Stößen, Stadt

Marktüberblick: Niedrige Preise, durchschnittliche Rendite

Stößen liegt mit einer Angebotsmiete von 5,21 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 832 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Durchschnitten des Burgenlandkreises (6,12 bzw. 1.078 Euro) und Sachsen-Anhalts (6,40 bzw. 1.095 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,3 und liegt damit unter dem Kreis- (14,6) und Landesdurchschnitt (14,1). Die Bruttomietrendite von 7,52 % entspricht nahezu dem Kreis- (7,59 %) und Landesdurchschnitt (7,78 %). Das Muster ist konsistent: Niedrige Preise bei durchschnittlicher Rendite. Da die Rendite sich aus Miete geteilt durch Kaufpreis berechnet, führt ein niedriger Kaufpreis bei ebenfalls niedriger Miete zu einer im regionalen Vergleich normalen Rendite.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten weist Stößen die niedrigste Angebotsmiete auf — nur Mertendorf liegt mit 5,18 Euro pro Quadratmeter minimal darunter. Der Kaufpreis von 832 Euro liegt deutlich unter dem der meisten Nachbarn, nur Meineweh (692 Euro) und Teuchern (705 Euro) sind günstiger. Die Rendite von 7,52 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn, die von 3,41 % (Goseck) bis 10,37 % (Meineweh) reichen.

Preisentwicklung: Starker Kaufpreisrückgang seit 2022

Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2024 relativ stabil: von 5,18 Euro im Jahr 2018 über einen Tiefpunkt von 4,52 Euro im Jahr 2020 bis 5,14 Euro im Jahr 2024. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -0,13 %, was einer praktisch flachen Entwicklung entspricht.

Der Kaufpreis zeigt ein deutlich anderes Bild. Er stieg von 1.018 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 1.060 Euro im Jahr 2022, fiel dann aber bis 2024 auf 599 Euro pro Quadratmeter — ein Rückgang von rund 43 % in zwei Jahren. Der aktuelle Wert von 832 Euro liegt damit über dem Tief von 2024, aber noch deutlich unter dem Niveau von 2022. Die Zeitreihe enthält zudem einen Wert von 858 Euro für 2026, der nicht als geschätzt gekennzeichnet ist, aber dessen Herkunft unklar bleibt. Der CAGR für den Kaufpreis beträgt -2,82 %.

Der Kaufpreisrückgang seit 2022 ist stark und übertrifft die bundesweiten Tendenzen zum Immobilienmarkt-Abkühlung. Die Miete blieb dagegen stabil, was auf ein lokales Angebot-und-Nachfrage-Gleichgewicht hindeutet.

Demografie und Standortfaktoren: Kleine Stadt mit niedriger Arbeitslosigkeit

Stößen ist mit 889 Einwohnern (2024) die neuntkleinste Stadt Deutschlands. Die Bevölkerung ist seit dem Serienstart 2015 um 1,88 % auf 889 gesunken, nach einem leichten Anstieg auf 937 im Jahr 2018. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,93 % (2023, 15 arbeitslose Personen) und hat sich von 5,85 % im Jahr 2015 deutlich verbessert. Sie liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht dem Muster ländlicher Räume in Ostdeutschland mit niedriger Arbeitslosigkeit bei gleichzeitigem Bevölkerungsrückgang.

Der Burgenlandkreis, zu dem Stößen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Stärke liegt bei 384, der im Teilindex Dynamik bei 268. Das deutet auf eine strukturell schwache Wirtschaftslage im Kreis hin, während die Dynamik-Komponente etwas besser abschneidet. Stößen selbst hat keine Hochschulen.

Infrastruktur und Wirtschaft: Windpark und Verkehrslage

Stößen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 180 verläuft unmittelbar südlich des Ortes, die Autobahn A 9 mit der Anschlussstelle Naumburg liegt etwa zwei Kilometer östlich. Naumburg (Saale) ist die nächstgelegene größere Stadt (9,2 km). Der öffentliche Personennahverkehr auf der Bahnstrecke Naumburg–Teuchern wurde im Dezember 2011 eingestellt.

Ein besonderes Merkmal ist der Windpark Stößen, der mit 177,1 MW Gesamtleistung der größte Onshore-Windpark Deutschlands ist. Er wurde in mehreren Bauphasen errichtet, darunter drei Enercon E-126 Anlagen mit je 6 MW Nennleistung (Stand 2011). Dieser Windpark ist ein bedeutender Wirtschaftsfaktor für die kleine Gemeinde.

Stößen gehört der Verbandsgemeinde Wethautal an und hat die Ortsteile Nöbeditz und Priestädt. Die Stadt liegt zwischen Naumburg (Saale), Zeitz und Weißenfels.