Borxleben

Marktüberblick

Borxleben ist eine Gemeinde im thüringischen Kyffhäuserkreis mit 261 Einwohnern auf 5,35 km² Fläche. Der Ort liegt östlich des Kyffhäusers an der Grenze zu Sachsen-Anhalt auf 134 m ü. NHN und wird von der Stadt Artern als erfüllende Gemeinde verwaltet. Die Gemeinde blickt auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück — die erste urkundliche Erwähnung als Burcheslebo erfolgte 775/786 in einem Güterverzeichnis des Klosters Hersfeld.

Der Immobilienmarkt in Borxleben zeigt ein für ländliche Strukturen in Ostthüringen charakteristisches Muster: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,51 Euro pro Quadratmeter, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,44 Euro und dem Landesdurchschnitt Thüringens von 6,88 Euro liegt. Demgegenüber steht der Angebotskaufpreis mit 953 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 1.141 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro.

Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis resultiert in einer Bruttomietrendite von 9,46 Prozent. Damit liegt Borxleben im 90. Perzentil aller 605 Orte in Thüringen — die Rendite ist höher als bei 90 Prozent der vergleichbaren Gemeinden im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,57, also etwa 59 Prozent des Landesdurchschnitts von 17,88.

Die historischen Entwicklungen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Zeitreihe zeigt für die Jahre 2021 bis 2025 einen Anstieg der Angebotsmiete von 5,00 auf 6,20 Euro pro Quadratmeter (CAGR 5,53 Prozent) und des Angebotskaufpreises von 950 auf 1.250 Euro pro Quadratmeter (CAGR 7,10 Prozent). Beide Reihen sind als Schätzung ausgewiesen, was eine gewisse Unsicherheit in der Entwicklungsbetrachtung begründet.

Demografie und Standortfaktoren

Borxleben hat einen ausgeprägten Bevölkerungsrückgang erlebt. Von 413 Einwohnern im Jahr 1994 sank die Zahl auf 261 Ende 2024 — ein Rückgang von rund 37 Prozent über drei Jahrzehnte. In der jüngeren Zeitreihe der Lagefaktor-Daten (2019 bis 2024) wird die Einwohnerzahl für 2024 mit 271 angegeben, während das Thüringer Landesamt für Statistik (zitiert in Wikipedia) 261 Einwohner zum 31.12.2024 ausweist. Der Unterschied von 10 Einwohnern ist gering, spiegelt aber unterschiedliche Stichtage oder Erhebungszeitpunkte wider.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,92 Prozent. Der Kyffhäuserkreis belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen — damit gehört er zu den schwächsten Regionen in Deutschland. Besonders schlecht schnitt der Kreis in den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 393) sowie Arbeitsmarkt (Rang 390) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 293 etwas besser, spiegelt aber eher die niedrigen Lebenshaltungskosten als hohe Einkommen wider.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Borxleben ein unterschiedliches Bild. Die Angebotsmiete von 7,51 Euro liegt über allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 km Entfernung. Der nächstgelegene Nachbarort Edersleben (5 km) weist mit 5,62 Euro eine deutlich niedrigere Miete aus, hat aber mit 1.778 Euro pro Quadratmeter den mit Abstand höchsten Kaufpreis der Nachbarschaft und damit eine niedrige Rendite von nur 3,79 Prozent.

Artern (5,6 km Entfernung) liegt mit 6,54 Euro Miete und 920 Euro Kaufpreis nahe an Borxleben, die Rendite beträgt dort 8,53 Prozent — ebenfalls hoch, aber unter dem Borxleber Wert. Bad Frankenhausen (9,9 km) als bekannter Kurort weist mit 7,05 Euro die zweithöchste Miete der Nachbarschaft aus, bei einem Kaufpreis von 1.089 Euro und einer Rendite von 7,77 Prozent.

Der niedrige Kaufpreis in Borxleben im Vergleich zu den Nachbarorten korreliert mit dem anhaltenden Bevölkerungsrückgang und der schwachen wirtschaftlichen Lage des Kyffhäuserkreises. Die hohe Rendite ist weniger Ausdruck einer besonderen Attraktivität als vielmehr Folge der niedrigen Kaufpreise in einer strukturschwachen Region.