Eisenberg, Stadt
Eisenberg (PLZ 07607) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 11.196 Einwohner auf 24,7 km², das entspricht 454 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,91 € pro m², der Kaufpreis bei 1.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,3 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eisenberg über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,02 € auf 6,11 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gösen, Rauda und Heideland an.
Immobilienpreise in Eisenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eisenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eisenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 €/m² |
| 2019 | 5,05 €/m² |
| 2020 | 5,68 €/m² |
| 2021 | 5,83 €/m² |
| 2022 | 6,18 €/m² |
| 2023 | 6,32 €/m² |
| 2024 | 6,55 €/m² |
| 2025 | 7,16 €/m² |
| 2026 | 6,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eisenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 758 €/m² |
| 2019 | 742 €/m² |
| 2020 | 801 €/m² |
| 2021 | 950 €/m² |
| 2022 | 1.152 €/m² |
| 2023 | 1.347 €/m² |
| 2024 | 1.159 €/m² |
| 2025 | 928 €/m² |
| 2026 | 1.016 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eisenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,95 % |
| 2019 | 8,17 % |
| 2020 | 8,51 % |
| 2021 | 7,36 % |
| 2022 | 6,44 % |
| 2023 | 5,63 % |
| 2024 | 6,78 % |
| 2025 | 9,26 % |
| 2026 | 7,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eisenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.669 Einwohner |
| 2016 | 12.199 Einwohner |
| 2017 | 10.842 Einwohner |
| 2018 | 10.885 Einwohner |
| 2019 | 10.849 Einwohner |
| 2020 | 10.704 Einwohner |
| 2021 | 10.673 Einwohner |
| 2022 | 10.957 Einwohner |
| 2023 | 11.196 Einwohner |
| 2024 | 11.196 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eisenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,73 % |
| 2017 | 5,36 % |
| 2018 | 6,43 % |
| 2019 | 5,82 % |
| 2020 | 6,31 % |
| 2021 | 6,16 % |
| 2022 | 5,67 % |
| 2023 | 6,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Eisenberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Eisenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eisenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eisenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eisenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Petersberg | 7,90 €/m² |
| Weißenborn | 7,84 €/m² |
| Heideland | 7,47 €/m² |
| Gösen | 7,01 €/m² |
| Hainspitz | 7,00 €/m² |
| Eisenberg | 6,91 €/m² |
| Tautenhain | 6,91 €/m² |
| Rauda | 6,10 €/m² |
| Crossen an der Elster | 6,00 €/m² |
| Hartmannsdorf | 5,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eisenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eisenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rauda | 7,66 % |
| Eisenberg | 7,54 % |
| Hainspitz | 6,97 % |
| Crossen an der Elster | 6,91 % |
| Weißenborn | 6,64 % |
| Heideland | 6,61 % |
| Gösen | 5,81 % |
| Petersberg | 4,86 % |
| Hartmannsdorf | 3,32 % |
| Tautenhain | 2,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gösen | 3,3 km | 07607 | 7,01 € | 1.447 € | 5,81 % |
| Rauda | 3,3 km | 07613 | 6,10 € | 955 € | 7,66 % |
| Heideland | 3,8 km | 07613 | 7,47 € | 1.355 € | 6,61 % |
| Hainspitz | 4,5 km | 07607 | 7,00 € | 1.206 € | 6,97 % |
| Tautenhain | 5,0 km | 07639 | 6,91 € | 2.986 € | 2,78 % |
| Weißenborn | 5,1 km | 07639 | 7,84 € | 1.418 € | 6,64 % |
| Petersberg | 5,1 km | 07616 | 7,90 € | 1.950 € | 4,86 % |
| Hartmannsdorf | 5,2 km | 07613 | 5,06 € | 1.829 € | 3,32 % |
| Crossen an der Elster | 5,6 km | 07613 | 6,00 € | 1.043 € | 6,91 % |
Wo liegt Eisenberg?
Lage
Eisenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eisenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.100 € |
| Bruttomietrendite | 7,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,3 |
| Einwohner | 11.196 |
| Einwohner je km² | 454 |
| Fläche (km²) | 24,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9676, 11,9013 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eisenberg
Was kostet eine Wohnung in Eisenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eisenberg liegt bei 6,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 484 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Eisenberg?
Die Bruttomietrendite in Eisenberg beträgt 7,54 %, der Kaufpreisfaktor 13,3 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eisenberg über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eisenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eisenberg von 5,02 € auf 6,11 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Eisenberg im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Eisenberg liegt bei 7,54 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Eisenberg liegt damit 1,82 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eisenberg?
Eisenberg hat 11.196 Einwohner bei 454 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 18,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |