Rauda

Marktüberblick

Rauda ist eine kleine Gemeinde im Nordosten des Saale-Holzland-Kreises in Thüringen mit 285 Einwohnern auf einer Fläche von 3,07 km². Der Ort liegt in der Nähe von Eisenberg und wird vom Bach Rauda durchflossen, der in die Weiße Elster mündet. Mit 93 Einwohnern pro km² ist Rauda deutlich dünner besiedelt als der Kreisdurchschnitt von 102 Einwohnern je km².

Der lokale Immobilienmarkt ist durch sehr niedrige Angebotskaufpreise geprägt. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 955 Euro je Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.764 Euro und dem Thüringer Landesdurchschnitt von 1.459 Euro liegt. Die Angebotsmiete beträgt 6,10 Euro je Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 7,52 Euro sowie dem Landeswert von 6,88 Euro.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 7,66 Prozent. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,72 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Rauda damit im 77. Perzentil – von 605 erfassten Orten in Thüringen liegt die Rendite von Rauda höher als bei 77 Prozent der anderen Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,05 Jahre, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem etwa 13-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 19,78 Jahren und dem Landesdurchschnitt von 17,88 Jahren.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen unterschiedliche Datenlagen für Miete und Kaufpreis. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, während die Kaufpreisreihe als Schätzwerte ausgewiesen ist.

Die Mietentwicklung verläuft ungleichmäßig: Nach 4,57 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 4,22 Euro im Jahr 2024, bevor die Werte auf 7,87 Euro im Jahr 2026 ansteigen. Der aktuelle Angebotsmietwert von 6,10 Euro liegt zwischen den Werten von 2024 und 2026. Der berechnete jährliche Zuwachs (CAGR) der Miete beträgt 14,56 Prozent über den Zeitraum 2022 bis 2026.

Die Kaufpreisreihe zeigt einen durchgängigen Anstieg von 1.250 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.650 Euro im Jahr 2025. Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 955 Euro je Quadratmeter weicht erheblich von den Zeitreihenwerten ab – er liegt deutlich unter allen Werten der historischen Reihe. Die Diskrepanz zwischen den aktuellen Angebotswerten und den geschätzten Zeitreihenwerten ist auffällig und kann aus den vorliegenden Daten nicht erklärt werden.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt der Angebotskaufpreis von Rauda mit 955 Euro je Quadratmeter unter sechs der acht Nachbarorte. Zwei Ausnahmen bilden Caaschwitz (483 Euro) und Silbitz (722 Euro), die niedrigere Kaufpreise aufweisen. Der nächstgelegene Nachbarort Hartmannsdorf (2,5 km Entfernung) weist mit 1.829 Euro den höchsten Kaufpreis auf – das ist das Doppelte von Rauda. Eisenberg (3,3 km) liegt mit 1.100 Euro ebenfalls deutlich über Rauda.

Bei der Angebotsmiete liegt Rauda mit 6,10 Euro je Quadratmeter im mittleren Bereich der Nachbarorte. Drei Nachbarorte liegen darunter: Hartmannsdorf (5,06 Euro), Crossen an der Elster (6,00 Euro) und Caaschwitz (6,02 Euro). Vier Nachbarorte liegen darüber: Silbitz (6,52 Euro), Bad Köstritz (6,54 Euro), Eisenberg und Tautenhain (je 6,91 Euro) sowie Weißenborn (7,84 Euro).

Die Bruttomietrendite von 7,66 Prozent ist im regionalen Vergleich mittelhoch. Caaschwitz (3,7 km) weist mit 14,96 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf, Silbitz (3,9 km) liegt bei 10,83 Prozent. Hartmannsdorf (3,32 Prozent) und Tautenhain (2,78 Prozent) liegen mit sehr niedrigen Renditen auf der anderen Seite – hier treiben die extrem hohen Kaufpreise die Rendite in die Tiefe. Rauda liegt damit in der Mitte der regionalen Spannbreite.

Im überregionalen Vergleich schneidet Rauda bei den Kaufpreisen am schlechtesten ab, bei der Mietrendite am besten. Der Ort folgt damit dem Muster ländlicher Gemeinden in Ostthüringen, die durch niedrige Immobilienpreise, aber auch durch geringere Mieten gekennzeichnet sind.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Rauda ist seit 2015 rückläufig. Von 295 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 285 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von 3,39 Prozent entspricht. Der Rückgang beschleunigte sich in den letzten Jahren: Von 2020 (302 Einwohner) auf 2022 (289 Einwohner) entfiel ein Verlust von 13 Einwohnern in nur zwei Jahren. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 285 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote zeigt einen gegenteiligen Trend. Von 4,17 Prozent im Jahr 2016 stieg sie kontinuierlich auf 6,63 Prozent im Jahr 2023. Mit 11 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 285 Einwohnern ist die absolute Zahl gering, die relative Quote liegt jedoch deutlich über dem Thüringer Durchschnitt und dem Bundesdurchschnitt.

Der Anstieg der Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang, was auf eine strukturelle Entwicklung des lokalen Arbeitsmarktes hindeutet.

Standortfaktoren

Der Saale-Holzland-Kreis, dem Rauda angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 292 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Einordnung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Rauda. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Demografie liegt mit Rang 361 am schlechtesten, was den Bevölkerungsrückgang widerspiegelt. Der Index Arbeitsmarkt (Rang 262) und der Index Stärke (Rang 276) liegen im unteren Mittelfeld. Der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 200) schneidet im Kreisvergleich am besten ab. Der Index Dynamik (Rang 323) und der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 306) liegen ebenfalls im unteren Bereich.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Rauda liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor, sodass keine Aussage zum Bodenrichtwert getroffen werden kann.