Bethenhausen
Bethenhausen (PLZ 07554) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 220 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,00 € pro m², der Kaufpreis bei 420 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 14,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,0 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bethenhausen über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,08 € auf 5,22 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hirschfeld, Pölzig und Reichstädt an.
Immobilienpreise in Bethenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bethenhausen, Landkreis Greiz
Bethenhausen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Greiz mit rund 220 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch extrem niedrige Kaufpreise (420 €/m²) und niedrige Mieten (5 €/m²) gekennzeichnet. Die Bruttomietrendite liegt mit 14,29 % weit über allen Vergleichswerten – ein Indikator für einen sehr dünnen Markt mit geringem Kaufpreisdruck. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 7 % gesunken. Der Kreis Greiz liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Extrem niedrige Preise, hohe Renditen
Bethenhausen gehört zu den günstigsten Orten im Vergleich seiner Nachbarorte und des Landkreises Greiz. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 420 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt (1.145 €/m² Kaufpreis, 6,11 €/m² Miete) und unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (1.459 €/m² bzw. 6,88 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 14,29 % ist die höchste unter allen acht Nachbarorten und liegt im 99. Perzentil von Thüringen – das bedeutet, nur etwa ein Prozent der 605 Orte im Bundesland weist eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 7 ist der niedrigste im Vergleich: Während der Kreis-Durchschnitt bei 15,7 liegt, muss ein Käufer in Bethenhausen den siebenten Jahresmietenzahlbetrag zahlen, um den Kaufpreis zu decken. Im Bundesdurchschnitt liegt der Faktor bei rund 27.
Diese Kombination aus extrem niedrigen Preisen und hohen Renditen kennzeichnet einen Markt mit sehr geringem Nachfrage- und Kaufpreisdruck. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei wenigen Transaktionen
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt ungewöhnlich starke Schwankungen: Von 268 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Wert auf 362 €/m² im Jahr 2022, sprang 2023 auf 829 €/m² und fiel 2024 wieder auf 487 €/m². Der aktuelle Angebotskaufpreis von 420 €/m² liegt damit unter dem Niveau von 2019.
Die extremen Ausschläge – insbesondere der Anstieg auf 829 €/m² im Jahr 2023 – deuten auf einen sehr dünnen Markt hin, bei dem einzelne Verkäufe oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. In einer Gemeinde mit rund 220 Einwohnern und geringer Bevölkerungsdichte ist die Zahl der angebotenen Immobilien naturgemäß gering.
Die Mietpreise entwickelten sich vergleichsweise stabiler: Sie lagen 2018 bei 5,08 €/m², fielen 2019 auf 3,84 €/m², stiegen 2021 auf 4,57 €/m², erreichten 2023 mit 5,43 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt und liegen 2024 bei 5,22 €/m². Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 0,45 %, beim Kaufpreis 12,66 % – die hohe Kaufpreis-Varianz treibt den CAGR-Wert nach oben, ohne dass dies einer stabilen Marktentwicklung entspricht.
Regionale Einordnung: Günstigster Ort im Vergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,3 km liegt Bethenhausen bei Kaufpreis und Miete jeweils am unteren Ende. Der Kaufpreis von 420 €/m² ist der niedrigste aller Nachbarorte; der nächstgelegene Ort, Hirschfeld (1,6 km), weist mit 1.646 €/m² ein Vierfaches auf. Bei der Miete liegt Bethenhausen mit 5 €/m² nur knapp über Schnaudertal (4,99 €/m²) und deutlich unter dem Nachbarmittel von rund 6,50 €/m².
Die hohe Bruttomietrendite von 14,29 % entspricht dem Muster niedriger Kaufpreise: Nur Großenstein (13,98 %) liegt in ähnlicher Größenordnung, während die meisten Nachbarorte zwischen 4,66 % und 10,89 % liegen. Der niedrige Kaufpreis ist der bestimmende Faktor für die hohe Rendite, nicht eine überdurchschnittliche Miete.
Auf Ebene des Landkreises Greiz liegt Bethenhausen bei Kaufpreis und Miete jeweils im unteren Bereich von 42 Orten. Im Bundesland Thüringen gehört der Ort bei der Bruttomietrendite zur Spitze (99. Perzentil), bei Kaufpreis und Miete jedoch zum unteren Drittel.
Standortfaktoren und Demografie: Schrumpfende Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Bethenhausens ist seit 2015 von 236 auf 220 Einwohner gesunken – ein Rückgang von 6,8 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,49 %, was einem Wert von zwei arbeitslosen Personen entspricht und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Greiz mit dem Gesamtrang 373 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Indikator für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 167 im oberen Drittel, während Demografie (393), Arbeitsmarkt (393) und Dynamik (395) im unteren Bereich liegen. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Bethenhausen ist über die Landesstraße L1079 an die L1081 angebunden, die nach Gera führt. Der ÖPNV wird durch die RVG Regionalverkehr Gera/Land sichergestellt (Linie 208, Zweistundentakt). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger Kaufpreisentwicklung und der Standortbewertung des Kreises im unteren Drittel des Zukunftsatlas korrespondiert mit dem beobachteten Immobilienmarkt: Geringe Nachfrage bei geringem Angebot führt zu niedrigen Preisen und hohen relativen Renditen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bethenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bethenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,08 €/m² |
| 2019 | 3,84 €/m² |
| 2021 | 4,57 €/m² |
| 2023 | 5,43 €/m² |
| 2024 | 5,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bethenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 268 €/m² |
| 2022 | 362 €/m² |
| 2023 | 829 €/m² |
| 2024 | 487 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bethenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,86 % |
| 2024 | 12,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bethenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 236 Einwohner |
| 2016 | 231 Einwohner |
| 2017 | 232 Einwohner |
| 2018 | 230 Einwohner |
| 2019 | 222 Einwohner |
| 2020 | 227 Einwohner |
| 2021 | 227 Einwohner |
| 2022 | 220 Einwohner |
| 2023 | 220 Einwohner |
| 2024 | 220 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bethenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,15 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 1,54 % |
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 1,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bethenhausen liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bethenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bethenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bethenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bethenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwaara | 8,57 €/m² |
| Korbußen | 7,15 €/m² |
| Reichstädt | 6,98 €/m² |
| Hirschfeld | 6,39 €/m² |
| Großenstein | 6,05 €/m² |
| Brahmenau | 5,79 €/m² |
| Löbichau | 5,70 €/m² |
| Pölzig | 5,55 €/m² |
| Bethenhausen | 5,00 €/m² |
| Schnaudertal | 4,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bethenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bethenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bethenhausen | 14,29 % |
| Großenstein | 13,98 % |
| Schnaudertal | 10,89 % |
| Korbußen | 9,24 % |
| Schwaara | 7,74 % |
| Löbichau | 6,55 % |
| Pölzig | 6,46 % |
| Reichstädt | 5,98 % |
| Hirschfeld | 4,66 % |
| Brahmenau | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hirschfeld | 1,6 km | 07554 | 6,39 € | 1.646 € | 4,66 % |
| Pölzig | 2,6 km | 07554 | 5,55 € | 1.032 € | 6,46 % |
| Reichstädt | 2,9 km | 07580 | 6,98 € | 1.400 € | 5,98 % |
| Brahmenau | 2,9 km | 07554 | 5,79 € | 2.033 € | 3,42 % |
| Großenstein | 3,0 km | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Korbußen | 4,7 km | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Schwaara | 4,8 km | 07554 | 8,57 € | 1.328 € | 7,74 % |
| Schnaudertal | 5,3 km | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Löbichau | 6,2 km | 04626 | 5,70 € | 1.044 € | 6,55 % |
Wo liegt Bethenhausen?
Lage
Bethenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bethenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 420 € |
| Bruttomietrendite | 14,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,0 |
| Einwohner | 220 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,9292, 12,1975 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bethenhausen
Was kostet eine Wohnung in Bethenhausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bethenhausen liegt bei 5,00 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 420 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Greiz (6,11 €/m² Miete, 1.145 €/m² Kaufpreis) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 €/m² Miete, 1.459 €/m² Kaufpreis). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bethenhausen entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2024 nur leicht von 5,08 auf 5,22 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis zeigte dagegen starke Schwankungen: Er stieg von 268 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 362 Euro (2022), sprang 2023 auf 829 Euro und fiel 2024 wieder auf 487 Euro. Diese Volatilität ist für einen so kleinen Ort typisch, da wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bethenhausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 14,29 Prozent und damit an der Spitze von ganz Thüringen (Perzentilrang 99,17 – das bedeutet, 99,17 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite). Der Kaufpreisfaktor beträgt 7, was deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt (Kreis Greiz: 15,69, Thüringen: 17,88). Die Kombination aus niedrigem Kaufpreisfaktor und hoher Rendite ist im bundesweiten Vergleich außergewöhnlich.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bethenhausen?
Die Einwohnerzahl ist von 236 im Jahr 2015 auf 220 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 6,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,49 Prozent, was sehr niedrig ist.
Wie schneidet Bethenhausen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 4,99 Euro (Schnaudertal) und 8,57 Euro (Schwaara) pro Quadratmeter. Der Kaufpreis in Bethenhausen mit 420 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste im Vergleich zu allen aufgeführten Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 14,29 Prozent übertrifft alle Nachbarorte deutlich – der nächsthöhere Wert liegt bei 13,98 Prozent in Großenstein.
Woher stammen die Daten zu Bethenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bethenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bethenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |
| Weida, Stadt | 07570 | 5,82 € | 781 € | 8,95 % |