Hainspitz
Hainspitz (PLZ 07607) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 630 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.206 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hainspitz über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,23 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Petersberg, Rauschwitz und Serba an.
Immobilienpreise in Hainspitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hainspitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hainspitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 €/m² |
| 2019 | 5,40 €/m² |
| 2020 | 5,54 €/m² |
| 2021 | 5,95 €/m² |
| 2022 | 6,49 €/m² |
| 2023 | 6,43 €/m² |
| 2024 | 5,76 €/m² |
| 2025 | 9,68 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hainspitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.116 €/m² |
| 2020 | 949 €/m² |
| 2022 | 678 €/m² |
| 2023 | 805 €/m² |
| 2024 | 2.653 €/m² |
| 2026 | 1.290 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hainspitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,63 % |
| 2020 | 7,00 % |
| 2022 | 11,49 % |
| 2023 | 9,58 % |
| 2024 | 2,61 % |
| 2026 | 6,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hainspitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 641 Einwohner |
| 2016 | 650 Einwohner |
| 2017 | 627 Einwohner |
| 2018 | 641 Einwohner |
| 2019 | 658 Einwohner |
| 2020 | 670 Einwohner |
| 2021 | 677 Einwohner |
| 2022 | 654 Einwohner |
| 2023 | 630 Einwohner |
| 2024 | 630 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hainspitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,88 % |
| 2017 | 2,75 % |
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hainspitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hainspitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hainspitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hainspitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hainspitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bürgel | 7,98 €/m² |
| Petersberg | 7,90 €/m² |
| Bad Klosterlausnitz | 7,88 €/m² |
| Weißenborn | 7,84 €/m² |
| Gösen | 7,01 €/m² |
| Hainspitz | 7,00 €/m² |
| Eisenberg | 6,91 €/m² |
| Rauschwitz | 6,56 €/m² |
| Mertendorf | 5,99 €/m² |
| Serba | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hainspitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hainspitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenberg | 7,54 % |
| Bürgel | 7,51 % |
| Hainspitz | 6,97 % |
| Weißenborn | 6,64 % |
| Gösen | 5,81 % |
| Bad Klosterlausnitz | 5,14 % |
| Petersberg | 4,86 % |
| Serba | 3,93 % |
| Mertendorf | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Petersberg | 2,4 km | 07616 | 7,90 € | 1.950 € | 4,86 % |
| Rauschwitz | 2,6 km | 07616 | 6,56 € | 405 € | – |
| Serba | 2,9 km | 07616 | 5,81 € | 1.776 € | 3,93 % |
| Gösen | 4,2 km | 07607 | 7,01 € | 1.447 € | 5,81 % |
| Eisenberg, Stadt | 4,5 km | 07607 | 6,91 € | 1.100 € | 7,54 % |
| Mertendorf | 4,7 km | 07619 | 5,99 € | 2.334 € | 3,08 % |
| Weißenborn | 5,5 km | 07639 | 7,84 € | 1.418 € | 6,64 % |
| Bad Klosterlausnitz | 5,7 km | 07639 | 7,88 € | 1.839 € | 5,14 % |
| Bürgel, Stadt | 5,9 km | 07616 | 7,98 € | 1.274 € | 7,51 % |
Wo liegt Hainspitz?
Lage
Hainspitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hainspitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.206 € |
| Bruttomietrendite | 6,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 630 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9639, 11,8369 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hainspitz
Was kostet eine Wohnung in Hainspitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hainspitz liegt bei 7,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 490 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.206 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 84.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Hainspitz?
Die Bruttomietrendite in Hainspitz beträgt 6,97 %, der Kaufpreisfaktor 14,4 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hainspitz über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hainspitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hainspitz von 5,23 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Hainspitz im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Hainspitz liegt bei 6,97 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Hainspitz liegt damit 1,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hainspitz?
Hainspitz hat 630 Einwohner bei 119 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |