Schwaara
Schwaara (PLZ 07554) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 131 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.328 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwaara über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brahmenau, Korbußen und Großenstein an.
Immobilienpreise in Schwaara im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwaara entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwaara
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schwaara
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 1.290 €/m² |
| 2025 | 1.310 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwaara
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 138 Einwohner |
| 2016 | 134 Einwohner |
| 2017 | 132 Einwohner |
| 2018 | 130 Einwohner |
| 2019 | 131 Einwohner |
| 2020 | 132 Einwohner |
| 2021 | 135 Einwohner |
| 2022 | 130 Einwohner |
| 2023 | 131 Einwohner |
| 2024 | 131 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwaara
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,43 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2020 | 5,81 % |
| 2021 | 1,19 % |
| 2022 | 1,23 % |
| 2023 | 1,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwaara liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schwaara im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwaara ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwaara ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwaara
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwaara | 8,57 €/m² |
| Korbußen | 7,15 €/m² |
| Reichstädt | 6,98 €/m² |
| Ronneburg | 6,55 €/m² |
| Gera | 6,43 €/m² |
| Hirschfeld | 6,39 €/m² |
| Großenstein | 6,05 €/m² |
| Brahmenau | 5,79 €/m² |
| Pölzig | 5,55 €/m² |
| Bethenhausen | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwaara ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwaara
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bethenhausen | 14,29 % |
| Großenstein | 13,98 % |
| Korbußen | 9,24 % |
| Schwaara | 7,74 % |
| Ronneburg | 7,31 % |
| Gera | 6,60 % |
| Pölzig | 6,46 % |
| Reichstädt | 5,98 % |
| Hirschfeld | 4,66 % |
| Brahmenau | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brahmenau | 2,2 km | 07554 | 5,79 € | 2.033 € | 3,42 % |
| Korbußen | 2,5 km | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Großenstein | 3,8 km | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Bethenhausen | 4,8 km | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Hirschfeld | 5,2 km | 07554 | 6,39 € | 1.646 € | 4,66 % |
| Gera, Stadt | 5,4 km | 07545 | 6,43 € | 1.169 € | 6,60 % |
| Ronneburg, Stadt | 5,4 km | 07580 | 6,55 € | 1.075 € | 7,31 % |
| Reichstädt | 6,6 km | 07580 | 6,98 € | 1.400 € | 5,98 % |
| Pölzig | 6,7 km | 07554 | 5,55 € | 1.032 € | 6,46 % |
Wo liegt Schwaara?
Lage
Schwaara auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwaara
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.328 € |
| Bruttomietrendite | 7,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 131 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,9043, 12,1424 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwaara
Was kostet eine Wohnung in Schwaara?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwaara liegt bei 8,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 600 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.328 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 92.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwaara?
Die Bruttomietrendite in Schwaara beträgt 7,74 %, der Kaufpreisfaktor 12,9 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwaara über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Schwaara im Vergleich zum Kreis Greiz ab?
Die Bruttomietrendite in Schwaara liegt bei 7,74 %, der Durchschnitt im Kreis Greiz bei 7,34 %. Schwaara liegt damit 0,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwaara?
Schwaara hat 131 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |