Droyßig
Droyßig (PLZ 06722) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.860 Einwohner auf 20,4 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Droyßig über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,98 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kretzschau, Wetterzeube und Meineweh an.
Immobilienpreise in Droyßig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht Droyßig
Droyßig im Burgenlandkreis weist mit 1.200 €/m² Kaufpreis und 6,66 €/m² Miete einen eher schwachen, aber stabilen lokalen Immobilienmarkt auf. Die Bruttomietrendite von 6,66 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf den relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete zurückzuführen ist. Die Bevölkerung schrumpft kontinuierlich (-7,7 % seit 2015), während die Arbeitslosigkeit deutlich gesunken ist. Der Burgenlandkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 383 von 400 Kreisen.
Der Ort Droyßig
Droyßig ist eine Gemeinde im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt mit rund 1.860 Einwohnern auf einer Fläche von 20,42 km². Die Gemeinde ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Droyßiger-Zeitzer Forst und liegt etwa acht Kilometer westlich von Zeitz, östlich der Bundesautobahn 9. Die Autobahnanschlussstelle Droyßig ist rund sechs Kilometer entfernt. Die Bahnstrecke Leipzig-Gera verläuft durch die Niederung der Weißen Elster; der nächstgelegene Haltepunkt ist Wetterzeube. Am Ort befindet sich das Christophorusgymnasium (CJD), das auf die 1852 gegründeten Droyßiger Anstalten zurückgeht und seit 2013 auch einen Sekundarschulbereich umfasst. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.200 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,66 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,02, die Bruttomietrendite 6,66 %. Im Vergleich zum Kreis Burgenlandkreis (Durchschnittspreis 1.078 €/m², Durchschnittsmiete 6,12 €/m²) liegt Droyßig bei beiden Werten leicht darüber. Gegenüber dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (1.095 €/m², 6,40 €/m²) ist die Differenz ebenfalls spürbar. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 2.409 €/m² Kaufpreis, 8,92 €/m² Miete) liegt Droyßig bei beiden Kennzahlen deutlich unter dem Niveau. Die Bruttomietrendite von 6,66 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,59 % und dem Landesdurchschnitt von 7,78 %. Sie liegt damit knapp außerhalb des unteren Drittels der 218 erfassten Orte in Sachsen-Anhalt (Perzentilrang 36,2). Der Grund für die unterdurchschnittliche Rendite ist der Kaufpreis, der stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete: Der Kaufpreis von 1.200 €/m² liegt 11 % über dem Kreisdurchschnitt, die Miete von 6,66 €/m² nur 9 %. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Kretzschau (3,4 km) weist mit 10,13 % eine deutlich höhere Rendite bei einem Kaufpreis von nur 822 €/m² aus, während Wetterzeube (4,1 km) mit 1.758 €/m² und 3,92 % Rendite das entgegengesetzte Extrem darstellt. Droyßig liegt mit 1.200 €/m² und 6,66 % im Mittelfeld der Nachbarn.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Droyßig zeigt starke Schwankungen ohne klaren Trend: Von 5,50 €/m² im Jahr 2018 stieg die Miete 2021 auf 6,68 €/m², fiel dann 2023 auf 5,36 €/m² und erreichte 2024 mit 8,04 €/m² einen vorläufigen Höchstwert, bevor sie 2025 auf 4,75 €/m² einbrach. Der aktuelle Wert von 6,98 €/m² (2026) liegt wieder im mittleren Bereich. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,02 %. Die Kaufpreisentwicklung ist nur für die Jahre 2021 bis 2025 verfügbar und wird als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigt einen durchgehenden Anstieg von 950 €/m² (2021) auf 1.200 €/m² (2025), was einem CAGR von 6,01 % entspricht. Die Kaufpreissteigerung ist damit deutlich stärker als die Mietentwicklung, was den Kaufpreisfaktor von 15,02 und die relativ niedrige Rendite erklärt. Die Schätzung der Kaufpreisreihe ist ein wichtiger Hinweis: Die Werte sind mit Unsicherheit behaftet und können von der tatsächlichen Transaktionspreisentwicklung abweichen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Droyßig ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 2.016 auf 1.860 Einwohner, was einem Rückgang von 7,7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner je km². Parallel dazu ist die Arbeitslosigkeit deutlich zurückgegangen: Lag sie 2015 noch bei 7,8 %, so betrug sie 2023 nur noch 4,1 %. Der Burgenlandkreis als übergeordneter Raum rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 383 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen durchweg schwache Bewertungen: Demografie (375), Arbeitsmarkt (389), Wettbewerb und Innovation (353), Wohlstand und soziale Lage (322). Nur der Dynamik-Index mit Rang 268 liegt knapp außerhalb des mittleren Drittels. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber Aufschluss über den strukturellen Kontext, in dem sich der lokale Immobilienmarkt bewegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Droyßig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Droyßig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 5,87 €/m² |
| 2021 | 6,68 €/m² |
| 2022 | 5,72 €/m² |
| 2023 | 5,36 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² |
| 2025 | 4,75 €/m² |
| 2026 | 6,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Droyßig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 950 €/m² |
| 2022 | 1.050 €/m² |
| 2023 | 1.100 €/m² |
| 2024 | 1.150 €/m² |
| 2025 | 1.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Droyßig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,44 % |
| 2022 | 6,54 % |
| 2023 | 5,85 % |
| 2024 | 8,39 % |
| 2025 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Droyßig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.016 Einwohner |
| 2016 | 1.992 Einwohner |
| 2017 | 1.989 Einwohner |
| 2018 | 1.985 Einwohner |
| 2019 | 1.969 Einwohner |
| 2020 | 1.961 Einwohner |
| 2021 | 1.941 Einwohner |
| 2022 | 1.910 Einwohner |
| 2023 | 1.860 Einwohner |
| 2024 | 1.860 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Droyßig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,05 % |
| 2016 | 6,56 % |
| 2017 | 4,95 % |
| 2018 | 5,22 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 4,46 % |
| 2021 | 4,34 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Droyßig liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Droyßig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Droyßig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Droyßig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Droyßig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osterfeld | 7,29 €/m² |
| Kretzschau | 6,94 €/m² |
| Droyßig | 6,66 €/m² |
| Zeitz | 6,34 €/m² |
| Crossen an der Elster | 6,00 €/m² |
| Meineweh | 5,98 €/m² |
| Teuchern | 5,76 €/m² |
| Wetterzeube | 5,74 €/m² |
| Gutenborn | 5,73 €/m² |
| Walpernhain | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Droyßig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Droyßig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gutenborn | 11,05 % |
| Meineweh | 10,37 % |
| Kretzschau | 10,13 % |
| Zeitz | 9,82 % |
| Teuchern | 9,80 % |
| Crossen an der Elster | 6,91 % |
| Droyßig | 6,66 % |
| Osterfeld | 5,53 % |
| Walpernhain | 5,46 % |
| Wetterzeube | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kretzschau | 3,4 km | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Wetterzeube | 4,1 km | 06722 | 5,74 € | 1.758 € | 3,92 % |
| Meineweh | 4,8 km | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Walpernhain | 5,9 km | 07613 | 5,69 € | 1.250 € | 5,46 % |
| Zeitz, Stadt | 7,5 km | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |
| Gutenborn | 7,6 km | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Osterfeld, Stadt | 8,0 km | 06721 | 7,29 € | 1.582 € | 5,53 % |
| Crossen an der Elster | 8,1 km | 07613 | 6,00 € | 1.043 € | 6,91 % |
| Teuchern, Stadt | 8,5 km | 06682 | 5,76 € | 705 € | 9,80 % |
Wo liegt Droyßig?
Lage
Droyßig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Droyßig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.200 € |
| Bruttomietrendite | 6,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 1.860 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 20,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,0420, 12,0283 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Droyßig
Was kostet eine Wohnung in Droyßig?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt in Droyßig bei 6,66 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.200 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte leicht über dem Durchschnitt des Burgenlandkreises (6,12 Euro Miete, 1.078 Euro Kaufpreis) und Sachsen-Anhalts (6,40 Euro Miete, 1.095 Euro Kaufpreis), aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Droyßig entwickelt?
Die Angebotsmiete in Droyßig ist von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,98 Euro im Jahr 2026 gestiegen, schwankt dabei aber stark mit Werten zwischen 4,75 und 8,04 Euro. Der Angebotskaufpreis (als Schätzung ausgewiesen) stieg von 950 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.200 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 3,02 Prozent für die Miete und 6,01 Prozent für den Kaufpreis.
Wie ist die Bruttomietrendite in Droyßig im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite in Droyßig beträgt 6,66 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Burgenlandkreises (7,59 Prozent) und Sachsen-Anhalts (7,78 Prozent), aber über dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 36,24 im Bundesland bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,02 und damit leicht über dem Kreis- (14,59) und Landesdurchschnitt (14,11).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Droyßig?
Die Bevölkerung in Droyßig ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 2.016 auf 1.860 Einwohner im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 1.860.
Wie schneidet Droyßig im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Burgenlandkreis, zu dem Droyßig gehört, Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders niedrig ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (389) und Demografie (375). Die Arbeitslosenquote in Droyßig ist von 7,8 Prozent im Jahr 2015 auf 4,1 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Droyßig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Droyßig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Droyßig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Droyßig enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |