Schwaara
Schwaara (PLZ 07554) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 131 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.328 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwaara über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brahmenau, Korbußen und Großenstein an.
Immobilienpreise in Schwaara im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schwaara
Schwaara ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Brahmenau im Landkreis Greiz mit 131 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Konstellation: Angebotsmieten von 8,57 €/m² liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt, während der Kaufpreisfaktor mit 12,91 unter dem Kreiswert von 15,69 liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 7,74 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5 % gesunken. Der Landkreis Greiz weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte in Dynamik, Demografie und Arbeitsmarkt auf.
Lage und Struktur
Schwaara ist ein Ortsteil der Gemeinde Brahmenau in der Verwaltungsgemeinschaft Am Brahmetal im thüringischen Landkreis Greiz. Der Ort erstreckt sich auf einer Fläche von 3,55 km² und hat 131 Einwohner (Stand 2024). Mit 37 Einwohnern pro km² liegt die Bevölkerungsdichte deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Schwaara grenzt unmittelbar an die kreisfreie Stadt Gera, die rund 5,4 km entfernt liegt, und bildet mit den Nachbarorten Korbußen und Brahmenau eine eng verflochtene Siedlungseinheit im Brahmetal.
Marktüberblick: Miete, Kaufpreis und Rendite
Die Angebotsmiete in Schwaara liegt bei 8,57 € pro m² und übertrifft damit sowohl den Durchschnitt des Landkreises Greiz (6,11 €/m²) als auch den Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.328 €/m² und liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (1.145 €/m²), jedoch unter dem Landeswert (1.459 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 12,91 ist deutlich niedriger als der des Kreises (15,69) und des Bundesdurchschnitts (ca. 23,7). Diese Kombination – relativ hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 7,74 %, die sowohl über dem Kreiswert (7,34 %) als auch über dem Landesdurchschnitt (6,32 %) liegt. Der niedrige Kaufpreisfaktor signalisiert, dass sich die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis gut entwickeln lassen; die Rendite liegt damit im oberen Drittel der Thüringer Vergleichswerte (Perzentilrang 78,5 im Bundesland).
Preisentwicklung und demografischer Wandel
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen Anstieg von 1.150 €/m² (2021) auf 1.310 €/m² (2025). Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen oder interpolierten Werten basiert und nicht auf vollständig erfassten Transaktionsdaten beruht. Der jährliche Anstieg liegt bei rund 3,3 %. Die Mietreihe ist nicht geschätzt und liegt für 2026 bei 8,57 €/m². Parallel dazu ist die Bevölkerung seit 2015 von 138 auf 131 Einwohner gesunken (−5,1 %). Die Arbeitslosenquote hingegen ist von 5,43 % (2016) auf 1,23 % (2023) gefallen und entspricht einem einzelnen arbeitslosen Menschen. Die sinkende Arbeitslosenquote geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang — beide Entwicklungen sind nicht eindeutig kausal verknüpft.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Schwaara durch seine hohen Angebotsmieten hervor. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,6 km Entfernung weist Schwaara die höchste Angebotsmiete auf (8,57 €/m²). Der nächstgelegene Nachbarort Brahmenau (2,2 km) liegt mit 5,79 €/m² deutlich darunter, hat aber einen extrem hohen Kaufpreis von 2.033 €/m² und eine entsprechend niedrige Rendite von nur 3,42 %. Korbußen (2,5 km) zeigt das umgekehrte Bild: niedriger Kaufpreis (928 €/m²) bei mittlerer Miete (7,15 €/m²) und einer Rendite von 9,24 %. Schwaara liegt mit seiner Rendite von 7,74 % zwischen diesen Extremen und über dem Wert von Gera (6,6 %) und Ronneburg (7,31 %). Der Kaufpreis in Schwaara liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarn, während die Mieten herausragen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Greiz belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 373 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist die Position in den Teilindizes Demografie (Platz 393), Arbeitsmarkt (Platz 393) und Dynamik (Platz 395). Der Index Wohlstand und soziale Lage fällt mit Platz 167 deutlich besser aus. Die Bevölkerungsentwicklung in Schwaara (−5,1 % seit 2015) entspricht dem Muster ländlicher Räume in Ostthüringen, die unter Abwanderung leiden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bodenrichtwerte sind für Schwaara nicht verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwaara entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwaara
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schwaara
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 1.290 €/m² |
| 2025 | 1.310 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwaara
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 138 Einwohner |
| 2016 | 134 Einwohner |
| 2017 | 132 Einwohner |
| 2018 | 130 Einwohner |
| 2019 | 131 Einwohner |
| 2020 | 132 Einwohner |
| 2021 | 135 Einwohner |
| 2022 | 130 Einwohner |
| 2023 | 131 Einwohner |
| 2024 | 131 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwaara
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,43 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2020 | 5,81 % |
| 2021 | 1,19 % |
| 2022 | 1,23 % |
| 2023 | 1,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwaara liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schwaara im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwaara ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwaara ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwaara
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwaara | 8,57 €/m² |
| Korbußen | 7,15 €/m² |
| Reichstädt | 6,98 €/m² |
| Ronneburg | 6,55 €/m² |
| Gera | 6,43 €/m² |
| Hirschfeld | 6,39 €/m² |
| Großenstein | 6,05 €/m² |
| Brahmenau | 5,79 €/m² |
| Pölzig | 5,55 €/m² |
| Bethenhausen | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwaara ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwaara
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bethenhausen | 14,29 % |
| Großenstein | 13,98 % |
| Korbußen | 9,24 % |
| Schwaara | 7,74 % |
| Ronneburg | 7,31 % |
| Gera | 6,60 % |
| Pölzig | 6,46 % |
| Reichstädt | 5,98 % |
| Hirschfeld | 4,66 % |
| Brahmenau | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brahmenau | 2,2 km | 07554 | 5,79 € | 2.033 € | 3,42 % |
| Korbußen | 2,5 km | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Großenstein | 3,8 km | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Bethenhausen | 4,8 km | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Hirschfeld | 5,2 km | 07554 | 6,39 € | 1.646 € | 4,66 % |
| Gera, Stadt | 5,4 km | 07545 | 6,43 € | 1.169 € | 6,60 % |
| Ronneburg, Stadt | 5,4 km | 07580 | 6,55 € | 1.075 € | 7,31 % |
| Reichstädt | 6,6 km | 07580 | 6,98 € | 1.400 € | 5,98 % |
| Pölzig | 6,7 km | 07554 | 5,55 € | 1.032 € | 6,46 % |
Wo liegt Schwaara?
Lage
Schwaara auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwaara
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.328 € |
| Bruttomietrendite | 7,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 131 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,9043, 12,1424 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwaara
Was kostet eine Wohnung in Schwaara?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schwaara liegt bei 8,57 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.328 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Greiz (6,11 Euro/m² Miete, 1.145 Euro/m² Kaufpreis) und die Miete auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 Euro/m². Der Kaufpreis liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwaara entwickelt?
Der Angebotskaufpreis in Schwaara ist von 1.150 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.310 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei rund 3,3 Prozent. Für die Miete liegt keine historische Zeitreihe vor, der aktuelle Wert beträgt 8,57 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwaara?
Die Bruttomietrendite in Schwaara beträgt 7,74 Prozent und liegt damit deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent sowie über dem Kreis-Durchschnitt von 7,34 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,91, was unter dem Kreiswert von 15,69 und dem Landeswert von 17,88 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Thüringen liegt Schwaara bei 78,54, was bedeutet, dass rund 78,5 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Schwaara?
Die Einwohnerzahl in Schwaara ist von 138 im Jahr 2015 auf 131 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,1 Prozent entspricht. Der Ort hat eine Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern pro Quadratkilometer und ist damit eine sehr kleine ländliche Gemeinde im Landkreis Greiz.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Schwaara?
Die Arbeitslosenquote in Schwaara liegt bei 1,23 Prozent (Stand 2024), was deutlich unter dem allgemeinen deutschen Durchschnitt liegt. Im Jahr 2016 lag die Quote noch bei 5,43 Prozent und ist seitdem stark gesunken. Aktuell sind nur eine Person arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Schwaara?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwaara sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwaara führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schwaara enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |