Hilbersdorf
Hilbersdorf (PLZ 07580) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 199 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.144 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,0 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hilbersdorf über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kauern, Linda b. Weida und Endschütz an.
Immobilienpreise in Hilbersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hilbersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hilbersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hilbersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 950 €/m² |
| 2022 | 1.050 €/m² |
| 2023 | 1.150 €/m² |
| 2024 | 1.200 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hilbersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,33 % |
| 2022 | 6,86 % |
| 2023 | 6,57 % |
| 2024 | 6,50 % |
| 2025 | 6,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hilbersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 215 Einwohner |
| 2016 | 212 Einwohner |
| 2017 | 209 Einwohner |
| 2018 | 205 Einwohner |
| 2019 | 203 Einwohner |
| 2020 | 200 Einwohner |
| 2021 | 199 Einwohner |
| 2022 | 199 Einwohner |
| 2023 | 199 Einwohner |
| 2024 | 199 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hilbersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 0,88 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 0,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hilbersdorf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hilbersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hilbersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hilbersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hilbersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Braunichswalde | 7,65 €/m² |
| Hilbersdorf | 6,80 €/m² |
| Ronneburg | 6,55 €/m² |
| Gauern | 6,30 €/m² |
| Endschütz | 6,20 €/m² |
| Rückersdorf | 5,82 €/m² |
| Linda b. Weida | 5,73 €/m² |
| Paitzdorf | 5,58 €/m² |
| Crimla | 5,29 €/m² |
| Kauern | 5,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hilbersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hilbersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Paitzdorf | 14,37 % |
| Kauern | 13,03 % |
| Ronneburg | 7,31 % |
| Hilbersdorf | 7,13 % |
| Endschütz | 6,93 % |
| Gauern | 6,57 % |
| Linda b. Weida | 5,58 % |
| Rückersdorf | 5,49 % |
| Crimla | 5,49 % |
| Braunichswalde | 4,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kauern | 2,7 km | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Linda b. Weida | 3,2 km | 07580 | 5,73 € | 1.233 € | 5,58 % |
| Endschütz | 3,8 km | 07570 | 6,20 € | 1.073 € | 6,93 % |
| Gauern | 4,5 km | 07580 | 6,30 € | 1.150 € | 6,57 % |
| Rückersdorf | 5,0 km | 07580 | 5,82 € | 1.272 € | 5,49 % |
| Ronneburg, Stadt | 5,4 km | 07580 | 6,55 € | 1.075 € | 7,31 % |
| Braunichswalde | 5,6 km | 07580 | 7,65 € | 1.959 € | 4,69 % |
| Paitzdorf | 5,9 km | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Crimla | 7,5 km | 07557 | 5,29 € | 1.155 € | 5,49 % |
Wo liegt Hilbersdorf?
Lage
Hilbersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hilbersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.144 € |
| Bruttomietrendite | 7,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,0 |
| Einwohner | 199 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,8199, 12,1494 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hilbersdorf
Was kostet eine Wohnung in Hilbersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hilbersdorf liegt bei 6,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 476 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.144 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 80.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Hilbersdorf?
Die Bruttomietrendite in Hilbersdorf beträgt 7,13 %, der Kaufpreisfaktor 14,0 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hilbersdorf über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hilbersdorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Hilbersdorf von 5,80 € auf 6,80 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Hilbersdorf im Vergleich zum Kreis Greiz ab?
Die Bruttomietrendite in Hilbersdorf liegt bei 7,13 %, der Durchschnitt im Kreis Greiz bei 7,34 %. Hilbersdorf liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hilbersdorf?
Hilbersdorf hat 199 Einwohner bei 49 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |