Nebra (Unstrut), Stadt
Nebra (Unstrut) (PLZ 06642) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 3.067 Einwohner auf 25,5 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,57 € pro m², der Kaufpreis bei 646 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,7 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nebra (Unstrut) über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,01 € auf 5,91 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Karsdorf, Steigra und Barnstädt an.
Immobilienpreise in Nebra (Unstrut) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nebra (Unstrut) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nebra (Unstrut)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 €/m² |
| 2019 | 4,95 €/m² |
| 2020 | 4,85 €/m² |
| 2021 | 4,43 €/m² |
| 2022 | 5,12 €/m² |
| 2023 | 4,95 €/m² |
| 2024 | 5,43 €/m² |
| 2025 | 5,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nebra (Unstrut)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 574 €/m² |
| 2022 | 259 €/m² |
| 2024 | 735 €/m² |
| 2026 | 775 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nebra (Unstrut)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,48 % |
| 2024 | 8,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nebra (Unstrut)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.349 Einwohner |
| 2016 | 3.249 Einwohner |
| 2017 | 3.142 Einwohner |
| 2018 | 3.127 Einwohner |
| 2019 | 3.064 Einwohner |
| 2020 | 3.044 Einwohner |
| 2021 | 2.980 Einwohner |
| 2022 | 3.085 Einwohner |
| 2023 | 3.067 Einwohner |
| 2024 | 3.067 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nebra (Unstrut)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,56 % |
| 2016 | 7,20 % |
| 2017 | 5,96 % |
| 2018 | 4,85 % |
| 2019 | 4,59 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 4,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Nebra (Unstrut) liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Nebra (Unstrut) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nebra (Unstrut) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nebra (Unstrut) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nebra (Unstrut)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karsdorf | 7,41 €/m² |
| Kaiserpfalz | 6,72 €/m² |
| Querfurt | 6,43 €/m² |
| Bad Bibra | 6,35 €/m² |
| Laucha an der Unstrut | 6,34 €/m² |
| Steigra | 6,05 €/m² |
| Barnstädt | 5,59 €/m² |
| Nebra (Unstrut) | 5,57 €/m² |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 5,43 €/m² |
| Finneland | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nebra (Unstrut) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nebra (Unstrut)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Bibra | 11,32 % |
| Nebra (Unstrut) | 10,35 % |
| Karsdorf | 8,08 % |
| Querfurt | 7,80 % |
| Finneland | 7,79 % |
| Barnstädt | 7,74 % |
| Kaiserpfalz | 7,68 % |
| Steigra | 7,32 % |
| Laucha an der Unstrut | 5,81 % |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 5,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Karsdorf | 5,3 km | 06638 | 7,41 € | 1.100 € | 8,08 % |
| Steigra | 5,9 km | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Barnstädt | 7,7 km | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Finneland | 9,0 km | 06647 | 4,97 € | 766 € | 7,79 % |
| Bad Bibra, Stadt | 9,0 km | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Kaiserpfalz | 9,3 km | 06642 | 6,72 € | 1.050 € | 7,68 % |
| Laucha an der Unstrut, Stadt | 10,0 km | 06636 | 6,34 € | 1.311 € | 5,81 % |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 10,0 km | 06268 | 5,43 € | 1.162 € | 5,61 % |
| Querfurt, Stadt | 10,1 km | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
Wo liegt Nebra (Unstrut)?
Lage
Nebra (Unstrut) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nebra (Unstrut)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 646 € |
| Bruttomietrendite | 10,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,7 |
| Einwohner | 3.067 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 25,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,2889, 11,5778 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nebra (Unstrut)
Was kostet eine Wohnung in Nebra (Unstrut)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nebra (Unstrut) liegt bei 5,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 390 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 646 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 45.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Nebra (Unstrut)?
Die Bruttomietrendite in Nebra (Unstrut) beträgt 10,35 %, der Kaufpreisfaktor 9,7 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nebra (Unstrut) über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nebra (Unstrut) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Nebra (Unstrut) von 5,01 € auf 5,91 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Nebra (Unstrut) im Vergleich zum Burgenlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Nebra (Unstrut) liegt bei 10,35 %, der Durchschnitt im Burgenlandkreis bei 7,59 %. Nebra (Unstrut) liegt damit 2,76 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nebra (Unstrut)?
Nebra (Unstrut) hat 3.067 Einwohner bei 120 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |
| Teuchern, Stadt | 06682 | 5,76 € | 705 € | 9,80 % |