Bad Köstritz, Stadt
Bad Köstritz (PLZ 07586) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 3.672 Einwohner auf 20,3 km², das entspricht 181 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.290 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Köstritz über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,68 € auf 6,33 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Caaschwitz, Silbitz und Hartmannsdorf an.
Immobilienpreise in Bad Köstritz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bad Köstritz, Stadt
Bericht für Bad Köstritz, Stadt (Landkreis Greiz, Thüringen): Angebotskaufpreis 1.290 €/m², Angebotsmiete 6,54 €/m², Bruttomietrendite 6,08 %, Kaufpreisfaktor 16,45. Der Ort liegt im mittleren Drittel Thüringens, mit extremer Volatilität in den Zeitreihen. Der Landkreis Greiz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas in den meisten Indizes im unteren Bereich ab.
Ort und Struktur
Bad Köstritz liegt im thüringischen Landkreis Greiz, nördlich von Gera an der Weißen Elster. Die Stadt umfasst auf 20,34 km² Fläche rund 3.672 Einwohner und gliedert sich in die Ortsteile Kernort (mit Pohlitz), Gleina, Hartmannsdorf mit Dürrenberg sowie Reichardtsdorf. Hartmannsdorf wurde erst zum 1. Januar 2023 eingemeindet und trug mit 339 Einwohnern und 3,41 km² zur Stadtfläche bei. Bad Köstritz ist erfüllende Gemeinde für Caaschwitz und ist überregional bekannt durch das Köstritzer Schwarzbier, das seit 1543 gebraut wird, sowie durch das Dahlien-Zentrum. Der Ort erhielt 1926 das Prädikat Bad und 1927 das Stadtrecht.
Marktüberblick und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.290 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,54 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,08 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 16,45. Die Mietrendite liegt damit über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und deutlich unter dem Kreis Greiz von 7,34 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 16,45 unter dem Landesdurchschnitt von 17,88, aber leicht über dem Kreiswert von 15,69. Die hohe Rendite im Kreisvergleich erklärt sich daraus, dass die Mieten in Bad Köstritz über dem Kreisdurchschnitt liegen (6,54 gegenüber 6,11 Euro), der Kaufpreis jedoch stärker darüber liegt (1.290 gegenüber 1.145 Euro). Der Perzentilrang von 53,6 Prozent im Bundesland zeigt, dass Bad Köstritz im mittleren Drittel der thüringischen Orte liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen über die Jahre 2018 bis 2026 extreme Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,68 Euro (2018) und 7,63 Euro (2025), der Angebotskaufpreis zwischen 256 Euro (2019) und 922 Euro (2020). Diese Volatilität deutet auf einen sehr dünnen Markt hin, bei dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der aktuelle Kaufpreis von 1.290 Euro liegt deutlich über allen historischen Werten der Zeitreihe. Der CAGR der Miete beträgt 3,85 Prozent, der des Kaufpreises minus 2,14 Prozent. Die negative Kaufpreisentwicklung über die Jahre korreliert mit dem Bevölkerungsrückgang, der von 3.628 Einwohnern (2015) auf 3.365 (2022) fiel, bevor die Eingemeindung Hartmannsdorfs die Zahl wieder auf 3.672 ansteigen ließ.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Caaschwitz (2,2 km entfernt) weist mit 483 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine Rendite von 14,96 Prozent aus, was auf ein sehr kleines Marktgeschehen hindeutet. Hartmannsdorf, der jüngste Ortsteil, liegt mit 1.829 Euro Kaufpreis und 3,32 Prozent Rendite deutlich über dem Bad Köstritzer Niveau. Gera (7,7 km) liegt mit 1.169 Euro und 6,6 Prozent Rendite nahe am Bad Köstritzer Wert. Tautenhain (6,6 km) weist mit 2.986 Euro den höchsten Kaufpreis und mit 2,78 Prozent die niedrigste Rendite aller Nachbarorte auf. Bad Köstritz liegt mit seinem Kaufpreis und seiner Rendite damit im mittleren Bereich der Nachbarschaft.
Standortfaktoren
Der Landkreis Greiz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in den meisten Indizes im unteren Bereich ab: Rang 395 von 400 bei Dynamik, 393 bei Demografie und Arbeitsmarkt, 373 bei der Gesamtbewertung. Lediglich bei Wohlstand und sozialer Lage erreicht der Kreis mit Rang 167 ein besseres Ergebnis. Diese Strukturdaten spiegeln sich in der Arbeitslosenquote wider, die von 9,6 Prozent (2016) auf 6,5 Prozent (2023) sank, aber weiterhin über dem Bundesdurchschnitt liegt. Bad Köstritz verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Kombination aus schwacher Dynamik im Zukunftsatlas und einer Volatilität auf dem Immobilienmarkt, die auf ein kleines Marktgeschehen hindeutet, kennzeichnet die Lage des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Köstritz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Köstritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,68 €/m² |
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 5,95 €/m² |
| 2021 | 6,46 €/m² |
| 2022 | 6,15 €/m² |
| 2023 | 6,37 €/m² |
| 2024 | 6,06 €/m² |
| 2025 | 7,63 €/m² |
| 2026 | 6,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Köstritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 900 €/m² |
| 2019 | 256 €/m² |
| 2020 | 922 €/m² |
| 2021 | 563 €/m² |
| 2022 | 792 €/m² |
| 2023 | 855 €/m² |
| 2024 | 398 €/m² |
| 2025 | 773 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Köstritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,24 % |
| 2020 | 7,75 % |
| 2021 | 13,78 % |
| 2022 | 9,32 % |
| 2023 | 8,94 % |
| 2025 | 11,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Köstritz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.628 Einwohner |
| 2016 | 3.593 Einwohner |
| 2017 | 3.571 Einwohner |
| 2018 | 3.513 Einwohner |
| 2019 | 3.514 Einwohner |
| 2020 | 3.461 Einwohner |
| 2021 | 3.389 Einwohner |
| 2022 | 3.365 Einwohner |
| 2023 | 3.672 Einwohner |
| 2024 | 3.672 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Köstritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,16 % |
| 2017 | 3,63 % |
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 4,01 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 3,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Köstritz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bad Köstritz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Köstritz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Köstritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Köstritz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tautenhain | 6,91 €/m² |
| Bad Köstritz | 6,54 €/m² |
| Silbitz | 6,52 €/m² |
| Gera | 6,43 €/m² |
| Rauda | 6,10 €/m² |
| Caaschwitz | 6,02 €/m² |
| Crossen an der Elster | 6,00 €/m² |
| Wetterzeube | 5,74 €/m² |
| Saara | 5,34 €/m² |
| Hartmannsdorf | 5,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Köstritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Köstritz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Caaschwitz | 14,96 % |
| Silbitz | 10,83 % |
| Rauda | 7,66 % |
| Crossen an der Elster | 6,91 % |
| Gera | 6,60 % |
| Bad Köstritz | 6,08 % |
| Wetterzeube | 3,92 % |
| Hartmannsdorf | 3,32 % |
| Saara | 2,93 % |
| Tautenhain | 2,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 2,2 km | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Silbitz | 3,0 km | 07613 | 6,52 € | 722 € | 10,83 % |
| Hartmannsdorf | 4,3 km | 07613 | 5,06 € | 1.829 € | 3,32 % |
| Rauda | 5,4 km | 07613 | 6,10 € | 955 € | 7,66 % |
| Crossen an der Elster | 5,6 km | 07613 | 6,00 € | 1.043 € | 6,91 % |
| Tautenhain | 6,6 km | 07639 | 6,91 € | 2.986 € | 2,78 % |
| Gera, Stadt | 7,7 km | 07545 | 6,43 € | 1.169 € | 6,60 % |
| Wetterzeube | 8,5 km | 06722 | 5,74 € | 1.758 € | 3,92 % |
| Saara | 8,6 km | 07589 | 5,34 € | 2.185 € | 2,93 % |
Wo liegt Bad Köstritz?
Lage
Bad Köstritz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Köstritz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.290 € |
| Bruttomietrendite | 6,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 3.672 |
| Einwohner je km² | 181 |
| Fläche (km²) | 20,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,9302, 12,0109 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Köstritz
Was kostet eine Wohnung in Bad Köstritz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,54 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.290 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Bad Köstritz über dem Durchschnitt des Landkreises Greiz (6,11 Euro bzw. 1.145 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro bzw. 1.459 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Köstritz entwickelt?
In den letzten Jahren ist die Angebotsmiete in Bad Köstritz gestiegen, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 3,85 Prozent seit 2018. Der Angebotskaufpreis ist dagegen um 2,14 Prozent pro Jahr gesunken. Die Kaufpreisreihe weist dabei starke Schwankungen auf — von 256 Euro im Jahr 2019 bis 922 Euro im Jahr 2020 — was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Köstritz?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,08 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 16,45. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 7,34 Prozent und leicht unter dem Landesdurchschnitt Thüringens von 6,32 Prozent. Im Perzentilrang von 53,58 liegt Bad Köstritz damit knapp über dem Median aller 605 Orte in Thüringen — rund 54 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite.
Wie liegen die Immobilienpreise in Bad Köstritz im Vergleich zum Umland?
Die Nachbarorte zeigen eine große Preisspanne. Caaschwitz liegt mit 483 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Bad Köstritz, während Tautenhain mit 2.986 Euro pro Quadratmeter mehr als doppelt so hoch liegt. Auch die Bruttomietrenditen variieren stark — von 2,78 Prozent in Tautenhain bis 14,96 Prozent in Caaschwitz. Bad Köstritz liegt mit 1.290 Euro pro Quadratmeter und 6,08 Prozent Rendite im Mittelfeld des unmittelbaren Umlands.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Bad Köstritz?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Greiz, zu dem Bad Köstritz gehört, Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen — damit im unteren Drittel. Besonders die Werte für Demografie (Rang 393) und Dynamik (Rang 395) sind niedrig. Die Arbeitslosenquote ist von 96 im Jahr 2016 auf 65 im Jahr 2023 deutlich gesunken.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bad Köstritz entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 3.628 im Jahr 2015 auf 3.672 im Jahr 2024 leicht gestiegen. Nach einem Rückgang von 2015 bis 2022 auf 3.365 Einwohner hat sich die Entwicklung ab 2023 wieder umgekehrt.
Woher stammen die Daten zu Bad Köstritz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Köstritz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Köstritz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |