Wethau
Wethau (PLZ 06618) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 854 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.406 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wethau über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,20 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mertendorf, Schönburg und Naumburg (Saale) an.
Immobilienpreise in Wethau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wethau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Wethau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,30 €/m² |
| 2023 | 5,60 €/m² |
| 2024 | 5,90 €/m² |
| 2025 | 6,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wethau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.380 €/m² |
| 2023 | 1.490 €/m² |
| 2024 | 1.570 €/m² |
| 2025 | 1.640 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wethau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,61 % |
| 2023 | 4,51 % |
| 2024 | 4,51 % |
| 2025 | 4,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wethau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 994 Einwohner |
| 2016 | 951 Einwohner |
| 2017 | 910 Einwohner |
| 2018 | 932 Einwohner |
| 2019 | 910 Einwohner |
| 2020 | 881 Einwohner |
| 2021 | 876 Einwohner |
| 2022 | 877 Einwohner |
| 2023 | 854 Einwohner |
| 2024 | 854 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wethau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,73 % |
| 2016 | 36,46 % |
| 2017 | 3,82 % |
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 4,29 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 3,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Wethau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Wethau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wethau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wethau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wethau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osterfeld | 7,29 €/m² |
| Goseck | 6,93 €/m² |
| Naumburg (Saale) | 6,89 €/m² |
| Weißenfels | 6,61 €/m² |
| Schönburg | 6,52 €/m² |
| Freyburg (Unstrut) | 6,23 €/m² |
| Wethau | 5,75 €/m² |
| Stößen | 5,21 €/m² |
| Mertendorf | 5,18 €/m² |
| Molauer Land | 4,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wethau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wethau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stößen | 7,52 % |
| Weißenfels | 7,23 % |
| Freyburg (Unstrut) | 6,40 % |
| Schönburg | 6,01 % |
| Mertendorf | 5,55 % |
| Osterfeld | 5,53 % |
| Naumburg (Saale) | 5,03 % |
| Molauer Land | 4,99 % |
| Wethau | 4,91 % |
| Goseck | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mertendorf | 2,2 km | 06618 | 5,18 € | 1.120 € | 5,55 % |
| Schönburg | 2,6 km | 06618 | 6,52 € | 1.301 € | 6,01 % |
| Naumburg (Saale), Stadt | 3,7 km | 06618 | 6,89 € | 1.646 € | 5,03 % |
| Stößen, Stadt | 5,5 km | 06667 | 5,21 € | 832 € | 7,52 % |
| Goseck | 6,6 km | 06667 | 6,93 € | 2.437 € | 3,41 % |
| Osterfeld, Stadt | 8,2 km | 06721 | 7,29 € | 1.582 € | 5,53 % |
| Weißenfels, Stadt | 10,3 km | 06667 | 6,61 € | 1.096 € | 7,23 % |
| Freyburg (Unstrut), Stadt | 10,5 km | 06632 | 6,23 € | 1.169 € | 6,40 % |
| Molauer Land | 10,5 km | 06618 | 4,78 € | 1.150 € | 4,99 % |
Wo liegt Wethau?
Lage
Wethau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wethau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.406 € |
| Bruttomietrendite | 4,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 854 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,1380, 11,8573 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wethau
Was kostet eine Wohnung in Wethau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wethau liegt bei 5,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 403 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.406 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Wethau?
Die Bruttomietrendite in Wethau beträgt 4,91 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wethau über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wethau entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wethau von 5,00 € auf 6,20 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wethau im Vergleich zum Burgenlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wethau liegt bei 4,91 %, der Durchschnitt im Burgenlandkreis bei 7,59 %. Wethau liegt damit 2,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wethau?
Wethau hat 854 Einwohner bei 111 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |