Etzleben
Etzleben (PLZ 06577) liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Der Ort zählt 267 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.608 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Etzleben über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,30 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kyffhäuserkreis Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 363, Stärkerang 387). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büchel, Griefstedt und An der Schmücke an.
Immobilienpreise in Etzleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Etzleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Etzleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,30 €/m² |
| 2023 | 5,60 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Etzleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 920 €/m² |
| 2022 | 990 €/m² |
| 2023 | 1.070 €/m² |
| 2024 | 1.150 €/m² |
| 2025 | 1.220 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Etzleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,52 % |
| 2022 | 6,42 % |
| 2023 | 6,28 % |
| 2024 | 6,26 % |
| 2025 | 6,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Etzleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 264 Einwohner |
| 2020 | 256 Einwohner |
| 2021 | 266 Einwohner |
| 2022 | 263 Einwohner |
| 2023 | 267 Einwohner |
| 2024 | 267 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Etzleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,49 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 3,23 % |
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 1,27 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 392 Rang |
| Dynamik | 363 Rang |
| Stärke | 387 Rang |
| Demografie | 357 Rang |
| Arbeitsmarkt | 390 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 393 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 293 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Etzleben liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Etzleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Etzleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Etzleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Etzleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Günstedt | 8,59 €/m² |
| Weißensee | 8,26 €/m² |
| Etzleben | 7,68 €/m² |
| Kindelbrück | 7,20 €/m² |
| Kölleda | 6,67 €/m² |
| Oberheldrungen | 6,44 €/m² |
| An der Schmücke | 6,41 €/m² |
| Reinsdorf | 6,20 €/m² |
| Griefstedt | 5,40 €/m² |
| Büchel | 4,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Etzleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Etzleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Günstedt | 10,23 % |
| Oberheldrungen | 8,47 % |
| Kindelbrück | 8,03 % |
| Weißensee | 6,90 % |
| Etzleben | 5,73 % |
| An der Schmücke | 5,46 % |
| Reinsdorf | 5,04 % |
| Kölleda | 4,91 % |
| Griefstedt | 4,47 % |
| Büchel | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büchel | 2,2 km | 99638 | 4,19 € | 1.400 € | 3,59 % |
| Griefstedt | 4,8 km | 99638 | 5,40 € | 1.450 € | 4,47 % |
| An der Schmücke, Stadt | 5,0 km | 06577 | 6,41 € | 1.409 € | 5,46 % |
| Oberheldrungen | 5,2 km | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Kindelbrück | 6,0 km | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Günstedt | 8,0 km | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Kölleda, Stadt | 9,6 km | 99625 | 6,67 € | 1.629 € | 4,91 % |
| Weißensee, Stadt | 10,6 km | 99631 | 8,26 € | 1.437 € | 6,90 % |
| Reinsdorf | 10,7 km | 06556 | 6,20 € | 1.477 € | 5,04 % |
Wo liegt Etzleben?
Lage
Etzleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Etzleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.608 € |
| Bruttomietrendite | 5,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 267 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #392 |
| Prognos Dynamikrang | #363 |
| Prognos Stärkerang | #387 |
| Koordinaten | 51,2624, 11,1760 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Etzleben
Was kostet eine Wohnung in Etzleben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Etzleben liegt bei 7,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 538 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.608 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Etzleben?
Die Bruttomietrendite in Etzleben beträgt 5,73 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Etzleben über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Etzleben entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Etzleben von 5,00 € auf 6,30 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Etzleben im Vergleich zum Kyffhäuserkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Etzleben liegt bei 5,73 %, der Durchschnitt im Kyffhäuserkreis bei 7,29 %. Etzleben liegt damit 1,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Etzleben?
Etzleben hat 267 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kyffhäuserkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Helbedündorf | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Kyffhäuserland | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Gehofen | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Borxleben | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Niederbösa | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |