Braunsbedra, Stadt
Braunsbedra (PLZ 06242) liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 10.413 Einwohner auf 74,6 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.912 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Braunsbedra über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,73 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saalekreis Rang 278 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 281, Stärkerang 262). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mücheln (Geiseltal), Goseck und Leuna an.
Immobilienpreise in Braunsbedra im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Braunsbedra, Stadt
Braunsbedra im Saalekreis: Kleiner Immobilienmarkt mit extremer Kaufpreisvolatilität, niedriger Bevölkerungsentwicklung und unterdurchschnittlicher Mietrendite im regionalen Vergleich. Die Stadt ist geprägt vom Strukturwandel der Braunkohleindustrie und liegt geografisch zwischen Halle und Leipzig.
Marktüberblick
Braunsbedra liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt und hat 10.413 Einwohner auf einer Fläche von 74,64 km². Die Stadt blickt auf eine prägeende Industriegeschichte zurück: Das Braunkohlenwerk Pfännerhall wurde bereits um 1911/12 in Betrieb genommen, und im Ortsteil Krumpa bestand bis 1998 das Mineralölwerk Lützkendorf. Aus der Bergbaulandschaft entstand der Geiseltalsee, der größte künstliche See Deutschlands. Heute liegt Braunsbedra etwa 25 km südlich von Halle (Saale) und 35 km westlich von Leipzig.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 6,54 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich des Bundesvergleichs, während der Angebotskaufpreis mit 1.912 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,11 Prozent ist die direkte Folge dieses Preisgefälles zwischen Miete und Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 24,35 bestätigt diese Struktur: Käufer zahlen ein 24,35-faches Jahresmietenniveau, was über dem Kreis- (16,27) und Landesdurchschnitt (14,11) liegt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Braunsbedra ist außergewöhnlich volatil. Zwischen 2018 und 2026 schwankten die angebotenen Kaufpreise pro Quadratmeter von 914 Euro (2023) bis 3.735 Euro (2022). Der Wert von 3.735 Euro im Jahr 2022 stellt einen extremen Ausreißer dar, der auf die Besonderheiten eines kleinen Marktes zurückzuführen sein kann. Der aktuelle Wert von 1.912 Euro pro Quadratmeter liegt damit in der Mitte dieses breiten Spektrums.
Die Angebotsmiete verläuft deutlich stabiler: Sie bewegte sich zwischen 5,60 Euro (2020) und 7,00 Euro (2025) pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 0,58 Prozent, bei den Kaufpreisen 10,69 Prozent. Der hohe Kaufpreis-CAGR ist jedoch durch die extreme Volatilität verzerrt und kein Hinweis auf eine stabile Wertentwicklung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 6,54 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Saalekreises (6,74 Euro), leicht über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).
Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Bild: Mit 1.912 Euro pro Quadratmeter liegt Braunsbedra über dem Kreisdurchschnitt (1.318 Euro) und dem Landesdurchschnitt (1.095 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 24,35 ist deutlich höher als im Kreis (16,27) und im Bundesland (14,11). Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt (6,38 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (7,78 Prozent) und gehört damit zu den niedrigsten im Bundesland (Perzentilrang 4,13).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Mücheln (Geiseltal) bietet mit 1.009 Euro pro Quadratmeter deutlich günstigere Kaufpreise bei ähnlicher Miete (6,50 Euro). Goseck liegt mit 2.437 Euro pro Quadratmeter noch höher als Braunsbedra, weist aber mit 3,41 Prozent eine noch niedrigere Rendite auf. Weißenfels (1.096 Euro) und Bad Lauchstädt (1.143 Euro) liegen deutlich unter dem Braunsbedraer Kaufpreis.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Braunsbedra ist seit 2015 um 6,75 Prozent gesunken, von 11.167 auf 10.413 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 140 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang ist Teil des demografischen Wandels in ländlichen Regionen Ostdeutschlands.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Saalekreis, zu dem Braunsbedra gehört, auf Rang 278 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneidet der Kreis beim Demografie-Index (Rang 321) und beim Dynamik-Index (Rang 281) ab. Der Wettbewerb und Innovation-Index (Rang 238) ist der relativ beste Teilindex. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher demografischer Perspektive und extremer Kaufpreisvolatilität kennzeichnet einen kleinen, strukturell schwachen Immobilienmarkt. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,11 Prozent steht in keinem Verhältnis zu den Mietniveaus, sondern resultiert aus dem überproportional hohen Kaufpreis im regionalen Vergleich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Braunsbedra entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Braunsbedra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,73 €/m² |
| 2019 | 5,69 €/m² |
| 2020 | 5,60 €/m² |
| 2021 | 5,93 €/m² |
| 2022 | 6,35 €/m² |
| 2023 | 5,63 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Braunsbedra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 960 €/m² |
| 2019 | 1.349 €/m² |
| 2020 | 1.560 €/m² |
| 2021 | 1.231 €/m² |
| 2022 | 3.736 €/m² |
| 2023 | 915 €/m² |
| 2024 | 1.753 €/m² |
| 2025 | 1.697 €/m² |
| 2026 | 2.164 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Braunsbedra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 % |
| 2019 | 5,06 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 5,78 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 7,39 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2025 | 4,95 % |
| 2026 | 3,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Braunsbedra
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.167 Einwohner |
| 2016 | 11.085 Einwohner |
| 2017 | 10.841 Einwohner |
| 2018 | 10.678 Einwohner |
| 2019 | 10.533 Einwohner |
| 2020 | 10.426 Einwohner |
| 2021 | 10.432 Einwohner |
| 2022 | 10.401 Einwohner |
| 2023 | 10.413 Einwohner |
| 2024 | 10.413 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Braunsbedra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,49 % |
| 2016 | 9,62 % |
| 2017 | 8,72 % |
| 2018 | 8,36 % |
| 2019 | 7,52 % |
| 2020 | 7,59 % |
| 2021 | 7,22 % |
| 2022 | 6,56 % |
| 2023 | 6,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 278 Rang |
| Dynamik | 281 Rang |
| Stärke | 262 Rang |
| Demografie | 321 Rang |
| Arbeitsmarkt | 282 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 238 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 244 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Braunsbedra liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Braunsbedra im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Braunsbedra ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Braunsbedra ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Braunsbedra
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Merseburg | 7,17 €/m² |
| Leuna | 7,07 €/m² |
| Bad Lauchstädt | 6,98 €/m² |
| Goseck | 6,93 €/m² |
| Weißenfels | 6,61 €/m² |
| Braunsbedra | 6,54 €/m² |
| Mücheln (Geiseltal) | 6,50 €/m² |
| Bad Dürrenberg | 6,29 €/m² |
| Freyburg (Unstrut) | 6,23 €/m² |
| Gleina | 5,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Braunsbedra ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Braunsbedra
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mücheln (Geiseltal) | 7,73 % |
| Bad Lauchstädt | 7,33 % |
| Weißenfels | 7,23 % |
| Gleina | 7,21 % |
| Freyburg (Unstrut) | 6,40 % |
| Leuna | 5,47 % |
| Merseburg | 5,42 % |
| Bad Dürrenberg | 5,24 % |
| Braunsbedra | 4,11 % |
| Goseck | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mücheln (Geiseltal), Stadt | 5,7 km | 06249 | 6,50 € | 1.009 € | 7,73 % |
| Goseck | 9,8 km | 06667 | 6,93 € | 2.437 € | 3,41 % |
| Leuna, Stadt | 10,7 km | 06237 | 7,07 € | 1.550 € | 5,47 % |
| Weißenfels, Stadt | 10,9 km | 06667 | 6,61 € | 1.096 € | 7,23 % |
| Freyburg (Unstrut), Stadt | 11,1 km | 06632 | 6,23 € | 1.169 € | 6,40 % |
| Merseburg, Stadt | 11,1 km | 06217 | 7,17 € | 1.587 € | 5,42 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 11,6 km | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Gleina | 11,7 km | 06632 | 5,71 € | 950 € | 7,21 % |
| Bad Dürrenberg, Solestadt | 12,9 km | 06231 | 6,29 € | 1.441 € | 5,24 % |
Wo liegt Braunsbedra?
Lage
Braunsbedra auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Braunsbedra
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.912 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 10.413 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 74,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #278 |
| Prognos Dynamikrang | #281 |
| Prognos Stärkerang | #262 |
| Koordinaten | 51,2838, 11,8837 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Braunsbedra
Was kostet eine Wohnung in Braunsbedra?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Braunsbedra liegt bei 6,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.912 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Saalekreises von 6,74 Euro, aber leicht über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts von 6,40 Euro. Der Kaufpreis von 1.912 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.318 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 1.095 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Braunsbedra entwickelt?
Die Mietpreise in Braunsbedra sind seit 2018 von 5,73 Euro auf aktuell 6,00 Euro pro Quadratmeter gestiegen, mit deutlichen Schwankungen zwischendurch (z. B. 5,63 Euro im Jahr 2023). Der Kaufpreis entwickelte sich dynamischer: Er stieg von 960 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.912 Euro heute, mit starken Ausschlägen wie einem Spitzenwert von 3.736 Euro im Jahr 2022. Der langfristige jährliche Anstieg liegt bei rund 0,58 Prozent für die Miete und 10,69 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Braunsbedra?
Die Bruttomietrendite in Braunsbedra beträgt 4,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,35. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Saalekreises von 6,38 Prozent und dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts von 7,78 Prozent. Der hohe Kaufpreisfaktor von 24,35 (Kreis: 16,27, Land: 14,11) zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hoch sind. Im Perzentilrang der Mietrendite liegt Braunsbedra bei 4,13, was bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Braunsbedra?
Die Einwohnerzahl in Braunsbedra ist seit 2015 von 11.167 auf 10.413 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 6,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 140 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also negativ, was sich langfristig auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirken kann.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Braunsbedra?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Saalekreis, zu dem Braunsbedra gehört, den Gesamtrang 278 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Bereich Demografie (Rang 321) ab. Braunsbedra selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Braunsbedra?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Braunsbedra sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Braunsbedra führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saalekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schraplau, Stadt | 06279 | 6,85 € | 980 € | 8,39 % |
| Wettin-Löbejün, Stadt | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Querfurt, Stadt | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Barnstädt | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Mücheln (Geiseltal), Stadt | 06249 | 6,50 € | 1.009 € | 7,73 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Steigra | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Farnstädt | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |