Mücheln (Geiseltal), Stadt
Mücheln (Geiseltal) (PLZ 06249) liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 8.431 Einwohner auf 99,0 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.009 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mücheln (Geiseltal) über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,35 € auf 6,70 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saalekreis Rang 278 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 281, Stärkerang 262). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Braunsbedra, Gleina und Freyburg (Unstrut) an.
Immobilienpreise in Mücheln (Geiseltal) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mücheln (Geiseltal), Stadt
Mücheln (Geiseltal) ist eine Stadt im Saalekreis, Sachsen-Anhalt, geprägt vom Ende des Braunkohlebergbaus und dem daraus entstandenen Geiseltalsee. Der Immobilienmarkt weist niedrige Kaufpreise (1.009 €/m²) bei einer hohen Bruttomietrendite (7,73 %) auf. Die Kaufpreiszeitreihe zeigt extreme Volatilität mit einem Ausreißer 2025. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,9 % gesunken. Der Saalekreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 278 von 400 Kreisen schlecht ab, insbesondere in der Demografie (Rang 321).
Marktüberblick: Günstige Preise bei hoher Rendite
Mücheln (Geiseltal) gehört zu den preisgünstigsten Immobilienmärkten in Sachsen-Anhalt. Der Angebotskaufpreis von 1.009 €/m² liegt 8 % unter dem Landesdurchschnitt (1.095 €/m²) und 58 % unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Angebotsmiete von 6,50 €/m² liegt dagegen knapp über dem Landesmittel (6,40 €/m²) und 27 % unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ höheren Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 7,73 %, die über dem Kreis- (6,38 %) und knapp unter dem Landesdurchschnitt (7,78 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 12,95 — der niedrigste Wert im Vergleich zu Kreis (16,27), Bundesland (14,11) und Deutschland (ca. 22,5) — bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Umkreis liegt Mücheln bei den Kaufpreisen nahe am unteren Ende: Nur Gleina (950 €/m²) und Balgstädt (751 €/m²) sind günstiger. Braunsbedra fällt mit 1.912 €/m² Kaufpreis und einer Rendite von nur 4,11 % deutlich aus dem Rahmen und liegt nur 5,7 km entfernt — ein Hinweis auf eine unterschiedliche Nachfragestruktur in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Preisentwicklung: Dünner Markt mit extremer Volatilität
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine extreme Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 344,83 €/m² (2020) und einem Ausreißer von 2.833,82 €/m² (2025), bevor er 2026 mit 766,67 €/m² wieder auf ein niedrigeres Niveau zurückkehrte. Der berechnete CAGR von 8,97 % über den gesamten Zeitraum (2018–2026) ist durch diesen Ausreißer verzerrt und trifft keine Aussage über die tatsächliche Marktentwicklung. Die Angebotsmiete verläuft deutlich stabiler: Von 5,35 €/m² (2018) auf 6,70 €/m² (2026), was einem CAGR von 2,85 % entspricht. Die Miete zeigt einen moderaten Aufwärtstrend, der jedoch von einem Einbruch 2020 unterbrochen wird. Die Volatilität bei den Kaufpreisen steht im Gegensatz zur relativ stabilen Mietentwicklung und unterstreicht, dass der Kaufmarkt in Mücheln von einzelnen, möglicherweise nicht repräsentativen Inseraten stark beeinflusst wird.
Standortfaktoren: Strukturwandel und demografischer Druck
Mücheln (Geiseltal) ist geprägt vom Ende des Braunkohlebergbaus, der 1906 einsetzte und 1993 endete. Insgesamt wurden 18 Siedlungen devastiert und rund 12.500 Menschen umgesiedelt. Der Geiseltalsee, der größte künstliche See Deutschlands (18,4 km²), entstand durch Flutung des Tagebaurestlochs zwischen 2003 und 2011. Dieser Strukturwandel hat die Region nachhaltig verändert: Einerseits entstanden neue Erholungsflächen, andererseits ging die industrielle Beschäftigung verloren. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 9.057 auf 8.431 gesunken, ein Rückgang von 6,9 %. Der Saalekreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 278 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei die Demografie mit Rang 321 besonders schlecht abschneidet. Der Arbeitsmarkt liegt auf Rang 282, Wettbewerb und Innovation auf 238, Wohlstand auf 244. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro km². Die Stadt wurde durch Eingemeindungen (2006: Branderoda, Gröst, Langeneichstädt, Wünsch; 2010: Oechlitz) vergrößert, was den Bevölkerungsrückgang teilweise maskiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mücheln (Geiseltal) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mücheln (Geiseltal)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,35 €/m² |
| 2019 | 5,70 €/m² |
| 2020 | 5,19 €/m² |
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 5,87 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² |
| 2024 | 6,43 €/m² |
| 2025 | 6,22 €/m² |
| 2026 | 6,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mücheln (Geiseltal)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 386 €/m² |
| 2019 | 452 €/m² |
| 2020 | 345 €/m² |
| 2021 | 847 €/m² |
| 2022 | 681 €/m² |
| 2023 | 797 €/m² |
| 2024 | 537 €/m² |
| 2025 | 2.834 €/m² |
| 2026 | 767 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mücheln (Geiseltal)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,72 % |
| 2022 | 10,34 % |
| 2023 | 8,16 % |
| 2024 | 14,37 % |
| 2025 | 2,63 % |
| 2026 | 10,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mücheln (Geiseltal)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.057 Einwohner |
| 2016 | 8.939 Einwohner |
| 2017 | 8.834 Einwohner |
| 2018 | 8.681 Einwohner |
| 2019 | 8.639 Einwohner |
| 2020 | 8.541 Einwohner |
| 2021 | 8.513 Einwohner |
| 2022 | 8.542 Einwohner |
| 2023 | 8.431 Einwohner |
| 2024 | 8.431 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mücheln (Geiseltal)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,21 % |
| 2016 | 7,80 % |
| 2017 | 7,62 % |
| 2018 | 7,69 % |
| 2019 | 6,82 % |
| 2020 | 7,03 % |
| 2021 | 6,45 % |
| 2022 | 6,47 % |
| 2023 | 6,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 278 Rang |
| Dynamik | 281 Rang |
| Stärke | 262 Rang |
| Demografie | 321 Rang |
| Arbeitsmarkt | 282 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 238 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 244 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Mücheln (Geiseltal) liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Mücheln (Geiseltal) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mücheln (Geiseltal) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mücheln (Geiseltal) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mücheln (Geiseltal)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karsdorf | 7,41 €/m² |
| Bad Lauchstädt | 6,98 €/m² |
| Braunsbedra | 6,54 €/m² |
| Mücheln (Geiseltal) | 6,50 €/m² |
| Freyburg (Unstrut) | 6,23 €/m² |
| Balgstädt | 6,08 €/m² |
| Steigra | 6,05 €/m² |
| Gleina | 5,71 €/m² |
| Barnstädt | 5,59 €/m² |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 5,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mücheln (Geiseltal) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mücheln (Geiseltal)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balgstädt | 9,71 % |
| Karsdorf | 8,08 % |
| Barnstädt | 7,74 % |
| Mücheln (Geiseltal) | 7,73 % |
| Bad Lauchstädt | 7,33 % |
| Steigra | 7,32 % |
| Gleina | 7,21 % |
| Freyburg (Unstrut) | 6,40 % |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 5,61 % |
| Braunsbedra | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Braunsbedra, Stadt | 5,7 km | 06242 | 6,54 € | 1.912 € | 4,11 % |
| Gleina | 7,7 km | 06632 | 5,71 € | 950 € | 7,21 % |
| Freyburg (Unstrut), Stadt | 9,9 km | 06632 | 6,23 € | 1.169 € | 6,40 % |
| Steigra | 10,1 km | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 10,5 km | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Karsdorf | 11,0 km | 06638 | 7,41 € | 1.100 € | 8,08 % |
| Balgstädt | 11,9 km | 06632 | 6,08 € | 751 € | 9,71 % |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 12,3 km | 06268 | 5,43 € | 1.162 € | 5,61 % |
| Barnstädt | 12,4 km | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
Wo liegt Mücheln (Geiseltal)?
Lage
Mücheln (Geiseltal) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mücheln (Geiseltal)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.009 € |
| Bruttomietrendite | 7,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 8.431 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 99,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #278 |
| Prognos Dynamikrang | #281 |
| Prognos Stärkerang | #262 |
| Koordinaten | 51,3008, 11,8071 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mücheln (Geiseltal)
Was kostet eine Wohnung in Mücheln (Geiseltal)?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 1.009 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,50 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Saalekreises (1.318 Euro/m² bzw. 6,74 Euro/m²) und auch unter dem sachsen-anhaltweiten Durchschnitt (1.095 Euro/m² bzw. 6,40 Euro/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mücheln (Geiseltal) entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 von 5,35 auf 6,70 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 2,85 Prozent). Die Kaufpreise zeigten ein sehr schwankendes Bild: Sie lagen 2018 bei 386 Euro/m², stiegen 2021 auf 847 Euro/m², fielen 2024 auf 537 Euro/m² und wiesen 2025 einen extremen Ausreißer von 2.834 Euro/m² auf. Der langfristige CAGR für Kaufpreise beträgt 8,97 Prozent, wobei der Ausreißer 2025 die Reihe verzerrt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mücheln (Geiseltal)?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 12,95. Die Rendite liegt damit über dem Saalekreisdurchschnitt (6,38 Prozent) und knapp unter dem sachsen-anhaltweiten Durchschnitt (7,78 Prozent). Im Perzentilrang der Bundeslandplätze belegt Mücheln (Geiseltal) Rang 53,7 von 100, was bedeutet, dass rund 46 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 12,95 steht im Einklang mit der relativ hohen Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mücheln (Geiseltal)?
Die Einwohnerzahl ist von 9.057 im Jahr 2015 auf 8.431 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro Quadratkilometer. Die absolute Arbeitslosenzahl ist von 478 im Jahr 2015 auf 321 im Jahr 2023 zurückgegangen.
Wie schneidet Mücheln (Geiseltal) im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 6,50 Euro/m² im mittleren Bereich. Gleina (7,7 km) bietet mit 5,71 Euro/m² günstigere Mieten, während Bad Lauchstädt (10,5 km) mit 6,98 Euro/m² teurer ist. Beim Kaufpreis liegt Mücheln (Geiseltal) mit 1.009 Euro/m² deutlich unter Braunsbedra (1.912 Euro/m²) und nahe bei Steigra (992 Euro/m²).
Wie ist die Zukunftsperspektive für Mücheln (Geiseltal)?
Der Saalekreis, dem Mücheln (Geiseltal) angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 278 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Demografie (321), während der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit 238 am besten ist. Es gibt keine Hochschulen am Ort.
Woher stammen die Daten zu Mücheln (Geiseltal)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mücheln (Geiseltal) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mücheln (Geiseltal) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saalekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schraplau, Stadt | 06279 | 6,85 € | 980 € | 8,39 % |
| Wettin-Löbejün, Stadt | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Querfurt, Stadt | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Barnstädt | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Steigra | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Farnstädt | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |
| Petersberg | 06193 | 7,99 € | 1.362 € | 7,04 % |