An der Schmücke, Stadt
An der Schmücke (PLZ 06577) liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Der Ort zählt 5.953 Einwohner auf 95,3 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.409 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt An der Schmücke über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,14 € auf 7,24 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kyffhäuserkreis Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 363, Stärkerang 387). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberheldrungen, Etzleben und Reinsdorf an.
Immobilienpreise in An der Schmücke im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in An der Schmücke entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in An der Schmücke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 €/m² |
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2020 | 5,38 €/m² |
| 2021 | 5,43 €/m² |
| 2022 | 5,58 €/m² |
| 2023 | 8,32 €/m² |
| 2024 | 6,69 €/m² |
| 2025 | 5,71 €/m² |
| 2026 | 7,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in An der Schmücke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.043 €/m² |
| 2021 | 765 €/m² |
| 2022 | 779 €/m² |
| 2023 | 1.721 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.608 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in An der Schmücke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,92 % |
| 2021 | 8,51 % |
| 2022 | 8,60 % |
| 2023 | 5,80 % |
| 2024 | 4,87 % |
| 2025 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von An der Schmücke
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 5.967 Einwohner |
| 2020 | 5.945 Einwohner |
| 2021 | 5.948 Einwohner |
| 2022 | 5.973 Einwohner |
| 2023 | 5.953 Einwohner |
| 2024 | 5.953 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in An der Schmücke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,37 % |
| 2019 | 6,48 % |
| 2020 | 6,64 % |
| 2021 | 6,06 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 5,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 392 Rang |
| Dynamik | 363 Rang |
| Stärke | 387 Rang |
| Demografie | 357 Rang |
| Arbeitsmarkt | 390 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 393 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 293 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — An der Schmücke liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet An der Schmücke im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. An der Schmücke ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
An der Schmücke ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von An der Schmücke
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Etzleben | 7,68 €/m² |
| Kindelbrück | 7,20 €/m² |
| Artern | 6,54 €/m² |
| Oberheldrungen | 6,44 €/m² |
| An der Schmücke | 6,41 €/m² |
| Gehofen | 6,30 €/m² |
| Reinsdorf | 6,20 €/m² |
| Kalbsrieth | 5,90 €/m² |
| Griefstedt | 5,40 €/m² |
| Büchel | 4,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
An der Schmücke ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von An der Schmücke
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gehofen | 10,50 % |
| Artern | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 8,47 % |
| Kindelbrück | 8,03 % |
| Etzleben | 5,73 % |
| An der Schmücke | 5,46 % |
| Kalbsrieth | 5,36 % |
| Reinsdorf | 5,04 % |
| Griefstedt | 4,47 % |
| Büchel | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberheldrungen | 3,1 km | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Etzleben | 5,0 km | 06577 | 7,68 € | 1.608 € | 5,73 % |
| Reinsdorf | 5,8 km | 06556 | 6,20 € | 1.477 € | 5,04 % |
| Büchel | 7,2 km | 99638 | 4,19 € | 1.400 € | 3,59 % |
| Gehofen | 7,6 km | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Artern, Stadt | 9,2 km | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Kalbsrieth | 9,7 km | 06556 | 5,90 € | 1.322 € | 5,36 % |
| Griefstedt | 9,8 km | 99638 | 5,40 € | 1.450 € | 4,47 % |
| Kindelbrück | 9,8 km | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
Wo liegt An der Schmücke?
Lage
An der Schmücke auf der Karte
Alle Kennzahlen zu An der Schmücke
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.409 € |
| Bruttomietrendite | 5,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 5.953 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 95,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #392 |
| Prognos Dynamikrang | #363 |
| Prognos Stärkerang | #387 |
| Koordinaten | 51,2996, 11,2154 |
Häufige Fragen zu Immobilien in An der Schmücke
Was kostet eine Wohnung in An der Schmücke?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in An der Schmücke liegt bei 6,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 449 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.409 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.630 €.
Lohnt sich der Kauf in An der Schmücke?
Die Bruttomietrendite in An der Schmücke beträgt 5,46 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt An der Schmücke über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in An der Schmücke entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in An der Schmücke von 5,14 € auf 7,24 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet An der Schmücke im Vergleich zum Kyffhäuserkreis ab?
Die Bruttomietrendite in An der Schmücke liegt bei 5,46 %, der Durchschnitt im Kyffhäuserkreis bei 7,29 %. An der Schmücke liegt damit 1,83 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat An der Schmücke?
An der Schmücke hat 5.953 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kyffhäuserkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Helbedündorf | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Kyffhäuserland | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Gehofen | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Borxleben | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Niederbösa | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |