Meineweh

Ort und Marktüberblick

Meineweh ist eine ländliche Gemeinde im Burgenlandkreis mit 992 Einwohnern auf 25,36 km². Die Gemeinde liegt etwa 14 km südöstlich von Naumburg (Saale) und wird von der Bundesstraße 180 durchzogen; die Anschlussstelle Naumburg der Autobahn 9 ist rund drei Kilometer entfernt. Der Ort wurde 1171 erstmals urkundlich erwähnt und war historisch durch ein Rittergut geprägt, das über Generationen im Besitz der Familien von Bünau und von Bodenhausen war. Heute besteht die Gemeinde aus den Ortsteilen Meineweh, Pretzsch, Unterkaka, Thierbach, Quesnitz, Priesen, Oberkaka, Schleinitz und Zellschen.

Der Immobilienmarkt ist durch sehr niedrige Preise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 692 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,98 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Burgenlandkreises (Kaufpreis: 1.078 €/m², Miete: 6,12 €/m²) und noch stärker unter den Landes- und Bundesdurchschnitten.

Preis- und Mietentwicklung

Die Bruttomietrendite von 10,37 Prozent ist die höchste unter allen vergleichbaren Orten in Sachsen-Anhalt (85. Perzentil). Dieser hohe Wert ist jedoch nicht auf eine überdurchschnittliche Miete zurückzuführen – die Angebotsmiete von 5,98 €/m² liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Stattdessen resultiert die hohe Rendite aus dem extrem niedrigen Kaufpreis, der mit dem 9,65-Fachen des jährlichen Mietzinses nur etwa die Hälfte des Kaufpreisfaktors des Burgenlandkreises (14,59) erreicht.

Die Kaufpreisentwicklung war volatil. Von 2022 auf 2023 brach der Angebotskaufpreis von 1.073 €/m² auf 383 €/m² ein – ein Rückgang von rund 64 Prozent. Bis 2026 erholte er sich auf 776 €/m², lag damit aber immer noch deutlich unter dem Vor-Crash-Niveau. Der CAGR von -7,8 Prozent über den Zeitraum 2022 bis 2026 spiegelt diese starke Volatilität wider. Die Mietentwicklung war ebenfalls schwankungsanfällig: Zwischen 2018 (4,58 €/m²) und 2026 (6,56 €/m²) stieg sie um 43 Prozent, wobei einzelne Jahre wie 2020 (3,85 €/m²) und 2022 (3,93 €/m²) deutlich unter dem Niveau der Nachbaryahren lagen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Meineweh bei beiden Preisen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 5,98 €/m² ist niedriger als der Burgenlandkreis-Durchschnitt von 6,12 €/m² und der Landeswert von 6,40 €/m². Der Kaufpreis von 692 €/m² liegt rund 36 Prozent unter dem Kreiswert und etwa 37 Prozent unter dem Landeswert.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Teuchern (5,3 km) hat mit 5,76 €/m² eine noch niedrigere Miete, aber mit 705 €/m² einen vergleichbaren Kaufpreis. Kretzschau (6,4 km) weist mit 6,94 €/m² eine höhere Miete und mit 822 €/m² einen höheren Kaufpreis auf. Osterfeld (3,9 km) liegt mit 7,29 €/m² Miete und 1.582 €/m² Kaufpreis deutlich über Meineweh – und erreicht damit eine deutlich niedrigere Rendite von 5,53 Prozent. Das Muster zeigt: Je höher die Preise in den Nachbarorten, desto niedriger die Rendite. Meineweh positioniert sich im unteren Preissegment der Region.

Der Burgenlandkreis als Ganzes liegt mit einem Durchschnittskaufpreis von 1.078 €/m² und einer Durchschnittsmiete von 6,12 €/m² knapp unter dem Landesdurchschnitt von Sachsen-Anhalt. Die hohe Rendite von 10,37 Prozent in Meineweh hebt sich damit deutlich vom Kreisdurchschnitt von 7,59 Prozent ab.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung der Gemeinde Meineweh ist seit 2015 um 7,7 Prozent von 1.075 auf 992 Einwohner (2024) gesunken. Dieser Rückgang ist typisch für ländliche Räume in Ostdeutschland und spiegelt sich auch in der Bevölkerungsdichte von 39 Einwohnern je Quadratkilometer wider.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,04 Prozent mit 26 arbeitslosen Personen. Im Vergleich zu anderen ländlichen Regionen im Osten ist dies ein moderater Wert. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Burgenlandkreis auf Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 353) sowie im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 389). Der Demografie-Rang liegt bei 375, was den Bevölkerungsrückgang auf Kreisebene bestätigt. Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (322) ist relativ besser, spiegelt aber nicht die wirtschaftliche Dynamik wider.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Anbindung an die Bundesstraße 180 und die Nähe zur A9 (Anschlussstelle Naumburg in drei Kilometern Entfernung) bieten eine grundlegende Infrastruktur, die für Pendler nach Naumburg oder auf die Autobahn relevant ist.