Etzleben
Etzleben (PLZ 06577) liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Der Ort zählt 267 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.608 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Etzleben über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,30 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kyffhäuserkreis Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 363, Stärkerang 387). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büchel, Griefstedt und An der Schmücke an.
Immobilienpreise in Etzleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Etzleben
Etzleben ist eine kleine Gemeinde im Kyffhäuserkreis mit 267 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotspreise im regionalen Vergleich, während die Bruttomietrendite im mittleren Drittel der Nachbarorte liegt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas weist den Kreis als strukturschwächsten aus. Alle Miet- und Kaufpreiszeitreihen sind geschätzt.
Ort und Struktur
Etzleben ist eine Gemeinde im Kyffhäuserkreis in Thüringen mit 267 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 6,15 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in einer ländlichen Region ohne Hochschulen und ohne verfügbare Bodenrichtwerte.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Etzleben liegt bei 7,68 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Durchschnitt des Kyffhäuserkreises (6,44 Euro) als auch den Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.608 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (1.141 Euro) und dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,45 und entspricht damit nahezu dem Landesdurchschnitt (17,88), liegt aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt (14,76). Die Bruttomietrendite von 5,73 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (7,29 %) und dem Landesdurchschnitt (6,32 %), aber über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Die niedrige Rendite im regionalen Vergleich resultiert aus den überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen, während die Mieten zwar ebenfalls über dem regionalen Mittel liegen, aber nicht im gleichen Maße. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Miet- und Kaufpreiszeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,00 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 6,30 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 920 Euro (2021) auf 1.220 Euro (2025), mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,3 Prozent. Die Kaufpreise steigen damit schneller als die Mieten, was die Bruttomietrendite weiter unter Druck setzt. Diese Entwicklung ist mit Vorsicht zu betrachten, da beide Reihen geschätzt sind.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Etzleben ist stabil: Nach einem Rückgang von 264 (2019) auf 256 (2020) erholte sich die Zahl auf 266 (2021) und pendelt seitdem bei 267 Einwohnern (2023/2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,67 Prozent. Sie hatte sich von 4,49 Prozent (2015) über einen Tiefstand von 1,27 Prozent (2021) auf 2,67 Prozent (2023) entwickelt. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur sehr schlechten Bewertung des Kyffhäuserkreises im Prognos-Zukunftsatlas 2025: Der Kreis belegt den letzten Platz (392 von 392) in der Gesamtwertung, mit besonders schwachen Werten in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 393), Arbeitsmarkt (390) und Demografie (357). Der einzige relativ bessere Wert ist der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 293.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Etzleben ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,68 Euro liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Bruttomietrendite von 5,73 Prozent im mittleren Drittel der Nachbarorte liegt. Unter den acht nachbarten Orten im Umkreis bis 10,6 km liegt Etzleben bei der Rendite hinter Oberheldrungen (8,47 %), Kindelbrück (8,03 %), Günstedt (10,23 %) und Weißensee (6,9 %), aber vor Büchel (3,59 %), Griefstedt (4,47 %) und Kölleda (4,91 %). Die Kaufpreise in Etzleben sind im regionalen Vergleich hoch, was die niedrige Rendite erklärt. Die Bruttomietrendite von 5,73 Prozent liegt im Perzentilrang 47,75 im Bundesland Thüringen, was einer mittleren Position entspricht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Etzleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Etzleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,30 €/m² |
| 2023 | 5,60 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Etzleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 920 €/m² |
| 2022 | 990 €/m² |
| 2023 | 1.070 €/m² |
| 2024 | 1.150 €/m² |
| 2025 | 1.220 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Etzleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,52 % |
| 2022 | 6,42 % |
| 2023 | 6,28 % |
| 2024 | 6,26 % |
| 2025 | 6,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Etzleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 264 Einwohner |
| 2020 | 256 Einwohner |
| 2021 | 266 Einwohner |
| 2022 | 263 Einwohner |
| 2023 | 267 Einwohner |
| 2024 | 267 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Etzleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,49 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 3,23 % |
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 1,27 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 392 Rang |
| Dynamik | 363 Rang |
| Stärke | 387 Rang |
| Demografie | 357 Rang |
| Arbeitsmarkt | 390 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 393 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 293 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Etzleben liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Etzleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Etzleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Etzleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Etzleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Günstedt | 8,59 €/m² |
| Weißensee | 8,26 €/m² |
| Etzleben | 7,68 €/m² |
| Kindelbrück | 7,20 €/m² |
| Kölleda | 6,67 €/m² |
| Oberheldrungen | 6,44 €/m² |
| An der Schmücke | 6,41 €/m² |
| Reinsdorf | 6,20 €/m² |
| Griefstedt | 5,40 €/m² |
| Büchel | 4,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Etzleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Etzleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Günstedt | 10,23 % |
| Oberheldrungen | 8,47 % |
| Kindelbrück | 8,03 % |
| Weißensee | 6,90 % |
| Etzleben | 5,73 % |
| An der Schmücke | 5,46 % |
| Reinsdorf | 5,04 % |
| Kölleda | 4,91 % |
| Griefstedt | 4,47 % |
| Büchel | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büchel | 2,2 km | 99638 | 4,19 € | 1.400 € | 3,59 % |
| Griefstedt | 4,8 km | 99638 | 5,40 € | 1.450 € | 4,47 % |
| An der Schmücke, Stadt | 5,0 km | 06577 | 6,41 € | 1.409 € | 5,46 % |
| Oberheldrungen | 5,2 km | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Kindelbrück | 6,0 km | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Günstedt | 8,0 km | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Kölleda, Stadt | 9,6 km | 99625 | 6,67 € | 1.629 € | 4,91 % |
| Weißensee, Stadt | 10,6 km | 99631 | 8,26 € | 1.437 € | 6,90 % |
| Reinsdorf | 10,7 km | 06556 | 6,20 € | 1.477 € | 5,04 % |
Wo liegt Etzleben?
Lage
Etzleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Etzleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.608 € |
| Bruttomietrendite | 5,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 267 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #392 |
| Prognos Dynamikrang | #363 |
| Prognos Stärkerang | #387 |
| Koordinaten | 51,2624, 11,1760 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Etzleben
Was kostet eine Wohnung in Etzleben?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.608 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kyffhäuserkreises (6,44 Euro/m² Miete, 1.141 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich von 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis bleibt Etzleben jedoch deutlich darunter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Etzleben entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg, sind jedoch als Schätzungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete stieg von 5 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,3 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis legte von 920 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.220 Euro (2025) zu. Da beide Reihen geschätzt sind, sind diese Werte mit Vorsicht zu interpretieren.
Wie schneidet Etzleben im Vergleich zum Kyffhäuserkreis und Thüringen ab?
Bei Miete und Kaufpreis liegt Etzleben über dem Durchschnitt: 7,68 Euro/m² Miete gegenüber 6,44 Euro/m² im Kyffhäuserkreis und 6,88 Euro/m² in Thüringen. Der Kaufpreis von 1.608 Euro/m² liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 1.141 Euro/m² und dem Landeswert von 1.459 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 5,73 Prozent liegt jedoch unter dem Kyffhäuserdurchschnitt von 7,29 Prozent und dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Etzleben?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,67 Prozent, was einem Wert von vier arbeitslosen Personen entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich stabil bei 267 Einwohnern (2024). Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kyffhäuserkreis, zu dem Etzleben gehört, mit Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Dieser Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Etzleben?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,45. Im Vergleich dazu erreicht der Kyffhäuserkreis eine Rendite von 7,29 Prozent mit einem Faktor von 14,76, Thüringen 6,32 Prozent bei 17,88. Der Perzentilrang von 47,75 im Bundesland bedeutet, dass rund 48 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite im Vergleich zum Umland korrespondiert mit dem höheren Kaufpreisniveau.
Woher stammen die Daten zu Etzleben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Etzleben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Etzleben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Etzleben enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kyffhäuserkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Helbedündorf | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Kyffhäuserland | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Gehofen | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Borxleben | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Niederbösa | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |