Kalbsrieth
Kalbsrieth (PLZ 06556) liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Der Ort zählt 593 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.322 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kalbsrieth über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,53 € auf 6,45 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kyffhäuserkreis Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 363, Stärkerang 387). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gehofen, Artern und Reinsdorf an.
Immobilienpreise in Kalbsrieth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kalbsrieth
Kalbsrieth im Kyffhäuserkreis ist ein ländlicher Ort mit rückläufiger Bevölkerung und schwacher Standortdynamik. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Konstellation: niedrige Angebotsmieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Kreis führt. Die Kaufpreisentwicklung ist stark, jedoch als geschätzt gekennzeichnet.
Marktüberblick
Kalbsrieth bietet Angebotsmieten von 5,90 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.322 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 18,67. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete hoch. Ein Kaufpreisfaktor von 18,67 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 18,67-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Landesvergleich liegt dieser Wert über dem Thüringer Durchschnitt von 17,88, was auf einen Markt hindeutet, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zum Mietniveau überdurchschnittlich sind.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen unterschiedliche Entwicklungsverläufe für Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 4,53 Euro je Quadratmeter (2018) auf 6,45 Euro (2025) – ein jährliches Wachstum von 5,18 Prozent. Diese Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet und basiert auf tatsächlichen Inseraten. Die Kaufpreisreihe ist hingegen als geschätzt markiert und zeigt von 1.050 Euro (2021) auf 1.420 Euro (2025) ein jährliches Wachstum von 7,84 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.322 Euro liegt unter dem geschätzten Zeitreihenwert von 2025. Auch die aktuelle Angebotsmiete von 5,90 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 6,45 Euro für 2025. Dies könnte darauf hindeuten, dass die Zeitreihenwerte für 2025 Prognosen darstellen, die den aktuellen Angebotsstand überschreiten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Kalbsrieths ist seit 2019 rückläufig: von 629 auf 593 Einwohner (2024), ein Verlust von 5,7 Prozent in fünf Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote zeigt eine volatile Entwicklung: Nach einem Tief von 2,88 Prozent (2020) stieg sie auf 5,09 Prozent (2023). Dieser Anstieg liegt über dem Vor-Pandemie-Niveau von 2019 (3,06 %). 19 Personen sind als arbeitslos registriert.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kyffhäuserkreis fällt Kalbsrieth durch eine ungewöhnliche Preisstruktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 5,90 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 6,44 Euro, der Kaufpreis von 1.322 Euro jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.141 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 5,36 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,29 Prozent liegt. Im Landesvergleich liegt Kalbsrieth mit 5,36 Prozent im unteren Drittel (Perzentilrang 38,3 von 605 Orten). Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster: Gehofen (2,5 km) weist mit 10,5 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von nur 720 Euro je Quadratmeter einen deutlich günstigeren Markt auf, während Reinsdorf (4,4 km) mit 1.477 Euro je Quadratmeter einen noch höheren Kaufpreis als Kalbsrieth aufweist, aber mit 5,04 Prozent Rendite eine noch niedrigere Verzinsung bietet.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kyffhäuserkreis, zu dem Kalbsrieth gehört, mit Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen ein – damit gehört der Kreis zu den schwächsten in Deutschland. Die Teilindizes zeigen durchweg schlechte Werte: Demografie (Rang 357), Arbeitsmarkt (390), Wettbewerb und Innovation (393). Der Index Wohlstand und soziale Lage (293) ist der beste Teilindex, liegt aber ebenfalls im unteren Drittel. Der Dynamik-Index (363) und der Stärke-Index (387) bestätigen das Bild einer Region mit geringer Entwicklungsdynamik. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Diese Standortfaktoren auf Kreisebene gehen einher mit dem Bevölkerungsrückgang und der strukturellen Schwäche des lokalen Immobilienmarkts.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kalbsrieth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kalbsrieth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 €/m² |
| 2021 | 6,14 €/m² |
| 2022 | 6,01 €/m² |
| 2025 | 6,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kalbsrieth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.050 €/m² |
| 2022 | 1.180 €/m² |
| 2023 | 1.280 €/m² |
| 2024 | 1.350 €/m² |
| 2025 | 1.420 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kalbsrieth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,02 % |
| 2022 | 6,11 % |
| 2025 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kalbsrieth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 629 Einwohner |
| 2020 | 628 Einwohner |
| 2021 | 617 Einwohner |
| 2022 | 603 Einwohner |
| 2023 | 593 Einwohner |
| 2024 | 593 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kalbsrieth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,87 % |
| 2016 | 7,48 % |
| 2017 | 5,37 % |
| 2018 | 4,98 % |
| 2019 | 3,06 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 5,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 392 Rang |
| Dynamik | 363 Rang |
| Stärke | 387 Rang |
| Demografie | 357 Rang |
| Arbeitsmarkt | 390 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 393 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 293 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kalbsrieth liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kalbsrieth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kalbsrieth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kalbsrieth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kalbsrieth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borxleben | 7,51 €/m² |
| Artern | 6,54 €/m² |
| Oberheldrungen | 6,44 €/m² |
| Gehofen | 6,30 €/m² |
| Reinsdorf | 6,20 €/m² |
| Allstedt | 6,19 €/m² |
| Kalbsrieth | 5,90 €/m² |
| Mönchpfiffel-Nikolausrieth | 5,80 €/m² |
| Roßleben-Wiehe | 5,79 €/m² |
| Edersleben | 5,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kalbsrieth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kalbsrieth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gehofen | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe | 10,27 % |
| Borxleben | 9,46 % |
| Artern | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 8,47 % |
| Allstedt | 8,30 % |
| Mönchpfiffel-Nikolausrieth | 7,33 % |
| Kalbsrieth | 5,36 % |
| Reinsdorf | 5,04 % |
| Edersleben | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gehofen | 2,5 km | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Artern, Stadt | 4,1 km | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Reinsdorf | 4,4 km | 06556 | 6,20 € | 1.477 € | 5,04 % |
| Mönchpfiffel-Nikolausrieth | 4,6 km | 06556 | 5,80 € | 950 € | 7,33 % |
| Allstedt, Stadt | 7,7 km | 06542 | 6,19 € | 895 € | 8,30 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 8,3 km | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Edersleben | 8,9 km | 06528 | 5,62 € | 1.778 € | 3,79 % |
| Oberheldrungen | 9,5 km | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Borxleben | 9,7 km | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
Wo liegt Kalbsrieth?
Lage
Kalbsrieth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kalbsrieth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.322 € |
| Bruttomietrendite | 5,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 593 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #392 |
| Prognos Dynamikrang | #363 |
| Prognos Stärkerang | #387 |
| Koordinaten | 51,3426, 11,3374 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kalbsrieth
Was kostet eine Wohnung in Kalbsrieth?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 5,90 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.322 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich zum Kyffhäuserkreis (6,44 €/m² Miete, 1.141 €/m² Kaufpreis) liegt die Miete in Kalbsrieth unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch darüber.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Kalbsrieth entwickelt?
Die Mieten sind von 4,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,45 Euro im Jahr 2025 gestiegen — diese Reihe ist nicht geschätzt. Die Kaufpreise sind von 1.050 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.420 Euro (2025) angewachsen, wobei diese Kaufpreisreihe als Schätzung gekennzeichnet ist. Der Kaufpreis ist damit in vier Jahren um rund 35 Prozent gestiegen.
Wie teuer ist Wohnen in Kalbsrieth im Vergleich zu Thüringen und Deutschland?
Mit einer Angebotsmiete von 5,90 Euro pro Quadratmeter liegt Kalbsrieth deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis mit 1.322 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort ebenfalls unter dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro, aber nahe am deutschen Niveau von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,67 liegt leicht über dem Thüringer Durchschnitt von 17,88.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kalbsrieth?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,36 Prozent und liegt damit über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, aber deutlich unter dem Kyffhäuserkreis-Durchschnitt von 7,29 Prozent und dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 38,27 im Bundesland bedeutet, dass rund 38 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen — die Rendite liegt also im unteren Drittel. Der Kaufpreisfaktor von 18,67 ist höher als der Landesdurchschnitt, was auf ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Kalbsrieth?
Die Einwohnerzahl ist von 629 im Jahr 2019 auf 593 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 5,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 50 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,09 Prozent und war damit nach einem Tief von 2,88 Prozent im Jahr 2020 wieder gestiegen.
Woher stammen die Daten zu Kalbsrieth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kalbsrieth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kalbsrieth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kalbsrieth enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kyffhäuserkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Helbedündorf | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Kyffhäuserland | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Gehofen | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Borxleben | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Niederbösa | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |