Osterfeld, Stadt
Osterfeld (PLZ 06721) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 2.399 Einwohner auf 27,7 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.582 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osterfeld über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,36 € auf 9,69 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 38,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stößen, Meineweh und Mertendorf an.
Immobilienpreise in Osterfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osterfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osterfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,36 €/m² |
| 2019 | 5,68 €/m² |
| 2020 | 5,47 €/m² |
| 2021 | 5,03 €/m² |
| 2022 | 5,44 €/m² |
| 2023 | 5,16 €/m² |
| 2024 | 7,48 €/m² |
| 2025 | 6,97 €/m² |
| 2026 | 9,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Osterfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 403 €/m² |
| 2022 | 504 €/m² |
| 2023 | 2.546 €/m² |
| 2024 | 1.238 €/m² |
| 2025 | 2.829 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osterfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 12,97 % |
| 2023 | 2,43 % |
| 2024 | 7,25 % |
| 2025 | 2,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osterfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.490 Einwohner |
| 2016 | 2.481 Einwohner |
| 2017 | 2.473 Einwohner |
| 2018 | 2.427 Einwohner |
| 2019 | 2.447 Einwohner |
| 2020 | 2.436 Einwohner |
| 2021 | 2.407 Einwohner |
| 2022 | 2.412 Einwohner |
| 2023 | 2.399 Einwohner |
| 2024 | 2.399 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osterfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,33 % |
| 2016 | 3,97 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Osterfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Osterfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osterfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osterfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osterfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heideland | 7,47 €/m² |
| Osterfeld | 7,29 €/m² |
| Schkölen | 6,72 €/m² |
| Droyßig | 6,66 €/m² |
| Meineweh | 5,98 €/m² |
| Teuchern | 5,76 €/m² |
| Wethau | 5,75 €/m² |
| Walpernhain | 5,69 €/m² |
| Stößen | 5,21 €/m² |
| Mertendorf | 5,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osterfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osterfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meineweh | 10,37 % |
| Teuchern | 9,80 % |
| Stößen | 7,52 % |
| Droyßig | 6,66 % |
| Heideland | 6,61 % |
| Schkölen | 5,79 % |
| Mertendorf | 5,55 % |
| Osterfeld | 5,53 % |
| Walpernhain | 5,46 % |
| Wethau | 4,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stößen, Stadt | 3,7 km | 06667 | 5,21 € | 832 € | 7,52 % |
| Meineweh | 3,9 km | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Mertendorf | 6,7 km | 06618 | 5,18 € | 1.120 € | 5,55 % |
| Walpernhain | 7,2 km | 07613 | 5,69 € | 1.250 € | 5,46 % |
| Teuchern, Stadt | 7,5 km | 06682 | 5,76 € | 705 € | 9,80 % |
| Droyßig | 8,0 km | 06722 | 6,66 € | 1.200 € | 6,66 % |
| Wethau | 8,2 km | 06618 | 5,75 € | 1.406 € | 4,91 % |
| Schkölen, Stadt | 8,9 km | 07619 | 6,72 € | 1.394 € | 5,79 % |
| Heideland | 9,0 km | 07613 | 7,47 € | 1.355 € | 6,61 % |
Wo liegt Osterfeld?
Lage
Osterfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osterfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.582 € |
| Bruttomietrendite | 5,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 2.399 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 27,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,0807, 11,9325 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osterfeld
Was kostet eine Wohnung in Osterfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Osterfeld liegt bei 7,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.582 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 110.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Osterfeld?
Die Bruttomietrendite in Osterfeld beträgt 5,53 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Osterfeld über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Osterfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Osterfeld von 5,36 € auf 9,69 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 38,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Osterfeld im Vergleich zum Burgenlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Osterfeld liegt bei 5,53 %, der Durchschnitt im Burgenlandkreis bei 7,59 %. Osterfeld liegt damit 2,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Osterfeld?
Osterfeld hat 2.399 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |