Korbußen
Korbußen (PLZ 07554) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 428 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,15 € pro m², der Kaufpreis bei 928 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,8 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Korbußen über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 5,51 € auf 6,62 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großenstein, Schwaara und Ronneburg an.
Immobilienpreise in Korbußen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Korbußen
Korbußen im Kreis Greiz, Thüringen: kleiner Ort mit 428 Einwohnern, Angebotsmiete 7,15 €/m², Kaufpreis 928 €/m², Bruttomietrendite 9,24 %. Mieten liegen über dem regionalen Durchschnitt, Kaufpreise darunter — was zu einer überdurchschnittlichen Rendite führt. Bevölkerungsrückgang von -4,5 % seit 2015, Kaufpreisentwicklung volatil mit Peak 2023. Prognos-Rang 373/400.
Ort und Demografie
Korbußen ist eine Gemeinde im Landkreis Greiz in Thüringen mit 428 Einwohnern auf einer Fläche von 7,21 Quadratkilometern. Der Ort gehört zu den kleineren Gemeinden der Region und verzeichnet seit 2015 einen leichten Bevölkerungsrückgang von 448 auf 428 Einwohner (-4,5 %). Die Arbeitslosenquote stieg in diesem Zeitraum von 2,11 % (2016) auf 3,16 % (2023). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Greiz mit Rang 373 von 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein; der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 395 am unteren Ende, während der Wohlstand-Index mit Rang 167 besser abschneidet. Keine Hochschulen sind am Ort angesiedelt.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 7,15 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 6,11 Euro sowie leicht über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 928 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 1.145 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 10,82 ist niedriger als im Kreis (15,69) und in Thüringen (17,88). Die Bruttomietrendite von 9,24 % liegt über allen Vergleichswerten — im Kreis bei 7,34 %, in Thüringen bei 6,32 % und im Perzentilrang auf Platz 89 von 100 im Bundesland. Das bedeutet: Die Mieten sind im Verhältnis zum Kaufpreis in Korbußen höher als in den meisten anderen Orten Thüringens.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 5,51 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 6,62 Euro (2025), was einer Steigerung von rund 20 % über fünf Jahre entspricht. Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatil: Nach 782,66 Euro (2021) folgte ein Anstieg auf 1.289,47 Euro (2023), gefolgt von einem Rückgang auf 870,37 Euro (2024) und 829,19 Euro (2026). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 928 Euro liegt damit über den Werten der Zeitreihe für 2024 und 2026, aber unter dem Peak von 2023. Die hohe Bruttomietrendite ergibt sich aus der Kombination moderater Kaufpreise und relativ hoher Mieten — ein Muster, das im Nachbarort Großenstein mit 519 Euro Kaufpreis und 13,98 % Rendite noch ausgeprägter ist, während Schwaara mit 1.328 Euro Kaufpreis nur 7,74 % Rendite aufweist.
Regionale Einordnung
Korbußen weist im regionalen Vergleich ein ungewöhnliches Muster auf: Die Miete liegt über dem Durchschnitt, der Kaufpreis darunter. Diese Diskrepanz führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Im Nachbarort Ronneburg (3,2 km) liegt die Miete bei 6,55 Euro und der Kaufpreis bei 1.075 Euro — damit ist die Rendite mit 7,31 % deutlich niedriger als in Korbußen. Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum: Bethenhausen (4,7 km) weist mit 420 Euro Kaufpreis und 14,29 % Rendite die höchste Rendite auf, während Bramenhagen (3,6 km) mit 2.033 Euro Kaufpreis nur 3,42 % Rendite erzielt. Korbußen liegt mit seinem Kaufpreis und seiner Rendite mittig in dieser Spannbreite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Korbußen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Korbußen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,51 €/m² |
| 2021 | 5,38 €/m² |
| 2022 | 5,81 €/m² |
| 2025 | 6,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Korbußen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 783 €/m² |
| 2023 | 1.289 €/m² |
| 2024 | 870 €/m² |
| 2026 | 829 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Korbußen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Korbußen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 448 Einwohner |
| 2016 | 449 Einwohner |
| 2017 | 446 Einwohner |
| 2018 | 441 Einwohner |
| 2019 | 432 Einwohner |
| 2020 | 438 Einwohner |
| 2021 | 443 Einwohner |
| 2022 | 439 Einwohner |
| 2023 | 428 Einwohner |
| 2024 | 428 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Korbußen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 1,44 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 3,77 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Korbußen liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Korbußen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Korbußen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Korbußen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Korbußen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwaara | 8,57 €/m² |
| Korbußen | 7,15 €/m² |
| Reichstädt | 6,98 €/m² |
| Ronneburg | 6,55 €/m² |
| Hirschfeld | 6,39 €/m² |
| Großenstein | 6,05 €/m² |
| Brahmenau | 5,79 €/m² |
| Paitzdorf | 5,58 €/m² |
| Kauern | 5,08 €/m² |
| Bethenhausen | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Korbußen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Korbußen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Paitzdorf | 14,37 % |
| Bethenhausen | 14,29 % |
| Großenstein | 13,98 % |
| Kauern | 13,03 % |
| Korbußen | 9,24 % |
| Schwaara | 7,74 % |
| Ronneburg | 7,31 % |
| Reichstädt | 5,98 % |
| Hirschfeld | 4,66 % |
| Brahmenau | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großenstein | 2,2 km | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Schwaara | 2,5 km | 07554 | 8,57 € | 1.328 € | 7,74 % |
| Ronneburg, Stadt | 3,2 km | 07580 | 6,55 € | 1.075 € | 7,31 % |
| Brahmenau | 3,6 km | 07554 | 5,79 € | 2.033 € | 3,42 % |
| Bethenhausen | 4,7 km | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Reichstädt | 5,3 km | 07580 | 6,98 € | 1.400 € | 5,98 % |
| Kauern | 5,5 km | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hirschfeld | 5,8 km | 07554 | 6,39 € | 1.646 € | 4,66 % |
| Paitzdorf | 6,1 km | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
Wo liegt Korbußen?
Lage
Korbußen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Korbußen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 928 € |
| Bruttomietrendite | 9,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,8 |
| Einwohner | 428 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,8906, 12,1712 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Korbußen
Was kostet eine Wohnung in Korbußen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Korbußen liegt bei 7,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 928 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Greiz (6,11 Euro/m²) und leicht über dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m²), aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt ebenfalls unter dem Kreis- (1.145 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (1.459 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Korbußen entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,51 Euro/m² im Jahr 2020 auf 6,62 Euro/m² im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis zeigte eine stärkere Volatilität: Er lag 2021 bei 783 Euro/m², stieg 2023 auf 1.289 Euro/m² und fiel bis 2026 auf 829 Euro/m² zurück. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Korbußen?
Die Bruttomietrendite beträgt 9,24 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 10,82 entspricht. Mit einem Perzentilrang von 89,02 liegt Korbußen in Thüringen bei der Rendite über 89 Prozent der vergleichbaren Orte. Im Vergleich dazu beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis Greiz 7,34 Prozent und in Thüringen insgesamt 6,32 Prozent. Der niedrige Kaufpreisfaktor steht im Einklang mit der hohen Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Korbußen?
Die Einwohnerzahl ist von 448 im Jahr 2015 auf 428 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 4,46 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,16 Prozent, was acht arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Korbußen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Korbußen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Korbußen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |
| Weida, Stadt | 07570 | 5,82 € | 781 € | 8,95 % |