An der Schmücke, Stadt
An der Schmücke (PLZ 06577) liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Der Ort zählt 5.953 Einwohner auf 95,3 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.409 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt An der Schmücke über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,14 € auf 7,24 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kyffhäuserkreis Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 363, Stärkerang 387). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberheldrungen, Etzleben und Reinsdorf an.
Immobilienpreise in An der Schmücke im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: An der Schmücke, Stadt
An der Schmücke im Kyffhäuserkreis bietet einen der günstigsten Immobilienmärkte Deutschlands mit niedrigen Kaufpreisen und Mieten. Der Markt weist eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,46 % auf, liegt aber bei Kaufpreis und Miete deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
An der Schmücke, eine Stadt im Kyffhäuserkreis in Nordthüringen, bietet einen der günstigsten Immobilienmärkte im bundesweiten Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 6,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.409 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 Euro, Kaufpreis: 2.409 Euro). Im Landesvergleich Thüringen fällt die Miete mit 6,41 Euro unter den Landesdurchschnitt von 6,88 Euro, während der Kaufpreis mit 1.409 Euro knapp unter dem Landesmittel von 1.459 Euro liegt.
Die Bruttomietrendite beträgt 5,46 Prozent. Damit liegt sie über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 7,29 Prozent. Die Rendite ist also im regionalen Kontext eher niedrig, obwohl sie bundesweit über dem Mittel liegt. Ursache ist der Kaufpreis, der mit 1.409 Euro pro Quadratmeter stärker über dem Kreisdurchschnitt von 1.140 Euro liegt als die Miete mit 6,41 Euro nahezu auf dem Kreisdurchschnitt von 6,44 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 18,32 liegt unter dem bundesweiten Durchschnitt von rund 22,5 (berechnet aus Bundesdurchschnittswerten), aber über dem Landesdurchschnitt von 17,88 und dem Kreisdurchschnitt von 14,76. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete in An der Schmücke höher ist als in den meisten anderen Orten des Kreises, aber im bundesweiten Vergleich moderat.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung der Immobilienpreise in den letzten Jahren. Die Angebotsmiete stieg von 5,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,77 Euro im Jahr 2019, fiel dann 2020 auf 5,38 Euro und erreichte 2023 mit 8,32 Euro einen deutlichen Höhepunkt. Bis 2026 ist ein Rückgang auf 7,24 Euro zu verzeichnen. Der CAGR für Mieten beträgt 4,38 % über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich dynamisch: Von 1.042,68 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis 2021 zunächst auf 765,31 Euro, was einen Rückgang darstellt, bevor er 2022 auf 778,95 Euro und 2023 auf 1.721,14 Euro anstieg. Bis 2025 ist ein Rückgang auf 1.608,03 Euro zu beobachten. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 6,38 % über den Zeitraum 2018 bis 2025.
Der Anstieg beider Werte im Jahr 2023 ist deutlich ausgeprägt und entspricht dem bundesweiten Trend steigender Immobilienpreise in der Pandemiephase. Die nachfolgende Korrektur ab 2024 deutet auf eine Abkühlung des Marktes hin. Besonders auffällig ist der Sprung der Angebotsmiete von 5,58 Euro (2022) auf 8,32 Euro (2023) — ein Anstieg von fast 49 %, der über dem allgemeinen Trend liegt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt An der Schmücke ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,41 Euro liegt nahe am Niveau von Oberheldrungen (6,44 Euro, 3,1 km entfernt) und Artern (6,54 Euro, 9,2 km). Deutlich höher ist die Miete in Etzleben mit 7,68 Euro, was mit dem dortigen Kaufpreis von 1.608 Euro einhergeht. Der niedrigste Mietwert in der Nachbarschaft findet sich in Büchel mit 4,19 Euro.
Beim Kaufpreis liegt An der Schmücke mit 1.409 Euro über dem Niveau von Oberheldrungen (912 Euro), Artern (920 Euro) und Gehofen (720 Euro), aber unter Etzleben (1.608 Euro) und Reinsdorf (1.477 Euro). Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark: Gehofen weist mit 10,5 % die höchste Rendite auf, gefolgt von Oberheldrungen (8,47 %) und Artern (8,53 %). An der Schmücke liegt mit 5,46 % deutlich unter dem Niveau dieser Orte, was den höheren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete bestätigt.
Im Landesvergleich Thüringen belegt An der Schmücke bei der Rendite das 39,8. Perzentil von 605 Orten, liegt also im unteren Drittel der Landeswerte.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Stadt hat 5.953 Einwohner auf einer Fläche von 95,29 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 62 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2019 leicht rückläufig: Von 5.967 Einwohnern im Jahr 2019 auf 5.953 im Jahr 2024, ein Rückgang von 0,23 %. Der Höchststand in der Reihe lag 2022 bei 5.973 Einwohnern.
Die Zeitreihe der Arbeitslosenzahlen zeigt absolute Werte zwischen 190 und 232 Personen seit 2018. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 204. Eine Umrechnung auf eine Arbeitslosenquote ist aus den vorliegenden Daten nicht möglich, da die Prozentangabe in der Demografie-Tabelle (204 %) offensichtlich fehlerhaft ist und sich auf die absolute Zahl bezieht.
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, aber leicht negativ. Der leichte Rückgang entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Ostthüringen.
Standortfaktoren
Der Kyffhäuserkreis, dem An der Schmücke angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 392 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Rang 363 bei Dynamik, Rang 387 bei Stärke, Rang 393 bei Wettbewerb und Innovation, Rang 390 bei Arbeitsmarkt und Rang 293 bei Wohlstand und sozialer Lage. Die schlechtesten Werte liegen bei Wettbewerb und Innovation sowie im Arbeitsmarkt, was auf strukturelle Schwächen der regionalen Wirtschaft hinweist.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Abwesenheit höherer Bildungseinrichtungen schränkt die Attraktivität für junge, qualifizierte Zuzügler ein und trägt zur demografischen Stagnation bei.
Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, moderater Rendite und schwachen Standortindizes beschreibt einen ländlichen Markt mit begrenztem Wachstumspotenzial, der jedoch für ertragorientierte Investoren mit langfristiger Perspektive attraktiv sein kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in An der Schmücke entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in An der Schmücke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 €/m² |
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2020 | 5,38 €/m² |
| 2021 | 5,43 €/m² |
| 2022 | 5,58 €/m² |
| 2023 | 8,32 €/m² |
| 2024 | 6,69 €/m² |
| 2025 | 5,71 €/m² |
| 2026 | 7,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in An der Schmücke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.043 €/m² |
| 2021 | 765 €/m² |
| 2022 | 779 €/m² |
| 2023 | 1.721 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.608 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in An der Schmücke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,92 % |
| 2021 | 8,51 % |
| 2022 | 8,60 % |
| 2023 | 5,80 % |
| 2024 | 4,87 % |
| 2025 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von An der Schmücke
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 5.967 Einwohner |
| 2020 | 5.945 Einwohner |
| 2021 | 5.948 Einwohner |
| 2022 | 5.973 Einwohner |
| 2023 | 5.953 Einwohner |
| 2024 | 5.953 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in An der Schmücke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,37 % |
| 2019 | 6,48 % |
| 2020 | 6,64 % |
| 2021 | 6,06 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 5,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 392 Rang |
| Dynamik | 363 Rang |
| Stärke | 387 Rang |
| Demografie | 357 Rang |
| Arbeitsmarkt | 390 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 393 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 293 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — An der Schmücke liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet An der Schmücke im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. An der Schmücke ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
An der Schmücke ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von An der Schmücke
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Etzleben | 7,68 €/m² |
| Kindelbrück | 7,20 €/m² |
| Artern | 6,54 €/m² |
| Oberheldrungen | 6,44 €/m² |
| An der Schmücke | 6,41 €/m² |
| Gehofen | 6,30 €/m² |
| Reinsdorf | 6,20 €/m² |
| Kalbsrieth | 5,90 €/m² |
| Griefstedt | 5,40 €/m² |
| Büchel | 4,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
An der Schmücke ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von An der Schmücke
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gehofen | 10,50 % |
| Artern | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 8,47 % |
| Kindelbrück | 8,03 % |
| Etzleben | 5,73 % |
| An der Schmücke | 5,46 % |
| Kalbsrieth | 5,36 % |
| Reinsdorf | 5,04 % |
| Griefstedt | 4,47 % |
| Büchel | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberheldrungen | 3,1 km | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Etzleben | 5,0 km | 06577 | 7,68 € | 1.608 € | 5,73 % |
| Reinsdorf | 5,8 km | 06556 | 6,20 € | 1.477 € | 5,04 % |
| Büchel | 7,2 km | 99638 | 4,19 € | 1.400 € | 3,59 % |
| Gehofen | 7,6 km | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Artern, Stadt | 9,2 km | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Kalbsrieth | 9,7 km | 06556 | 5,90 € | 1.322 € | 5,36 % |
| Griefstedt | 9,8 km | 99638 | 5,40 € | 1.450 € | 4,47 % |
| Kindelbrück | 9,8 km | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
Wo liegt An der Schmücke?
Lage
An der Schmücke auf der Karte
Alle Kennzahlen zu An der Schmücke
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.409 € |
| Bruttomietrendite | 5,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 5.953 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 95,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #392 |
| Prognos Dynamikrang | #363 |
| Prognos Stärkerang | #387 |
| Koordinaten | 51,2996, 11,2154 |
Häufige Fragen zu Immobilien in An der Schmücke
Was kostet eine Wohnung in An der Schmücke?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.409 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Kyffhäuserkreis-Durchschnitt von 6,44 Euro, während der Kaufpreis deutlich über dem Kreiswert von 1.141 Euro liegt. Gegenüber dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro Miete und 1.459 Euro Kaufpreis bewegt sich An der Schmücke auf ähnlichem Niveau.
Wie haben sich die Immobilienpreise in An der Schmücke entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,24 Euro im Jahr 2026, mit Schwankungen zwischendurch. Der Angebotskaufpreis ging von 1.043 Euro im Jahr 2018 auf 1.608 Euro im Jahr 2025 zurück, mit einem Tiefpunkt von 765 Euro im Jahr 2021. Beide Reihen zeigen insgesamt einen Aufwärtstrend, sind aber mit erheblichen jährlichen Schwankungen verbunden.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in An der Schmücke?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,46 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,32. Im Vergleich dazu liegt der Thüringer Durchschnitt bei 6,32 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 17,88. An der Schmücke liegt die Rendite also unter dem Landesdurchschnitt, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang von 39,77 im Bundesland bedeutet, dass etwa 60 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in An der Schmücke?
Die Einwohnerzahl liegt bei rund 5.953 und ist seit 2019 nur leicht rückläufig (von 5.967 auf 5.953). Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist insgesamt stabil, mit einem leichten Rückgang von etwa 0,23 Prozent seit Beginn der Reihe.
Wie schneidet der Kyffhäuserkreis im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kyffhäuserkreis den Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertungen. Die Teilindizes zeigen ähnliche Tendenzen: Rang 393 bei Wettbewerb und Innovation, Rang 390 beim Arbeitsmarkt und Rang 363 bei der Dynamik. Der beste Wert ist der Rang 293 bei Wohlstand und sozialer Lage.
Woher stammen die Daten zu An der Schmücke?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für An der Schmücke sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für An der Schmücke führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kyffhäuserkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Helbedündorf | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Kyffhäuserland | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Gehofen | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Borxleben | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Niederbösa | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |