Steigra
Steigra (PLZ 06268) liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.083 Einwohner auf 29,8 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,05 € pro m², der Kaufpreis bei 992 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,7 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steigra über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2022 stieg die Miete von 4,86 € auf 6,53 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saalekreis Rang 278 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 281, Stärkerang 262). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Karsdorf, Barnstädt und Nebra (Unstrut) an.
Immobilienpreise in Steigra im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Steigra
Steigra im Saalekreis ist eine ländliche Gemeinde mit rund 1080 Einwohnern, die durch deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise und eine über dem Bundesdurchschnitt liegende Bruttomietrendite von 7,32 Prozent gekennzeichnet ist. Der Kaufpreis ist von 2019 bis 2025 um rund 52 Prozent gefallen, während die Miete um 34 Prozent stieg. Die Bevölkerung schrumpft (minus 6,6 Prozent seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt jedoch mit 3,4 Prozent sehr niedrig. Der Ort liegt im unteren Preissegment der Nachbargemeinden und profitiert von der Anbindung an die B 180 und die ICE-Trasse Erfurt–Leipzig/Halle.
Marktüberblick und Preisniveau
Steigra ist eine Gemeinde im Saalekreis mit rund 1080 Einwohnern auf knapp 30 km². Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt bei 6,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 992 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Saalekreises (Miete 6,74 Euro, Kaufpreis 1318 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (Miete 6,40 Euro, Kaufpreis 1095 Euro). Im bundesweiten Vergleich ist Steigra mit 6,05 Euro Miete und 992 Euro Kaufpreis ein günstiger Standort.
Die Bruttomietrendite beträgt 7,32 Prozent und liegt damit über dem Kreis- (6,38 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber leicht unter dem Landesdurchschnitt (7,78 %). Der Kaufpreisfaktor von 13,66 liegt unter dem Kreis- (16,27) und Landesdurchschnitt (14,11). Die Rendite ist also vor allem auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.
Preisentwicklung und Mietrendite
Der Steigraer Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine deutliche Polarisierung erfahren. Die Angebotsmiete stieg von 4,86 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6,76 Euro (2021) und liegt 2022 mit 6,53 Euro immer noch deutlich über dem Ausgangsniveau – ein Anstieg von rund 34 Prozent. Gleichzeitig ist der Kaufpreis von 1492 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 833 Euro (2021) und weiter auf 714 Euro (2025) gefallen – ein Rückgang von rund 52 Prozent.
Diese Entwicklung führt dazu, dass die Bruttomietrendite strukturell gestiegen ist: Steigende Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen erhöhen die Rendite. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 13,66 ist deutlich niedriger als noch vor wenigen Jahren und spiegelt wider, dass die Kaufpreise stärker gesunken sind als die Mieten gestiegen sind. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Steigras ist seit 2015 von 1159 auf 1083 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 6,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Saalekreis im Demografie-Index auf Rang 321 von rund 400 Kreisen – ein Wert, der den demografischen Druck im ländlichen Raum unterstreicht.
Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote mit 3,4 Prozent (2023) sehr niedrig und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im lokalen Kontext bedeutet das: Weniger Menschen leben im Ort, aber unter den Erwerbsfähigen ist die Arbeitslosigkeit gering. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 23.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Steigra im unteren Preissegment der Nachbargemeinden. Die Angebotsmiete von 6,05 Euro liegt über der von Barnstädt (5,59 Euro) und Nebra (5,57 Euro), aber unter der von Karsdorf (7,41 Euro) und Querfurt (6,43 Euro). Beim Kaufpreis von 992 Euro pro Quadratmeter liegt Steigra über Nebra (646 Euro) und Barnstädt (867 Euro), aber unter Nemsdorf-Göhrendorf (1162 Euro) und Laucha an der Unstrut (1311 Euro).
Die Bruttomietrendite von 7,32 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie übertrifft Nemsdorf-Göhrendorf (5,61 %) und Laucha (5,81 %), liegt aber deutlich unter Nebra (10,35 %). Das Muster zeigt: In Steigra sind die Kaufpreise moderat, während die Mieten nicht die niedrigsten der Region sind – was zu einer soliden Rendite führt. Im Vergleich zum Kreis Saalekreis liegt Steigra bei der Rendite im Perzentilrang 46,3 – knapp unter dem Median aller 218 Orte in Sachsen-Anhalt.
Standortfaktoren
Steigra liegt im nördlichen Teil des Weinanbaugebiets Saale-Unstrut und ist über die Bundesstraße 180 nach Hettstedt und Naumburg angebunden. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Neubaustrecke Erfurt–Leipzig/Halle mit der Unstruttalbrücke und dem Osterbergtunnel; das Informationszentrum zum Tunnel befindet sich im Ortsteil Kalzendorf. Diese Infrastruktur bietet potenzielle Anbindung an den Fernverkehr, ohne dass Steigra selbst einen Bahnhof besitzt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Saalekreis auf Rang 278 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist der Demografie-Index (Rang 321), während der Wettbewerb-und-Innovation-Index mit Rang 238 besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gliedert sich in fünf Ortsteile: Jüdendorf, Kalzendorf, Albersroda, Schnellroda und Steigra.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steigra entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steigra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 6,76 €/m² |
| 2022 | 6,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steigra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.492 €/m² |
| 2021 | 833 €/m² |
| 2025 | 714 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steigra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steigra
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.159 Einwohner |
| 2016 | 1.156 Einwohner |
| 2017 | 1.146 Einwohner |
| 2018 | 1.150 Einwohner |
| 2019 | 1.130 Einwohner |
| 2020 | 1.108 Einwohner |
| 2021 | 1.112 Einwohner |
| 2022 | 1.100 Einwohner |
| 2023 | 1.083 Einwohner |
| 2024 | 1.083 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steigra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,95 % |
| 2016 | 5,54 % |
| 2017 | 5,62 % |
| 2018 | 4,13 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 278 Rang |
| Dynamik | 281 Rang |
| Stärke | 262 Rang |
| Demografie | 321 Rang |
| Arbeitsmarkt | 282 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 238 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 244 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Steigra liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Steigra im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steigra ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steigra ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steigra
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karsdorf | 7,41 €/m² |
| Mücheln (Geiseltal) | 6,50 €/m² |
| Querfurt | 6,43 €/m² |
| Laucha an der Unstrut | 6,34 €/m² |
| Steigra | 6,05 €/m² |
| Gleina | 5,71 €/m² |
| Barnstädt | 5,59 €/m² |
| Nebra (Unstrut) | 5,57 €/m² |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 5,43 €/m² |
| Obhausen | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steigra ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steigra
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nebra (Unstrut) | 10,35 % |
| Karsdorf | 8,08 % |
| Querfurt | 7,80 % |
| Barnstädt | 7,74 % |
| Mücheln (Geiseltal) | 7,73 % |
| Steigra | 7,32 % |
| Gleina | 7,21 % |
| Laucha an der Unstrut | 5,81 % |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 5,61 % |
| Obhausen | 4,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Karsdorf | 2,2 km | 06638 | 7,41 € | 1.100 € | 8,08 % |
| Barnstädt | 5,2 km | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 5,9 km | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Gleina | 6,2 km | 06632 | 5,71 € | 950 € | 7,21 % |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 7,1 km | 06268 | 5,43 € | 1.162 € | 5,61 % |
| Laucha an der Unstrut, Stadt | 8,5 km | 06636 | 6,34 € | 1.311 € | 5,81 % |
| Querfurt, Stadt | 9,9 km | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Mücheln (Geiseltal), Stadt | 10,1 km | 06249 | 6,50 € | 1.009 € | 7,73 % |
| Obhausen | 10,3 km | 06268 | 5,16 € | 1.240 € | 4,99 % |
Wo liegt Steigra?
Lage
Steigra auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steigra
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 992 € |
| Bruttomietrendite | 7,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,7 |
| Einwohner | 1.083 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 29,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #278 |
| Prognos Dynamikrang | #281 |
| Prognos Stärkerang | #262 |
| Koordinaten | 51,2992, 11,6613 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steigra
Was kostet eine Wohnung in Steigra?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 992 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Saalekreises (6,74 Euro/m² Miete, 1.317,90 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro/m² Miete, 1.095,17 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.408,80 Euro/m² Kaufpreis ist Steigra deutlich günstiger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Steigra entwickelt?
Die Mieten stiegen von 4,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,76 Euro im Jahr 2021 an, bevor sie 2022 mit 6,53 Euro leicht zurückgingen. Der Kaufpreis verzeichnete einen deutlichen Rückgang: Von 1.491,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 über 833,33 Euro im Jahr 2021 auf 714,29 Euro im Jahr 2025. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Wie ist die Bruttomietrendite in Steigra im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,32 Prozent und liegt damit über dem Saalekreisdurchschnitt von 6,38 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Landesvergleich mit Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent) liegt Steigra jedoch leicht darunter. Der Perzentilrang von 46,33 im Bundesland bedeutet, dass etwa 46 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 54 Prozent eine höhere. Der Kaufpreisfaktor von 13,66 liegt unter dem Kreiswert von 16,27 und dem Landeswert von 14,11.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Steigra?
Die Bevölkerung ist seit 2015 rückläufig: Von 1.159 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.083 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 6,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 1.083 stabil.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Steigra?
Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 2,3 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der Wert von 5,6 Prozent im Jahr 2015. Die Daten zeigen einen allgemeinen Abwärtstrend mit leichten Schwankungen, etwa einem Anstieg auf 2,8 Prozent in den Jahren 2016 und 2020.
Woher stammen die Daten zu Steigra?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Steigra sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Steigra führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saalekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schraplau, Stadt | 06279 | 6,85 € | 980 € | 8,39 % |
| Wettin-Löbejün, Stadt | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Querfurt, Stadt | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Barnstädt | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Mücheln (Geiseltal), Stadt | 06249 | 6,50 € | 1.009 € | 7,73 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Farnstädt | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |
| Petersberg | 06193 | 7,99 € | 1.362 € | 7,04 % |