Rauda
Rauda (PLZ 07613) liegt im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 285 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,10 € pro m², der Kaufpreis bei 955 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rauda über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 4,57 € auf 7,87 € pro m², im Mittel 14,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Holzland-Kreis Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 323, Stärkerang 276). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hartmannsdorf, Eisenberg und Crossen an der Elster an.
Immobilienpreise in Rauda im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rauda entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rauda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4,57 €/m² |
| 2024 | 4,22 €/m² |
| 2026 | 7,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rauda
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.380 €/m² |
| 2023 | 1.490 €/m² |
| 2024 | 1.580 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rauda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,97 % |
| 2024 | 3,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rauda
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 295 Einwohner |
| 2016 | 297 Einwohner |
| 2017 | 296 Einwohner |
| 2018 | 301 Einwohner |
| 2019 | 299 Einwohner |
| 2020 | 302 Einwohner |
| 2021 | 294 Einwohner |
| 2022 | 289 Einwohner |
| 2023 | 285 Einwohner |
| 2024 | 285 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rauda
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,17 % |
| 2017 | 2,73 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 5,14 % |
| 2021 | 5,95 % |
| 2022 | 6,02 % |
| 2023 | 6,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 292 Rang |
| Dynamik | 323 Rang |
| Stärke | 276 Rang |
| Demografie | 361 Rang |
| Arbeitsmarkt | 262 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 306 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 200 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Rauda liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rauda im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rauda ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rauda ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rauda
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weißenborn | 7,84 €/m² |
| Heideland | 7,47 €/m² |
| Eisenberg | 6,91 €/m² |
| Tautenhain | 6,91 €/m² |
| Bad Köstritz | 6,54 €/m² |
| Silbitz | 6,52 €/m² |
| Rauda | 6,10 €/m² |
| Caaschwitz | 6,02 €/m² |
| Crossen an der Elster | 6,00 €/m² |
| Hartmannsdorf | 5,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rauda ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rauda
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Caaschwitz | 14,96 % |
| Silbitz | 10,83 % |
| Rauda | 7,66 % |
| Eisenberg | 7,54 % |
| Crossen an der Elster | 6,91 % |
| Weißenborn | 6,64 % |
| Heideland | 6,61 % |
| Bad Köstritz | 6,08 % |
| Hartmannsdorf | 3,32 % |
| Tautenhain | 2,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hartmannsdorf | 2,5 km | 07613 | 5,06 € | 1.829 € | 3,32 % |
| Eisenberg, Stadt | 3,3 km | 07607 | 6,91 € | 1.100 € | 7,54 % |
| Crossen an der Elster | 3,7 km | 07613 | 6,00 € | 1.043 € | 6,91 % |
| Caaschwitz | 3,7 km | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Tautenhain | 3,7 km | 07639 | 6,91 € | 2.986 € | 2,78 % |
| Silbitz | 3,9 km | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Weißenborn | 5,3 km | 07639 | 7,84 € | 1.418 € | 6,64 % |
| Bad Köstritz, Stadt | 5,4 km | 07586 | 6,54 € | 1.290 € | 6,08 % |
| Heideland | 5,9 km | 07613 | 7,47 € | 1.355 € | 6,61 % |
Wo liegt Rauda?
Lage
Rauda auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rauda
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 955 € |
| Bruttomietrendite | 7,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 285 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #292 |
| Prognos Dynamikrang | #323 |
| Prognos Stärkerang | #276 |
| Koordinaten | 50,9530, 11,9428 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rauda
Was kostet eine Wohnung in Rauda?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rauda liegt bei 6,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 427 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 955 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 66.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Rauda?
Die Bruttomietrendite in Rauda beträgt 7,66 %, der Kaufpreisfaktor 13,1 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rauda über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rauda entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rauda von 4,57 € auf 7,87 € pro m² — im Mittel 14,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Rauda im Vergleich zum Saale-Holzland-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Rauda liegt bei 7,66 %, der Durchschnitt im Saale-Holzland-Kreis bei 5,72 %. Rauda liegt damit 1,94 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rauda?
Rauda hat 285 Einwohner bei 93 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Holzland-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mörsdorf | 07646 | 8,59 € | 818 € | 12,60 % |
| Freienorla | 07768 | 6,27 € | 654 € | 11,51 % |
| Silbitz | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Milda | 07751 | 9,22 € | 1.029 € | 10,75 % |
| Schöngleina | 07646 | 5,91 € | 660 € | 10,74 % |
| Bucha | 07751 | 7,95 € | 928 € | 10,28 % |
| Seitenroda | 07768 | 8,49 € | 1.065 € | 9,56 % |
| Großlöbichau | 07751 | 9,60 € | 1.232 € | 9,35 % |