Linda b. Weida

Marktüberblick

Linda b. Weida ist eine 8,84 Quadratkilometer große Gemeinde im thüringischen Landkreis Greiz mit 416 Einwohnern. Die Angebotsmiete liegt bei 5,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.233 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,58 Prozent, der Kaufpreisfaktor 17,93.

Die Miete liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,11 Euro pro Quadratmeter und deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Der Kaufpreis von 1.233 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.145 Euro und entspricht etwa dem Landesniveau von 1.459 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,93 liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 17,88 und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 15,69.

Die niedrige Bruttomietrendite von 5,58 Prozent im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 7,34 Prozent ergibt sich aus der Kombination: Die Miete ist im Kreisvergleich niedrig, der Kaufpreis aber höher als der Kreisdurchschnitt. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete ist damit ungünstiger als in den meisten anderen Orten des Landkreises. Im Thüringer Vergleich liegt die Rendite im unteren Mittelfeld (Perzentilrang 43,6 von 605 Orten).

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen.

Die Angebotsmiete ist von 4,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 5,70 Euro im Jahr 2025 gestiegen – das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 3,9 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich mit einem jährlichen Wachstum von 5,7 Prozent deutlich dynamischer: von 920 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.150 Euro (2025).

Der Kaufpreis steigt damit schneller als die Miete. Diese Entwicklung treibt die Bruttomietrendite nach unten und erhöht den Kaufpreisfaktor. Im Jahr 2021 betrug der implizite Kaufpreisfaktor rund 15,7 (920 / (4,90 × 12)), 2025 rund 16,8 (1.150 / (5,70 × 12)). Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 17,93 liegt noch darüber – er ergibt sich aus den aktuellen Marktdaten (1.233 Euro / (5,73 × 12)), die leicht über den geschätzten Zeitreihenwerten liegen.

Die Schätzung der Zeitreihen ist ein wichtiger Hinweis: Die Werte basieren auf Modellen und nicht auf amtlichen Transaktionsdaten. Die tatsächlichen Marktwerte können abweichen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Linda b. Weida ist seit 2015 von 452 auf 416 Einwohner im Jahr 2024 gesunken – ein Rückgang von knapp 8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang beschleunigte sich in den letzten Jahren: Von 2019 (443) auf 2021 (425) verlor die Gemeinde 18 Einwohner in zwei Jahren. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei 416.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,69 Prozent, was einem Wert von 6 arbeitslosen Personen entspricht. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 2,35 und 3,72 Prozent.

Der Landkreis Greiz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in den Bereichen Demografie (Rang 393 von 400) und Arbeitsmarkt (Rang 393 von 400) am unteren Ende ab. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 167 deutlich besser. Die Dynamik des Landkreises liegt mit Rang 395 ebenfalls im Schlusslicht. Der anhaltende Bevölkerungsrückgang in Linda b. Weida entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in strukturschwachen Regionen Ostthüringens.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Linda b. Weida ein heterogenes Bild. Die Miete von 5,73 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Kauern (5,08 Euro) und Paitzdorf (5,58 Euro), darunter bei allen anderen Nachbarorten.

Beim Kaufpreis liegt Linda b. Weida mit 1.233 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn. Die Extremwerte liegen bei Paitzdorf und Kauern mit jeweils 466 bzw. 468 Euro pro Quadratmeter – deutlich unter dem Wert von Linda b. Weida. Braunichswalde liegt mit 1.959 Euro pro Quadratmeter mehr als doppelt so hoch.

Die Bruttomietrendite variiert im Umkreis stark: Von 4,69 Prozent in Braunichswalde bis 14,37 Prozent in Paitzdorf. Linda b. Weida liegt mit 5,58 Prozent im unteren Drittel der Nachbarorte (Rang 3 von 9). Die hohe Rendite in Paitzdorf und Kauern resultiert aus den extrem niedrigen Kaufpreisen bei moderater Miete. Die niedrige Rendite in Braunichswalde spiegelt den überproportional hohen Kaufpreis wider.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt.