Weißenborn
Weißenborn (PLZ 07639) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 1.153 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,84 € pro m², der Kaufpreis bei 1.418 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weißenborn über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,08 € auf 7,63 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Klosterlausnitz, Tautenhain und Hermsdorf an.
Immobilienpreise in Weißenborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Weißenborn (Holzland)
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Weißenborn (Holzland), Saale-Holzland-Kreis, Thüringen. Der Ort weist mit 6,64 % Bruttomietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 15,07 eine der attraktivsten Renditen im ländlichen Thüringen auf. Das Preisniveau liegt unter dem Bundesdurchschnitt, die Miete über dem Kreis- und Landesmittel. Die Bevölkerung ist stabil bei 1.153 Einwohnern, die Arbeitslosenquote niedrig bei 2,15 %. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis im unteren Mittelfeld ein.
Ort und Lage
Weißenborn (Holzland) ist eine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen mit 1.153 Einwohnern auf 10,13 km². Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kreisstadt Eisenberg (5,1 km entfernt), die als erfüllende Gemeinde für mehrere Nachbargemeinden fungiert. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Saale-Holzland-Kreis umfasst insgesamt 91 erfasste Orte.
Marktüberblick und Preisniveau
Das Angebotspreisniveau in Weißenborn zeigt ein für ländliche Räume in Ostthüringen typisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,84 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (7,52 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.418 €/m² liegt unter dem Kreiswert (1.763 €/m²) und dem Landeswert (1.458 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 15,07 ist der niedrigste unter allen Vergleichsgrößen – er liegt 24 % unter dem Kreiswert (19,78) und 16 % unter dem Landeswert (17,88). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Weißenborn günstiger ist als in den meisten anderen Orten des Kreises und des Landes. Die Bruttomietrendite von 6,64 % übertrifft sowohl den Kreiswert (5,72 %) als auch den Landeswert (6,32 %) und liegt im 64. Perzentil Thüringens. Diese Kombination aus moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete im Angebot erzeugt eine der attraktivsten Renditen der Region.
Die Nachbargemeinden zeigen ein heterogenes Bild: Bad Klosterlausnitz (1,3 km) weist mit 7,88 €/m² eine vergleichbare Miete auf, aber einen deutlich höheren Kaufpreis (1.839 €/m²) und damit eine niedrigere Rendite (5,14 %). Tautenhain (2,4 km) liegt mit 2.986 €/m² Kaufpreis weit über dem Weißenborner Niveau und erzielt nur 2,78 % Rendite. Eisenberg als nächstes größeres Zentrum bietet mit 1.100 €/m² sogar noch niedrigere Kaufpreise und 7,54 % Rendite. Weißenborn positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Mietpreise bei moderatem Kaufpreisniveau.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotswerte zeigt starke Schwankungen, die auf ein kleines und unregelmäßiges Angebot an Inseraten hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,08 €/m² (2018) und 10,79 €/m² (2025), der Angebotskaufpreis zwischen 832,51 €/m² (2021) und 2.014,93 €/m² (2026). Der Wert von 2.014,93 €/m² für 2026 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und liegt 57 % über dem Vorjahreswert von 1.284,05 €/m².
Trotz der Schwankungen lässt sich ein langfristiger Aufwärtstrend bei beiden Werten feststellen: Die Miete stieg von 6,08 €/m² (2018) auf 7,63 €/m² (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 2,9 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.223 €/m² (2018) auf 2.014,93 €/m² (2026), was einem CAGR von etwa 6,4 % entspricht. Die stärkere Dynamik beim Kaufpreis treibt den Kaufpreisfaktor nach unten und erklärt die hohe Rendite.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft stabil: Von 1.167 Einwohnern (2015) auf 1.153 (2024) entspricht dies einem Rückgang von 1,2 % über neun Jahre. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,15 % (2023) unter dem Landesdurchschnitt und zeigt mit 2,61 % (2021) und 2,01 % (2022) eine geringe Volatilität.
Regionale Einordnung
Im bundesweiten Vergleich liegt Weißenborn mit 7,84 €/m² Miete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis von 1.418 €/m² liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.408,80 €/m². Die Bruttomietrendite von 6,64 % übertrifft den Bundeswert von 5,10 % um mehr als einen Prozentpunkt. Das Preisniveau in Weißenborn entspricht damit dem Muster ländlicher Räume in Ostthüringen: moderate Preise bei vergleichsweise guten Renditen.
Innerhalb Thüringens belegt Weißenborn mit 63,7 % im Perzentilrang der Bruttomietrendite eine Position im oberen Drittel der 605 erfassten Orte. Der Ort liegt damit über dem Landesdurchschnitt bei der Rendite, was auf das Zusammenspiel von moderatem Kaufpreis und solidem Mietangebot zurückzuführen ist. Unter den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 5,6 km weist Weißenborn mit 7,84 €/m² die zweithöchste Angebotsmiete auf (nach Bad Klosterlausnitz mit 7,88 €/m²).
Standortfaktoren
Der Saale-Holzland-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 200 im oberen Mittelfeld, während der Demografie-Index mit Rang 361 auf erhebliche demografische Herausforderungen hinweist. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 262) und der Index für Wettbewerb und Innovation (Rang 306) liegen im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Index (Rang 323) deutet auf begrenzte Entwicklungsdynamik hin.
Diese Struktur spiegelt sich in Weißenborn wider: Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,15 % steht einem stabilen, aber kleinen Markt gegenüber. Die Bevölkerungszahl ist seit 2022 konstant bei 1.153.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weißenborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weißenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,08 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 6,58 €/m² |
| 2021 | 8,70 €/m² |
| 2022 | 6,73 €/m² |
| 2023 | 7,81 €/m² |
| 2024 | 9,03 €/m² |
| 2025 | 10,79 €/m² |
| 2026 | 7,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weißenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.223 €/m² |
| 2019 | 1.071 €/m² |
| 2020 | 1.204 €/m² |
| 2021 | 833 €/m² |
| 2022 | 1.289 €/m² |
| 2023 | 1.005 €/m² |
| 2024 | 1.159 €/m² |
| 2025 | 1.284 €/m² |
| 2026 | 2.015 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weißenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,97 % |
| 2019 | 7,84 % |
| 2020 | 6,56 % |
| 2021 | 12,54 % |
| 2022 | 6,27 % |
| 2023 | 9,32 % |
| 2024 | 9,35 % |
| 2025 | 10,08 % |
| 2026 | 4,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weißenborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.167 Einwohner |
| 2016 | 1.172 Einwohner |
| 2017 | 1.159 Einwohner |
| 2018 | 1.149 Einwohner |
| 2019 | 1.146 Einwohner |
| 2020 | 1.147 Einwohner |
| 2021 | 1.135 Einwohner |
| 2022 | 1.146 Einwohner |
| 2023 | 1.153 Einwohner |
| 2024 | 1.153 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weißenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Weißenborn liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Weißenborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weißenborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weißenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weißenborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Klosterlausnitz | 7,88 €/m² |
| Weißenborn | 7,84 €/m² |
| Schleifreisen | 7,14 €/m² |
| Hainspitz | 7,00 €/m² |
| Tautenhain | 6,91 €/m² |
| Eisenberg | 6,91 €/m² |
| Kraftsdorf | 6,60 €/m² |
| Hermsdorf | 6,25 €/m² |
| Rauda | 6,10 €/m² |
| Serba | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weißenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weißenborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rauda | 7,66 % |
| Eisenberg | 7,54 % |
| Hainspitz | 6,97 % |
| Weißenborn | 6,64 % |
| Bad Klosterlausnitz | 5,14 % |
| Kraftsdorf | 4,94 % |
| Schleifreisen | 4,90 % |
| Hermsdorf | 4,55 % |
| Serba | 3,93 % |
| Tautenhain | 2,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Klosterlausnitz | 1,3 km | 07639 | 7,88 € | 1.839 € | 5,14 % |
| Tautenhain | 2,4 km | 07639 | 6,91 € | 2.986 € | 2,78 % |
| Hermsdorf, Stadt | 3,5 km | 07629 | 6,25 € | 1.649 € | 4,55 % |
| Eisenberg, Stadt | 5,1 km | 07607 | 6,91 € | 1.100 € | 7,54 % |
| Serba | 5,2 km | 07616 | 5,81 € | 1.776 € | 3,93 % |
| Rauda | 5,3 km | 07613 | 6,10 € | 955 € | 7,66 % |
| Hainspitz | 5,5 km | 07607 | 7,00 € | 1.206 € | 6,97 % |
| Schleifreisen | 5,6 km | 07629 | 7,14 € | 1.749 € | 4,90 % |
| Kraftsdorf | 5,7 km | 07586 | 6,60 € | 1.602 € | 4,94 % |
Wo liegt Weißenborn?
Lage
Weißenborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weißenborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.418 € |
| Bruttomietrendite | 6,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 1.153 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9234, 11,8829 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weißenborn
Was kostet eine Wohnung in Weißenborn?
Die aktuelle Angebotsmiete in Weißenborn liegt bei 7,84 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.418 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro und leicht über dem Kreisdurchschnitt des Saale-Holzland-Kreises von 7,52 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.764 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weißenborn entwickelt?
Die Mietpreise in Weißenborn lagen 2018 bei 6,08 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 aktuell 7,63 Euro. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.223 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.015 Euro (2026). Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf – die Miete erreichte beispielsweise 2025 mit 10,79 Euro einen Ausreißer nach oben, während die Kaufpreise 2021 mit 833 Euro ein Tief verzeichneten. Diese Volatilität ist bei einem Ort mit nur rund 1.150 Einwohnern typisch, da wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weißenborn?
Die Bruttomietrendite in Weißenborn beträgt 6,64 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,07. Die Rendite ist damit höher als der Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Saale-Holzland-Kreises von 5,72 Prozent. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,07 (Vergleich: Thüringen 17,88, Kreis 19,78) bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Der Perzentilrang der Rendite in Thüringen liegt bei 63,73, was bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Weißenborn?
Weißenborn hat aktuell 1.153 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,2 Prozent auf 1.153 (Stand 2024) leicht gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent. Der Saale-Holzland-Kreis, zu dem Weißenborn gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 292 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking.
Wie schneidet Weißenborn im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis und Thüringen ab?
Im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis weist Weißenborn niedrigere Kaufpreise (1.418 zu 1.764 Euro pro Quadratmeter) und einen niedrigeren Kaufpreisfaktor (15,07 zu 19,78) auf. Die Angebotsmiete liegt mit 7,84 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,64 Prozent liegt deutlich über dem Kreiswert von 5,72 Prozent. Gegenüber Thüringen insgesamt liegt Weißenborn bei der Miete über dem Durchschnitt (7,84 zu 6,88 Euro), bei den Kaufpreisen jedoch leicht darunter (1.418 zu 1.459 Euro).
Woher stammen die Daten zu Weißenborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weißenborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weißenborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |