Hainspitz
Hainspitz (PLZ 07607) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 630 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.206 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hainspitz über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,23 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Petersberg, Rauschwitz und Serba an.
Immobilienpreise in Hainspitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hainspitz
Hainspitz ist eine kleine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 6,97 % und moderater Bevölkerungsentwicklung mit kurzfristigem Anstieg bis 2021 gefolgt von Rückgang. Der Ort profitiert von der Lage an der B 7 und Anbindung an die A 9, leidet aber unter der demografischen Schwäche des Kreises.
Ort und Infrastruktur
Hainspitz ist eine 5,29 km² große Gemeinde im östlichen Saale-Holzland-Kreis, rund fünf Kilometer westlich der Kreisstadt Eisenberg. Die Bundesstraße 7 verläuft direkt durch den Ort, die Autobahnanschlussstelle Eisenberg der A 9 ist in kurzer Entfernung erreichbar. Neun Kilometer südlich liegt das Hermsdorfer Kreuz, wo sich A 4 und A 9 kreuzen. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt und verfügt neben kleineren Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben über einen Ableger eines international tätigen Spezialmaschinenbauers sowie die Astenhof Frischgeflügel Produktions- und Handels GmbH der Sprehe-Gruppe als größeren Arbeitgeber. Die erfüllende Gemeinde ist Eisenberg.
Immobilienmarkt und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 7,00 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro, über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.206 Euro pro Quadratmeter – unter allen drei Bezugsgrößen (Kreis: 1.764 Euro, Thüringen: 1.459 Euro, Deutschland: 2.409 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,97 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 14,35. Beide Kennzahlen liegen über den jeweiligen Durchschnitten: In Thüringen beträgt die Rendite 6,32 Prozent (KPF 17,88), im Kreis 5,72 Prozent (KPF 19,78), bundesweit 5,10 Prozent. Die hohe Rendite bei gleichzeitig niedrigen Preisen beschreibt denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Der Markt in Hainspitz ist preislich unterdurchschnittlich, was bei moderaten Mieten zu einer überdurchschnittlichen Rendite führt. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete von 7,00 Euro im unteren Mittelfeld – höher als in Serba (5,81 Euro) und Mertendorf (5,99 Euro), niedriger als in Petersberg (7,90 Euro) und Bad Klosterlausnitz (7,88 Euro). Die Rendite von 6,97 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbarn, deutlich über Serba (3,93 %) und Mertendorf (3,08 %), unter Eisenberg (7,54 %).
Preisentwicklung
Die Mietpreise entwickelten sich von 5,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,00 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 3,71 Prozent entspricht. Die Kaufpreise stiegen von 1.116 Euro im Jahr 2018 auf 1.290 Euro im Jahr 2026, was einem CAGR von 1,84 Prozent entspricht. Die Mietentwicklung überholt damit die Kaufpreisentwicklung deutlich. In den Zeitreihen fallen jedoch zwei extreme Ausreißer auf: Der Kaufpreis stieg 2024 auf 2.653 Euro pro Quadratmeter – das Vierfache des Vorjahreswerts von 805 Euro – und fiel 2026 wieder auf 1.290 Euro. Auch die Angebotsmiete sprang 2025 auf 9,68 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 7,00 Euro sank. Diese Werte liegen außerhalb des üblichen Rahmens und deuten auf untypische Inserate in diesen Jahren hin. Die langfristige Entwicklung zeigt insgesamt moderate Preissteigerungen bei gleichzeitig überproportionaler Mietentwicklung.
Demografie und Standortfaktoren
Hainspitz hat 630 Einwohner bei einer Dichte von 119 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft nicht linear: Von 641 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2021 auf 677, fiel dann aber bis 2024 wieder auf 630. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Beginn der Reihe um 1,72 Prozent unter dem Ausgangswert. (Die Gemeinde selbst gibt 554 Einwohner für Ende 2024 an – die Diskrepanz zu den Lagefaktor-Daten von 630 ist nicht aufgelöst.) Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,83 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Saale-Holzland-Kreis, zu dem Hainspitz gehört, auf Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Teilindex Demografie (Rang 361), was den Bevölkerungsrückgang in Hainspitz kontextualisiert. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis mit Rang 262 besser, was mit der niedrigen Arbeitslosenquote übereinstimmt. Der Wohlstand-Index mit Rang 200 ist der beste Teilindex des Kreises. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hainspitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hainspitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 €/m² |
| 2019 | 5,40 €/m² |
| 2020 | 5,54 €/m² |
| 2021 | 5,95 €/m² |
| 2022 | 6,49 €/m² |
| 2023 | 6,43 €/m² |
| 2024 | 5,76 €/m² |
| 2025 | 9,68 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hainspitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.116 €/m² |
| 2020 | 949 €/m² |
| 2022 | 678 €/m² |
| 2023 | 805 €/m² |
| 2024 | 2.653 €/m² |
| 2026 | 1.290 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hainspitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,63 % |
| 2020 | 7,00 % |
| 2022 | 11,49 % |
| 2023 | 9,58 % |
| 2024 | 2,61 % |
| 2026 | 6,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hainspitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 641 Einwohner |
| 2016 | 650 Einwohner |
| 2017 | 627 Einwohner |
| 2018 | 641 Einwohner |
| 2019 | 658 Einwohner |
| 2020 | 670 Einwohner |
| 2021 | 677 Einwohner |
| 2022 | 654 Einwohner |
| 2023 | 630 Einwohner |
| 2024 | 630 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hainspitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,88 % |
| 2017 | 2,75 % |
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hainspitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hainspitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hainspitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hainspitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hainspitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bürgel | 7,98 €/m² |
| Petersberg | 7,90 €/m² |
| Bad Klosterlausnitz | 7,88 €/m² |
| Weißenborn | 7,84 €/m² |
| Gösen | 7,01 €/m² |
| Hainspitz | 7,00 €/m² |
| Eisenberg | 6,91 €/m² |
| Rauschwitz | 6,56 €/m² |
| Mertendorf | 5,99 €/m² |
| Serba | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hainspitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hainspitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenberg | 7,54 % |
| Bürgel | 7,51 % |
| Hainspitz | 6,97 % |
| Weißenborn | 6,64 % |
| Gösen | 5,81 % |
| Bad Klosterlausnitz | 5,14 % |
| Petersberg | 4,86 % |
| Serba | 3,93 % |
| Mertendorf | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Petersberg | 2,4 km | 07616 | 7,90 € | 1.950 € | 4,86 % |
| Rauschwitz | 2,6 km | 07616 | 6,56 € | 405 € | – |
| Serba | 2,9 km | 07616 | 5,81 € | 1.776 € | 3,93 % |
| Gösen | 4,2 km | 07607 | 7,01 € | 1.447 € | 5,81 % |
| Eisenberg, Stadt | 4,5 km | 07607 | 6,91 € | 1.100 € | 7,54 % |
| Mertendorf | 4,7 km | 07619 | 5,99 € | 2.334 € | 3,08 % |
| Weißenborn | 5,5 km | 07639 | 7,84 € | 1.418 € | 6,64 % |
| Bad Klosterlausnitz | 5,7 km | 07639 | 7,88 € | 1.839 € | 5,14 % |
| Bürgel, Stadt | 5,9 km | 07616 | 7,98 € | 1.274 € | 7,51 % |
Wo liegt Hainspitz?
Lage
Hainspitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hainspitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.206 € |
| Bruttomietrendite | 6,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 630 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9639, 11,8369 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hainspitz
Was kostet eine Wohnung in Hainspitz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.206 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Hainspitz sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Saale-Holzland-Kreises (7,52 Euro bzw. 1.764 Euro). Beim Kaufpreis liegt der Ort auch deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Hainspitz entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,7 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 6,49 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 5,76 Euro im Jahr 2024, bevor die Mieten 2025 mit 9,68 Euro einen deutlichen Ausreißer nach oben zeigten und 2026 wieder bei 7 Euro lagen.
Wie haben sich die Kaufpreise in Hainspitz entwickelt?
Die Angebotskaufpreise lagen 2018 bei 1.116 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 rund 1.290 Euro, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von etwa 1,8 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei schwankungsanfällig: Nach einem Tief von 678 Euro im Jahr 2022 folgte 2023 ein Anstieg auf 805 Euro, 2024 sprangen die Werte auf 2.653 Euro – ein deutlicher Ausreißer, der vermutlich auf Einzelfälle zurückgeht –, bevor sie 2026 wieder auf 1.290 Euro sanken.
Wie ist die Bruttomietrendite in Hainspitz im Vergleich zu Thüringen?
Die Bruttomietrendite in Hainspitz beträgt 6,97 Prozent und liegt damit über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Im Perzentilrang bedeutet das: Rund 69 Prozent der Orte in Thüringen haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,35 und ist damit niedriger als der Thüringer Durchschnitt von 17,88 – ein niedriger Kaufpreisfaktor gehört zu einer höheren Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hainspitz?
Die Bevölkerung ist von 641 Einwohnern im Jahr 2015 auf 630 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,7 Prozent). Der Höchststand lag 2021 bei 677 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,83 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Hainspitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hainspitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hainspitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |