Hilbersdorf

Marktüberblick

Hilbersdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Greiz im äußersten Süden Thüringens mit 199 Einwohnern auf 4,06 km². Die Einwohnerzahl lag nach Wikipedia (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) zum 31. Dezember 2024 bei 194 – die Lagefaktor-Daten führen noch 199 für 2024, was auf unterschiedliche Stichtage oder Erhebungszeiträume hindeutet. Der Ort liegt im oberen Wipsetal, wenige Fahrminuten von Gera, Weida und Ronneburg entfernt, und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ländereck. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Hilbersdorf und Rußdorf. Die wirtschaftliche Struktur ist ländlich geprägt; neben der traditionellen Landwirtschaft haben sich 12 kleinere Betriebe angesiedelt. Der nächste Zugang zum Schienenpersonennahverkehr befindet sich in Wünschendorf/Elster; der ÖPNV wird durch die Buslinie 219 Gera–Wünschendorf–Linda bedient.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt 6,80 €/m², der Angebotskaufpreis 1.144 €/m² – beides deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis). Die Bruttomietrendite von 7,13 % liegt über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 % sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 14,02 ist niedriger als in Thüringen (17,88) und unter dem Bundeswert (24,09). Die hohe Rendite bei gleichzeitig niedrigen Preisen entspricht dem Muster ländlicher Märkte in Ostthüringen, wo die Kaufpreise gering sind und die Mieten nur moderat steigen.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,80 €/m² (2021) auf 6,80 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,06 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 950 €/m² (2021) auf 1.250 €/m² (2025), was einem CAGR von 7,10 % entspricht. Der Kaufpreis wächst damit deutlich schneller als die Miete, was den Kaufpreisfaktor weiter drückt und die Rendite strukturell unter Druck setzt. Diese Entwicklung geht einher mit der Bevölkerungsentwicklung: Die Einwohnerzahl ging von 215 (2015) auf 199 (2024) zurück, ein Verlust von 7,4 %. In einem schrumpfenden Markt kann ein knappes Angebot an Kaufobjekten die Preise antreiben, ohne dass die Mietspiegel entsprechend nachziehen – ein Muster, das sich aus der Datenlage abzeichnet, aber nicht als gesicherte Ursache belegt ist.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Greiz liegt die Angebotsmiete in Hilbersdorf mit 6,80 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 6,11 €/m², während der Kaufpreis mit 1.144 €/m² nahezu exakt dem Kreiswert von 1.145 €/m² entspricht. Der Kaufpreisfaktor in Hilbersdorf (14,02) liegt unter dem Kreiswert von 15,69, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Kreisdurchschnitt etwas höher sind als in Hilbersdorf.

Im Thüringer Vergleich schneidet Hilbersdorf bei der Miete (6,80 vs. 6,88 €/m²) nahezu gleichwertig ab, liegt beim Kaufpreis (1.144 vs. 1.459 €/m²) aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Rendite von 7,13 % liegt im 71. Perzentil Thüringens, also höher als bei etwa 71 % der 605 erfassten Orte im Land.

Im Nachbarvergleich zeigt sich eine deutliche Bandbreite: Kauern (2,7 km) weist mit 468 €/m² Kaufpreis und 13,03 % Rendite ein extremes Niedrigpreissegment auf, Paitzdorf (5,9 km) liegt mit 466 €/m² und 14,37 % Rendite noch darunter. Auf der anderen Seite liegt Braunichswalde (5,6 km) mit 1.959 €/m² und 4,69 % Rendite deutlich über dem Hilbersdorfer Niveau. Linda b. Weida (3,2 km) liegt mit 1.233 €/m² und 5,58 % Rendite preislich nah an Hilbersdorf, bietet aber eine niedrigere Rendite. Ronneburg (5,4 km) als einzige Stadt im Umkreis liegt mit 1.075 €/m² sogar unter Hilbersdorf, bei einer Rendite von 7,31 % knapp darüber. Das Muster zeigt, dass Hilbersdorf im regionalen Kontext ein mittleres Preisniveau einnimmt, die Rendite jedoch über dem regionalen Durchschnitt liegt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig: Von 215 Einwohnern (2015) auf 199 (2024) entspricht einem Verlust von 16 Personen in neun Jahren. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,93 %, was einem einzelnen Arbeitslosen entspricht. Dieser extrem niedrige Wert ist in einer Gemeinde mit unter 200 Einwohnern statistisch anfällig für Verzerrungen und sollte mit Vorsicht interpretiert werden.

Die Standortfaktoren des Landkreises Greiz, auf die sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, sind durchwachsen: Der Kreis belegt Rang 373 von rund 400 im Gesamtindex, Rang 395 im Dynamik-Index und Rang 353 im Stärke-Index. Im Wohlstands- und Sozialindex liegt er mit Rang 167 deutlich besser. Diese Werte gelten für den Landkreis Greiz als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Hilbersdorf. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Nähe zu Gera (ca. 10 km) bietet als größte Nachbarstadt eine wirtschaftliche Anbindung, die über die lokale Struktur hinausgeht.