbarorten und liegt im 94. Perzentil innerhalb Thüringens. Zum Vergleich: Im Kyffhäuserkreis beträgt die durchschnittliche Rendite 7,3 Prozent, in Thüringen 6,3 Prozent, bundesweit 5,1 Prozent. Dieser Unterschied entsteht dadurch, dass die Kaufpreise in Gehofen stärker unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt liegen als die Mieten.

Bei den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Orte mit niedrigeren Kaufpreisen (wie Roßleben-Wiehe mit 677 Euro oder Artern mit 920 Euro) weisen höhere Renditen auf (10,27 bzw. 8,53 Prozent), während Orte mit höheren Kaufpreisen (wie Reinsdorf mit 1.477 Euro oder Kalbsrieth mit 1.322 Euro) deutlich niedrigere Renditen von rund 5 Prozent erzielen. Gehofen liegt mit seinem Kaufpreis von 720 Euro sogar noch unter diesen Werten.

Der Kaufpreisfaktor von 9,52 ist der niedrigste im Vergleich mit den Nachbarorten. Ein niedriger Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete gering ist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Gehofen ist seit 2019 leicht rückläufig: Von 606 Einwohnern im Jahr 2019 auf 599 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 1,2 Prozent entspricht. Der Höchststand in der Reihe lag bei 611 Einwohnern im Jahr 2020. Die Bevölkerung entwickelt sich damit stabil, aber leicht negativ.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,96 Prozent und entspricht damit etwa dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Zeitverlauf zeigte sich eine deutliche Verbesserung: Von 8,67 Prozent im Jahr 2015 sank die Quote auf 5,09 Prozent im Jahr 2019, stieg 2020 auf 7,37 Prozent und bewegte sich danach zwischen 5,1 und 6,0 Prozent.

Die Kombination aus leicht schrumpfender Bevölkerung und moderater Arbeitslosigkeit beschreibt ein typisches Bild ländlicher Gemeinden in Ostthüringen.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kyffhäuserkreis, zu dem Gehofen gehört, insgesamt auf Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 293 deutlich besser als die anderen Bereiche. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 390, Wettbewerb und Innovation auf Platz 393, Demografie auf Platz 357 und Dynamik auf Platz 363. Diese Verteilung deutet darauf hin, dass der Kreis vor allem bei wirtschaftlichen Zukunftsfaktoren schwächer abschneidet, während die soziale Lage relativ besser ist.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die niedrigen Immobilienpreise und die hohe Rendite stehen im Zusammenhang mit dem Standort im Kyffhäuserkreis, der im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel liegt.