Artern, Stadt

Marktüberblick

Artern liegt im äußersten Nordosten Thüringens an der Unstrut und gehört zum Kyffhäuserkreis. Die Kleinstadt mit rund 6.550 Einwohnern weist einen der niedrigsten Immobilienpreise in ganz Thüringen auf. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 920 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,54 Euro je Quadratmeter. Damit liegen beide Werte unter dem Landesdurchschnitt und markieren Artern als einen der günstigsten Wohnstandorte in der Region.

Die Bruttomietrendite von 8,53 Prozent ist die höchste im gesamten Kyffhäuserkreis und deutlich über dem Landesdurchschnitt Thüringens von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,73, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 11,73-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kyffhäuserkreis bei 14,76 und in Thüringen bei 17,88. Die hohe Rendite resultiert aus dem Zusammenspiel niedriger Kaufpreise und moderater Mieten – ein Muster, das in strukturschwachen ländlichen Räumen typisch ist.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Artern zeigt eine deutliche Volatilität, insbesondere beim Kaufpreis. Von 2018 bis 2022 fiel der Angebotskaufpreis von 931 Euro je Quadratmeter auf 353 Euro je Quadratmeter – ein Rückgang von mehr als 60 Prozent. Seit 2022 hat sich der Markt erholt: 2024 lag der Preis bei 716 Euro je Quadratmeter, immer noch 23 Prozent unter dem Niveau von 2018.

Die Mieten verlaufen weniger dramatisch, aber ebenfalls volatil. Sie bewegten sich zwischen 5,31 Euro (2019) und 6,70 Euro (2025) je Quadratmeter ohne klaren Trend. Die langfristige Entwicklung ist leicht negativ: Der CAGR für Miete liegt bei -0,54 Prozent, für Kaufpreise bei -4,27 Prozent.

Die starke Preisbewegung im Kaufmarkt korreliert mit der Bevölkerungsentwicklung, die zwischen 2019 und 2022 um 153 Einwohner sank. Die Erholung ab 2023 ist moderat und deutet auf eine gewisse Marktkonsolidierung hin.

Regionale Einordnung

Artern liegt im unteren Drittel der thüringischen Immobilienmärkte. Mit 920 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.141 Euro. Die Angebotsmiete von 6,54 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro, liegt aber leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,44 Euro.

Die Bruttomietrendite von 8,53 Prozent platziert Artern im 85. Perzentil Thüringens – höher als 85 Prozent aller verglichenen Orte im Bundesland. Diese hohe Rendite ist jedoch kein Zeichen besonderer Attraktivität, sondern Ausdruck der niedrigen Kaufpreise in einem strukturschwachen ländlichen Raum.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Gehofen (5 km entfernt) weist mit 10,5 Prozent die höchste Rendite auf, Borxleben (5,6 km) liegt bei 9,46 Prozent. Edersleben (5,7 km) fällt mit 3,79 Prozent als Ort mit der niedrigsten Rendite der Nachbarn auf – bei einem Kaufpreis von 1.778 Euro je Quadratmeter, der deutlich über dem Arterner Niveau liegt. Artern liegt mit 8,53 Prozent im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig: Von 6.688 Einwohnern im Jahr 2019 auf 6.551 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von rund 2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 145 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine Kleinstadt in diesem Teil Thüringens typisch ist.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kyffhäuserkreis, zu dem Artern gehört, auf Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Damit liegt der Kreis im unteren Fünftel aller deutschen Kreise. Die Teilindizes zeigen ein durchweg schwaches Bild: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 393, im Arbeitsmarkt bei 390, in der Dynamik bei 363, in der Demografie bei 357. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 293 relativ am besten ab, liegt aber ebenfalls im unteren Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Artern ist erfüllende Gemeinde für fünf umliegende Gemeinden (Borxleben, Gehofen, Kalbsrieth, Mönchpfiffel-Nikolausrieth, Reinsdorf), was auf eine gewisse regionale Bedeutung als Dienstleistungsstandort hindeutet.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen stieg von 31 im Jahr 2018 auf 376 im Jahr 2023. Der massive Anstieg zwischen 2018 und 2019 von 31 auf 267 deutet auf eine Änderung der Erfassungsmethode hin. Ab 2019 liegt die Zahl bei rund 300 bis 376. Bei einer Einwohnerzahl von 6.551 entspricht das einem Anteil von rund 5 bis 6 Prozent der Bevölkerung, was im ländlichen Raum Thüringens einem durchschnittlichen Niveau entspricht.

Artern liegt in einer der trockensten und wärmsten Gegenden Thüringens mit einem Jahresniederschlag von nur 457 Millimetern. Historisch war die Stadt durch die Saline geprägt, die von 1728 bis 1733 errichtet wurde. Der Dichter Novalis war dort als Inspektor tätig und nutzte die Landschaft für seinen Roman Heinrich von Ofterdingen.