Kalbsrieth
Kalbsrieth (PLZ 06556) liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Der Ort zählt 593 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.322 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kalbsrieth über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,53 € auf 6,45 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kyffhäuserkreis Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 363, Stärkerang 387). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gehofen, Artern und Reinsdorf an.
Immobilienpreise in Kalbsrieth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kalbsrieth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kalbsrieth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 €/m² |
| 2021 | 6,14 €/m² |
| 2022 | 6,01 €/m² |
| 2025 | 6,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kalbsrieth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.050 €/m² |
| 2022 | 1.180 €/m² |
| 2023 | 1.280 €/m² |
| 2024 | 1.350 €/m² |
| 2025 | 1.420 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kalbsrieth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,02 % |
| 2022 | 6,11 % |
| 2025 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kalbsrieth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 629 Einwohner |
| 2020 | 628 Einwohner |
| 2021 | 617 Einwohner |
| 2022 | 603 Einwohner |
| 2023 | 593 Einwohner |
| 2024 | 593 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kalbsrieth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,87 % |
| 2016 | 7,48 % |
| 2017 | 5,37 % |
| 2018 | 4,98 % |
| 2019 | 3,06 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 5,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 392 Rang |
| Dynamik | 363 Rang |
| Stärke | 387 Rang |
| Demografie | 357 Rang |
| Arbeitsmarkt | 390 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 393 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 293 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kalbsrieth liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kalbsrieth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kalbsrieth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kalbsrieth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kalbsrieth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borxleben | 7,51 €/m² |
| Artern | 6,54 €/m² |
| Oberheldrungen | 6,44 €/m² |
| Gehofen | 6,30 €/m² |
| Reinsdorf | 6,20 €/m² |
| Allstedt | 6,19 €/m² |
| Kalbsrieth | 5,90 €/m² |
| Mönchpfiffel-Nikolausrieth | 5,80 €/m² |
| Roßleben-Wiehe | 5,79 €/m² |
| Edersleben | 5,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kalbsrieth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kalbsrieth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gehofen | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe | 10,27 % |
| Borxleben | 9,46 % |
| Artern | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 8,47 % |
| Allstedt | 8,30 % |
| Mönchpfiffel-Nikolausrieth | 7,33 % |
| Kalbsrieth | 5,36 % |
| Reinsdorf | 5,04 % |
| Edersleben | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gehofen | 2,5 km | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Artern, Stadt | 4,1 km | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Reinsdorf | 4,4 km | 06556 | 6,20 € | 1.477 € | 5,04 % |
| Mönchpfiffel-Nikolausrieth | 4,6 km | 06556 | 5,80 € | 950 € | 7,33 % |
| Allstedt, Stadt | 7,7 km | 06542 | 6,19 € | 895 € | 8,30 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 8,3 km | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Edersleben | 8,9 km | 06528 | 5,62 € | 1.778 € | 3,79 % |
| Oberheldrungen | 9,5 km | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Borxleben | 9,7 km | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
Wo liegt Kalbsrieth?
Lage
Kalbsrieth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kalbsrieth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.322 € |
| Bruttomietrendite | 5,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 593 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #392 |
| Prognos Dynamikrang | #363 |
| Prognos Stärkerang | #387 |
| Koordinaten | 51,3426, 11,3374 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kalbsrieth
Was kostet eine Wohnung in Kalbsrieth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kalbsrieth liegt bei 5,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 413 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.322 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 92.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Kalbsrieth?
Die Bruttomietrendite in Kalbsrieth beträgt 5,36 %, der Kaufpreisfaktor 18,7 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kalbsrieth über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kalbsrieth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Kalbsrieth von 4,53 € auf 6,45 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Kalbsrieth im Vergleich zum Kyffhäuserkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Kalbsrieth liegt bei 5,36 %, der Durchschnitt im Kyffhäuserkreis bei 7,29 %. Kalbsrieth liegt damit 1,93 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kalbsrieth?
Kalbsrieth hat 593 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kyffhäuserkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Helbedündorf | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Kyffhäuserland | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Gehofen | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Borxleben | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Niederbösa | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |