Ronneburg, Stadt

Marktüberblick

Ronneburg/Thüringen ist eine Kleinstadt im Landkreis Greiz mit rund 5.100 Einwohnern auf 19,13 km². Die Stadt liegt östlich der Großstadt Gera auf 278 m ü. NN und gehört zum Randgebiet des Altenburger Lössgebiets. Historisch war Ronneburg als Uranerzbergbau-Standort der SDAG Wismut von Bedeutung; zeitweise wurden hier elf Prozent des weltweit abgebauten Urans gefördert. Nach Einstellung des Bergbaus 1990 und Rekultivierung der Tagebaue war Ronneburg 2007 Gastgeber der Bundesgartenschau.

Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise und hohe Renditen geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 6,55 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.075 € je m². Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 7,31 % ist deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 13,69 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 17,88 – ein Indikator dafür, dass die Preise im Verhältnis zur Miete moderat sind.

Preisentwicklung

Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Ronneburg weist in den letzten Jahren extreme Schwankungen auf. Die Angebotsmiete stieg von 4,48 € (2018) auf 5,82 € (2024), sprang dann 2025 auf 9,08 € und fiel 2026 wieder auf 6,82 €. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.544 € (2018) über einen Tiefpunkt von 715 € (2019) bis auf 1.849 € (2023), bevor er 2024 auf 891 € und 2025 auf 830 € sank und 2026 leicht auf 883 € anstieg.

Die CAGR-Werte zeigen einen durchschnittlichen Mietanstieg von 5,39 % und einen Kaufpreisrückgang von -6,74 % über den gesamten betrachteten Zeitraum. Der langfristige Mietanstieg steht im Gegensatz zur Kaufpreisentwicklung, was auf eine Marktdynamik hindeutet, in der die Mieten steigen, während die Kaufpreise tendenziell sinken. Die extremen Ausschläge in den Jahren 2025 und 2026 – insbesondere der Mietwert von 9,08 € je m² – verzerren den Durchschnitt und deuten auf eine volatile Marktsituation hin.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Ronneburg unter dem Thüringer Durchschnitt: Die Angebotsmiete von 6,55 € je m² ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 6,88 €, der Kaufpreis von 1.075 € je m² deutlich unter dem Landeswert von 1.459 €. Die Bruttomietrendite von 7,31 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 6,32 % und positioniert Ronneburg im 72. Perzentil Thüringens – die Rendite ist höher als bei rund 72 % der verglichenen Orte im Land.

Im Kreis Greiz bewegt sich Ronneburg nahe am Durchschnitt: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 6,11 € je m² Miete und 1.145 € je m² Kaufpreis. Mit 7,33 % Kreisrendite und 15,69 Kaufpreisfaktor zeigt der Kreis ein ähnliches Muster.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Korbußen (3,2 km) weist mit 7,15 € je m² eine höhere Miete und 9,24 % Rendite aus, während Paitzdorf (3,3 km) mit 466 € je m² Kaufpreis und 14,37 % Rendite deutlich günstigere Kaufpreise bietet. Posterstein und Rückersdorf liegen mit Kaufpreisen von 1.250 € bzw. 1.272 € je m² und Renditen von 5,64 % bzw. 5,49 % auf der anderen Seite der Skala.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Ronneburg war historisch stark schwankend: Nach einem Höhepunkt von über 12.000 Einwohnern in den 1950er Jahren (u. a. durch den Uranbergbau bedingt) sank die Zahl bis 2003 auf unter 5.600. Seit 2015 ist die Bevölkerung stabil bis leicht steigend – von 4.989 (2015) auf 5.098 (2024), was einer Zunahme von rund 2,2 % entspricht.

Die verfügbaren Daten zur Arbeitslosigkeit zeigen einen extremen Anstieg von 18 (2022) auf 182 (2023). Die vorangegangenen Jahre lagen zwischen 16 und 244 (2016). Die vorliegenden Werte sind als absolute Zahlen (Anzahl Arbeitsloser) angegeben, wobei die hohen Zahlen (insbesondere 182 im Jahr 2023) auf eine besondere Datenlage oder eine andere Berechnungsgrundlage hindeuten könnten.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Greiz auf Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Die Teilindizes zeigen Rang 395 für Dynamik, 393 für Arbeitsmarkt und Demografie, 363 für Wettbewerb und Innovation sowie 167 für Wohlstand und soziale Lage. Ronneburg hat keine Hochschulen am Ort.