Walpernhain

Ort und Struktur

Walpernhain ist eine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen mit 173 Einwohnern auf einer Fläche von 4,74 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur ohne eigene Hochschule und ohne verfügbare Bodenrichtwerte.

Markt und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete liegt bei 5,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.250 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,31, die Bruttomietrendite 5,46 Prozent. Beide Zeitreihen (Miete und Kaufpreis 2021–2025) sind geschätzt. Die geschätzte jährliche Steigerungsrate liegt bei 3,8 Prozent für die Miete und 4,5 Prozent für den Kaufpreis.

Walpernhain liegt mit seiner Angebotsmiete von 5,69 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.250 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als im Kreis (1.764 Euro) und in Thüringen insgesamt (1.459 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 18,31 liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 17,88, aber unter dem Kreiswert von 19,78. Die Bruttomietrendite von 5,46 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Das Perzentil im Bundesland beträgt 39,7, Walpernhain liegt damit im unteren Mittelfeld der vergleichbaren Orte in Thüringen.

Die niedrigen Preise gehen einher mit einer niedrigeren Rendite als im regionalen und landesweiten Durchschnitt. Das bedeutet, dass die Preise zwar niedrig sind, die Mieten aber noch stärker im Verhältnis stehen — der Markt ist insgesamt weniger attraktiv für Kapitalanleger als der regionale Durchschnitt.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Walpernhain ist seit 2015 stabil bei 173 Einwohnern ohne Nettoveränderung. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 4,17 Prozent, was vier arbeitslosen Personen entspricht. Der Saale-Holzland-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine besonders schwache demografische Bewertung (Rang 361), während die soziale Lage mit Rang 200 am besten abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 323 im unteren Bereich.

Die stabile Bevölkerungszahl korrespondiert mit der demografischen Schwäche des Kreises. Die niedrige Dynamik im Prognos-Ranking entspricht dem Muster der niedrigen Immobilienpreise — ein Kreis, der strukturell an Attraktivität verliert, zeigt entsprechend geringe Preissteigerungen.

Vergleich mit Nachbarorten

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Walpernhain bei der Angebotsmiete im unteren Drittel: mit 5,69 Euro pro Quadratmeter ist der Ort günstiger als Heideland (7,47 Euro), Gösen (7,01 Euro) und Droyßig (6,66 Euro), aber teurer als Hartmannsdorf (5,06 Euro). Beim Kaufpreis bewegt sich Walpernhain im Mittelfeld der Nachbarn — über Crossen an der Elster (1.043 Euro) und Meineweh (692 Euro), aber unter Wetterzeube (1.758 Euro) und Hartmannsdorf (1.829 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,46 Prozent liegt im unteren Bereich der Nachbarn und ist nur höher als in Wetterzeube (3,92 Prozent) und Hartmannsdorf (3,32 Prozent).

Das Muster zeigt: Walpernhain ist ein günstiger Ort mit einer durchschnittlichen Rendite. Die niedrigeren Preise im Vergleich zu einigen Nachbarn werden nicht durch entsprechend niedrige Mieten kompensiert, was die Rendite drückt.