Goseck
Goseck (PLZ 06667) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 998 Einwohner auf 14,6 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.437 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Goseck über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 6,82 € auf 8,02 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 46,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönburg, Naumburg (Saale) und Wethau an.
Immobilienpreise in Goseck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Goseck
Goseck im Burgenlandkreis zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Der Angebotskaufpreis von 2.437 Euro pro m² liegt weit über allen Nachbarorten und dem Kreisdurchschnitt, während die Miete nur moderat darüber liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 3,41 Prozent, die unter allen Vergleichswerten liegt. Die Kaufpreiszeitreihe zeigt extreme Volatilität mit einem Ausreißer 2024. Der Burgenlandkreis gehört zu den strukturschwächsten Kreisen Deutschlands, Goseck selbst hat keine Hochschulen und eine leicht rückläufige Bevölkerung.
Marktüberblick: Goseck als regionaler Ausreißer
Goseck ist eine kleine Gemeinde im Burgenlandkreis mit knapp 1.000 Einwohnern auf 14,62 km². Der Ort liegt an der Saale zwischen Naumburg und Weißenfels und ist überregional bekannt für die Kreisgrabenanlage von Goseck, das älteste Sonnenobservatorium Europas, sowie das Schloss Goseck. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Unstruttal und weist eine Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern pro km² auf.
Der Immobilienmarkt in Goseck zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 6,93 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Burgenlandkreises (6,12 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.437 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch weit über allen Vergleichswerten – mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 1.078 Euro und deutlich über allen Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort Schönburg (4,1 km) liegt bei 1.301 Euro, Naumburg (6,5 km) bei 1.646 Euro. Goseck ist damit ein klarer Ausreißer im regionalen Vergleich.
Diese Diskrepanz zwischen moderat erhöhter Miete und extrem hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,41 Prozent, die unter allen Nachbarorten und weit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,59 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,32 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreiswert von 14,59. Das bedeutet, dass der Markt hier einen Kaufpreis preist, der durch die lokalen Mieten kaum gedeckt werden kann.
Preisentwicklung und Demografie
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei den Kaufpreisen eine extreme Volatilität, die den Markt nur schwer einordnen lässt. Der Kaufpreis lag 2022 und 2023 bei 677 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2024 sprang der Wert auf 3.800 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg um das Fünffache in einem Jahr. 2025 korrigierte sich der Wert auf 2.116 Euro pro Quadratmeter, während der aktuelle Angebotskaufpreis bei 2.437 Euro liegt. Die Differenz zwischen dem Zeitreihenwert 2025 und dem aktuellen Angebotswert zeigt, dass sich der Markt in einer dynamischen Phase befindet.
Die Mietentwicklung ist deutlich stabiler. Sie stieg von 6,82 Euro 2020 auf 7,16 Euro 2021 und 2022, fiel 2023 leicht auf 6,88 Euro und erreichte 2025 mit 8,02 Euro ein neues Niveau. Die jährliche Wachstumsrate der Miete liegt bei rund 3,3 Prozent, während die Kaufpreisentwicklung aufgrund der extremen Schwankungen kaum sinnvoll als Trend zu beschreiben ist.
Die Bevölkerung ist leicht rückläufig: Von 1.018 Einwohnern 2015 auf 998 im Jahr 2024, ein Rückgang von knapp zwei Prozent. Die Arbeitslosenquote von 2,64 Prozent (2023) liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und ist ein lokaler Positivpunkt, der sich jedoch nicht in den Kaufpreisen widerspiegelt.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Burgenlandkreis, in dem Goseck liegt, gehört zu den strukturschwächsten Kreisen Deutschlands. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt er den Gesamtrang 383 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Werte im Arbeitsmarkt (Rang 389) und in der Demografie (Rang 375). Auch der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit 322 nur im unteren Drittel.
Goseck selbst verfügt über keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber, die den Immobilienmarkt strukturierend beeinflussen könnten. Der Ort ist primär durch seinen Tourismus über das Sonnenobservatorium und das Schloss geprägt. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Unstruttal mit Sitz in Freyburg.
Die Kombination aus extrem hohem Kaufpreis bei gleichzeitig niedriger Mietrendite und strukturell schwachem Umland ist auffällig: Der Kaufpreis von 2.437 Euro pro Quadratmeter liegt weit über dem Niveau aller Nachbarorte und des Kreisdurchschnitts, ohne dass eine vergleichbare Nachfragestruktur (wie etwa eine Hochschule oder ein großer Arbeitgeber) erkennbar wäre. Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,64 Prozent hebt Goseck vom schlechten Prognos-Rang des Kreises ab und könnte auf eine lokale Besonderheit hinweisen, die sich in den vorliegenden Daten jedoch nicht weiter erklären lässt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Goseck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Goseck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 7,16 €/m² |
| 2022 | 7,16 €/m² |
| 2023 | 6,88 €/m² |
| 2025 | 8,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Goseck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 677 €/m² |
| 2023 | 677 €/m² |
| 2024 | 3.800 €/m² |
| 2025 | 2.116 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Goseck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 12,69 % |
| 2023 | 12,19 % |
| 2025 | 4,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Goseck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.018 Einwohner |
| 2016 | 1.016 Einwohner |
| 2017 | 1.016 Einwohner |
| 2018 | 1.020 Einwohner |
| 2019 | 1.009 Einwohner |
| 2020 | 1.023 Einwohner |
| 2021 | 1.016 Einwohner |
| 2022 | 1.016 Einwohner |
| 2023 | 998 Einwohner |
| 2024 | 998 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Goseck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,43 % |
| 2016 | 4,14 % |
| 2017 | 4,23 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Goseck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Goseck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Goseck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Goseck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Goseck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Goseck | 6,93 €/m² |
| Naumburg (Saale) | 6,89 €/m² |
| Weißenfels | 6,61 €/m² |
| Braunsbedra | 6,54 €/m² |
| Schönburg | 6,52 €/m² |
| Freyburg (Unstrut) | 6,23 €/m² |
| Balgstädt | 6,08 €/m² |
| Wethau | 5,75 €/m² |
| Stößen | 5,21 €/m² |
| Mertendorf | 5,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Goseck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Goseck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balgstädt | 9,71 % |
| Stößen | 7,52 % |
| Weißenfels | 7,23 % |
| Freyburg (Unstrut) | 6,40 % |
| Schönburg | 6,01 % |
| Mertendorf | 5,55 % |
| Naumburg (Saale) | 5,03 % |
| Wethau | 4,91 % |
| Braunsbedra | 4,11 % |
| Goseck | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönburg | 4,1 km | 06618 | 6,52 € | 1.301 € | 6,01 % |
| Naumburg (Saale), Stadt | 6,5 km | 06618 | 6,89 € | 1.646 € | 5,03 % |
| Wethau | 6,6 km | 06618 | 5,75 € | 1.406 € | 4,91 % |
| Weißenfels, Stadt | 6,7 km | 06667 | 6,61 € | 1.096 € | 7,23 % |
| Freyburg (Unstrut), Stadt | 7,3 km | 06632 | 6,23 € | 1.169 € | 6,40 % |
| Mertendorf | 8,7 km | 06618 | 5,18 € | 1.120 € | 5,55 % |
| Balgstädt | 9,7 km | 06632 | 6,08 € | 751 € | 9,71 % |
| Braunsbedra, Stadt | 9,8 km | 06242 | 6,54 € | 1.912 € | 4,11 % |
| Stößen, Stadt | 9,9 km | 06667 | 5,21 € | 832 € | 7,52 % |
Wo liegt Goseck?
Lage
Goseck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Goseck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.437 € |
| Bruttomietrendite | 3,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 998 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 14,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,1964, 11,8705 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Goseck
Was kostet eine Wohnung in Goseck?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Wohnungen in Goseck bei rund 2.437 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 6,93 Euro pro Quadratmeter und Monat. Zum Vergleich: Der Durchschnitt im Burgenlandkreis beträgt 1.078 Euro je m² Kaufpreis und 6,12 Euro je m² Miete. Goseck liegt damit deutlich über dem Kreis- und auch dem Landesdurchschnitt (Sachsen-Anhalt: 1.095 Euro je m² Kaufpreis).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Goseck entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 6,82 Euro je m² im Jahr 2020 auf 8,02 Euro je m² im Jahr 2025. Die Kaufpreise zeigten ein sehr volatiles Bild: Nach 677 Euro je m² in den Jahren 2022 und 2023 sprangen die Werte 2024 auf 3.800 Euro je m² und lagen 2025 bei 2.116 Euro je m². Diese starke Schwankung im Kaufpreisbereich ist ungewöhnlich und deutet auf ein sehr kleines, verzerrtes Angebot hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Goseck?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 29,32. Zum Vergleich: Im Burgenlandkreis beträgt die Rendite 7,59 Prozent und der Kaufpreisfaktor 14,59. Goseck hat im Bundesland Sachsen-Anhalt einen Perzentilrang von 0,46 bei der Rendite, was bedeutet, dass fast alle anderen Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Eine niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor.
Wie verhält sich Goseck zum Umland?
Im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegen die Kaufpreise der Nachbarorte zwischen 751 Euro je m² (Balgstädt) und 1.912 Euro je m² (Braunsbedra). Goseck mit 2.437 Euro je m² liegt damit über allen genannten Nachbarorten. Die Angebotsmieten im Umland bewegen sich zwischen 5,18 Euro (Mertendorf) und 6,89 Euro (Naumburg).
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Goseck?
Die Einwohnerzahl ist von 1.018 im Jahr 2015 auf 998 im Jahr 2024 leicht gesunken (minus 1,96 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent. Der Burgenlandkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 383 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Goseck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Goseck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Goseck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |