Kauern
Kauern (PLZ 07554) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 459 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,08 € pro m², der Kaufpreis bei 468 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,7 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kauern über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,48 € auf 5,54 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hilbersdorf, Ronneburg und Linda b. Weida an.
Immobilienpreise in Kauern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Kauern (Kreis Greiz)
Kauern ist eine kleine Gemeinde im Kreis Greiz mit 459 Einwohnern, die sich durch extrem niedrige Kaufpreise (468 €/m²) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 13,03 % auszeichnet. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 14,5 %. Der Ort liegt mit seinen Werten deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was ihn zu einem der günstigsten Immobilienmärkte in Thüringen macht.
Ort und Bevölkerungsentwicklung
Kauern ist eine Gemeinde im Süden des Kreises Greiz in Thüringen mit 459 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 8,31 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro km². Der Ort liegt etwa 5,7 km von der Stadt Gera entfernt und weist eine deutliche Bevölkerungszunahme auf: Von 401 Einwohnern im Jahr 2015 auf 459 im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von 14,5 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,8 %, was auf eine stabile lokale Beschäftigungssituation hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Die Angebotsmiete in Kauern liegt bei 5,08 €/m², deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,11 €/m² und dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 468 €/m² – das ist weniger als die Hälfte des Kreiswerts von 1.145 €/m² und nur ein Drittel des Landesdurchschnitts von 1.459 €/m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 7,67, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 7,67-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der Kreis Greiz liegt bei 15,69, Thüringen bei 17,88. Die Bruttomietrendite beträgt 13,03 % und liegt im 98,5. Perzentil aller 605 Standorte in Thüringen – sie ist damit eine der höchsten im Bundesland. Dieser Wert ergibt sich aus der Kombination extrem niedriger Kaufpreise bei moderaten Mieten.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Kauern entwickelten sich zwischen 2018 und 2026 wie folgt: 2018 lag die Angebotsmiete bei 4,48 €/m², 2021 bei 4,49 €/m², 2022 bei 5,26 €/m², 2023 bei 5,17 €/m² und 2026 bei 5,54 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,69 %. Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg ab 2021. Die Bevölkerungszunahme von 14,5 % seit 2015 steht in einem Zusammenhang mit dem niedrigen Kaufpreisniveau, das Zuzug attraktiv machen kann.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Kauern bei den Kaufpreisen und Mieten eine Außenseiterrolle einnimmt. Mit 468 €/m² liegt Kauern nur knapp über Paitzdorf (466 €/m²), das mit 14,37 % eine noch höhere Rendite aufweist. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Kaufpreisen zwischen 928 €/m² (Korbußen) und 1.272 €/m² (Rückersdorf) deutlich höher. Bei der Miete liegt Kauern mit 5,08 €/m² unter allen Nachbarorten außer Paitzdorf (5,58 €/m²). Die Kombination aus sehr niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 13,03 %, die nur von Paitzdorf (14,37 %) übertroffen wird. Dies entspricht dem Muster, dass Kauern bei allen Kennzahlen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.
Standortfaktoren
Der Kreis Greiz, zu dem Kauern gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den 373. Platz im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 393) und Arbeitsmarkt (Rang 393). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 167 am besten ab. Die Dynamik des Kreises liegt mit Rang 395 an letzter Stelle. Diese Standortfaktoren stehen in einem Zusammenhang mit dem niedrigen Preisniveau in Kauern. Die hohe Rendite in Kauern entspricht dem Muster, dass strukturell schwächere Standorte tendenziell höhere Renditen aufweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kauern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kauern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,48 €/m² |
| 2021 | 4,49 €/m² |
| 2022 | 5,26 €/m² |
| 2023 | 5,17 €/m² |
| 2026 | 5,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kauern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 469 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kauern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kauern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 401 Einwohner |
| 2016 | 401 Einwohner |
| 2017 | 393 Einwohner |
| 2018 | 409 Einwohner |
| 2019 | 416 Einwohner |
| 2020 | 410 Einwohner |
| 2021 | 428 Einwohner |
| 2022 | 427 Einwohner |
| 2023 | 459 Einwohner |
| 2024 | 459 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kauern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kauern liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kauern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kauern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kauern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kauern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwaara | 8,57 €/m² |
| Korbußen | 7,15 €/m² |
| Hilbersdorf | 6,80 €/m² |
| Ronneburg | 6,55 €/m² |
| Gera | 6,43 €/m² |
| Endschütz | 6,20 €/m² |
| Rückersdorf | 5,82 €/m² |
| Linda b. Weida | 5,73 €/m² |
| Paitzdorf | 5,58 €/m² |
| Kauern | 5,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kauern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kauern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Paitzdorf | 14,37 % |
| Kauern | 13,03 % |
| Korbußen | 9,24 % |
| Schwaara | 7,74 % |
| Ronneburg | 7,31 % |
| Hilbersdorf | 7,13 % |
| Endschütz | 6,93 % |
| Gera | 6,60 % |
| Linda b. Weida | 5,58 % |
| Rückersdorf | 5,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hilbersdorf | 2,7 km | 07580 | 6,80 € | 1.144 € | 7,13 % |
| Ronneburg, Stadt | 3,5 km | 07580 | 6,55 € | 1.075 € | 7,31 % |
| Linda b. Weida | 5,3 km | 07580 | 5,73 € | 1.233 € | 5,58 % |
| Paitzdorf | 5,5 km | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Korbußen | 5,5 km | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Gera, Stadt | 5,7 km | 07545 | 6,43 € | 1.169 € | 6,60 % |
| Rückersdorf | 5,9 km | 07580 | 5,82 € | 1.272 € | 5,49 % |
| Endschütz | 6,4 km | 07570 | 6,20 € | 1.073 € | 6,93 % |
| Schwaara | 6,7 km | 07554 | 8,57 € | 1.328 € | 7,74 % |
Wo liegt Kauern?
Lage
Kauern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kauern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 468 € |
| Bruttomietrendite | 13,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,7 |
| Einwohner | 459 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,8443, 12,1448 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kauern
Was kostet eine Wohnung in Kauern?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Kauern liegt bei 468 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,08 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Kauern deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Greiz (1.145 Euro je m² Kaufpreis, 6,11 Euro je m² Miete) und noch deutlicher unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro je m² Kaufpreis, 6,88 Euro je m² Miete). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Kauern entwickelt?
Die Mieten in Kauern sind seit 2018 gestiegen: Von 4,48 Euro je m² im Jahr 2018 über 4,49 Euro (2021) und 5,26 Euro (2022) auf 5,17 Euro (2023) und 5,54 Euro (2026). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 2,69 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, umfasst aber nur fünf Datenpunkte über acht Jahre.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Kauern im Vergleich zu Thüringen?
Die Bruttomietrendite in Kauern beträgt 13,03 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Greiz (7,34 Prozent) und des Bundeslandes Thüringen (6,32 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 98,5 in Thüringen hat Kauern die höchste Rendite von rund 98,5 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,67 und liegt damit deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 17,88.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kauern?
Die Einwohnerzahl in Kauern ist von 401 im Jahr 2015 auf 459 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 14,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,8 Prozent, was einem Wert von sieben arbeitslosen Personen entspricht.
Wie liegen die Immobilienpreise in Kauern im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Immobilienpreise in Kauern unter denen der Nachbargemeinden. Hilbersdorf (2,7 Kilometer entfernt) weist eine Angebotsmiete von 6,80 Euro je m² und einen Kaufpreis von 1.144 Euro je m² auf. Ronneburg (3,5 Kilometer) liegt bei 6,55 Euro je m² Miete und 1.075 Euro je m² Kaufpreis. Gera (5,7 Kilometer) weist 6,43 Euro je m² Miete und 1.169 Euro je m² Kaufpreis aus. Paitzdorf (5,5 Kilometer) liegt mit 466 Euro je m² Kaufpreis und 14,37 Prozent Rendite nahe an Kauern.
Woher stammen die Daten zu Kauern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kauern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kauern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |
| Weida, Stadt | 07570 | 5,82 € | 781 € | 8,95 % |