Mücheln (Geiseltal), Stadt
Mücheln (Geiseltal) (PLZ 06249) liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 8.431 Einwohner auf 99,0 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.009 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mücheln (Geiseltal) über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,35 € auf 6,70 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saalekreis Rang 278 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 281, Stärkerang 262). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Braunsbedra, Gleina und Freyburg (Unstrut) an.
Immobilienpreise in Mücheln (Geiseltal) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mücheln (Geiseltal) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mücheln (Geiseltal)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,35 €/m² |
| 2019 | 5,70 €/m² |
| 2020 | 5,19 €/m² |
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 5,87 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² |
| 2024 | 6,43 €/m² |
| 2025 | 6,22 €/m² |
| 2026 | 6,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mücheln (Geiseltal)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 386 €/m² |
| 2019 | 452 €/m² |
| 2020 | 345 €/m² |
| 2021 | 847 €/m² |
| 2022 | 681 €/m² |
| 2023 | 797 €/m² |
| 2024 | 537 €/m² |
| 2025 | 2.834 €/m² |
| 2026 | 767 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mücheln (Geiseltal)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,72 % |
| 2022 | 10,34 % |
| 2023 | 8,16 % |
| 2024 | 14,37 % |
| 2025 | 2,63 % |
| 2026 | 10,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mücheln (Geiseltal)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.057 Einwohner |
| 2016 | 8.939 Einwohner |
| 2017 | 8.834 Einwohner |
| 2018 | 8.681 Einwohner |
| 2019 | 8.639 Einwohner |
| 2020 | 8.541 Einwohner |
| 2021 | 8.513 Einwohner |
| 2022 | 8.542 Einwohner |
| 2023 | 8.431 Einwohner |
| 2024 | 8.431 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mücheln (Geiseltal)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,21 % |
| 2016 | 7,80 % |
| 2017 | 7,62 % |
| 2018 | 7,69 % |
| 2019 | 6,82 % |
| 2020 | 7,03 % |
| 2021 | 6,45 % |
| 2022 | 6,47 % |
| 2023 | 6,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 278 Rang |
| Dynamik | 281 Rang |
| Stärke | 262 Rang |
| Demografie | 321 Rang |
| Arbeitsmarkt | 282 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 238 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 244 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Mücheln (Geiseltal) liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Mücheln (Geiseltal) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mücheln (Geiseltal) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mücheln (Geiseltal) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mücheln (Geiseltal)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karsdorf | 7,41 €/m² |
| Bad Lauchstädt | 6,98 €/m² |
| Braunsbedra | 6,54 €/m² |
| Mücheln (Geiseltal) | 6,50 €/m² |
| Freyburg (Unstrut) | 6,23 €/m² |
| Balgstädt | 6,08 €/m² |
| Steigra | 6,05 €/m² |
| Gleina | 5,71 €/m² |
| Barnstädt | 5,59 €/m² |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 5,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mücheln (Geiseltal) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mücheln (Geiseltal)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balgstädt | 9,71 % |
| Karsdorf | 8,08 % |
| Barnstädt | 7,74 % |
| Mücheln (Geiseltal) | 7,73 % |
| Bad Lauchstädt | 7,33 % |
| Steigra | 7,32 % |
| Gleina | 7,21 % |
| Freyburg (Unstrut) | 6,40 % |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 5,61 % |
| Braunsbedra | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Braunsbedra, Stadt | 5,7 km | 06242 | 6,54 € | 1.912 € | 4,11 % |
| Gleina | 7,7 km | 06632 | 5,71 € | 950 € | 7,21 % |
| Freyburg (Unstrut), Stadt | 9,9 km | 06632 | 6,23 € | 1.169 € | 6,40 % |
| Steigra | 10,1 km | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 10,5 km | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Karsdorf | 11,0 km | 06638 | 7,41 € | 1.100 € | 8,08 % |
| Balgstädt | 11,9 km | 06632 | 6,08 € | 751 € | 9,71 % |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 12,3 km | 06268 | 5,43 € | 1.162 € | 5,61 % |
| Barnstädt | 12,4 km | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
Wo liegt Mücheln (Geiseltal)?
Lage
Mücheln (Geiseltal) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mücheln (Geiseltal)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.009 € |
| Bruttomietrendite | 7,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 8.431 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 99,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #278 |
| Prognos Dynamikrang | #281 |
| Prognos Stärkerang | #262 |
| Koordinaten | 51,3008, 11,8071 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mücheln (Geiseltal)
Was kostet eine Wohnung in Mücheln (Geiseltal)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mücheln (Geiseltal) liegt bei 6,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 455 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.009 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 70.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Mücheln (Geiseltal)?
Die Bruttomietrendite in Mücheln (Geiseltal) beträgt 7,73 %, der Kaufpreisfaktor 13,0 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mücheln (Geiseltal) über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mücheln (Geiseltal) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mücheln (Geiseltal) von 5,35 € auf 6,70 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Mücheln (Geiseltal) im Vergleich zum Saalekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Mücheln (Geiseltal) liegt bei 7,73 %, der Durchschnitt im Saalekreis bei 6,38 %. Mücheln (Geiseltal) liegt damit 1,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mücheln (Geiseltal)?
Mücheln (Geiseltal) hat 8.431 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saalekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schraplau, Stadt | 06279 | 6,85 € | 980 € | 8,39 % |
| Wettin-Löbejün, Stadt | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Querfurt, Stadt | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Barnstädt | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Steigra | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Farnstädt | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |
| Petersberg | 06193 | 7,99 € | 1.362 € | 7,04 % |