Hohenleuben, Stadt
Hohenleuben (PLZ 07958) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 1.426 Einwohner auf 9,5 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,27 € pro m², der Kaufpreis bei 776 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,3 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenleuben über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,05 € auf 5,22 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langenwetzendorf, Weißendorf und Teichwitz an.
Immobilienpreise in Hohenleuben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hohenleuben, Stadt
Hohenleuben im Landkreis Greiz zeigt einen der günstigsten Immobilienmärkte Thüringens mit einer Bruttomietrendite von 9,7 % und einem Kaufpreisfaktor von 10,31. Die Kauf- und Mietpreise weisen in den Zeitreihen extreme Schwankungen auf. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,2 % gesunken. Der Landkreis Greiz liegt im Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 373 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel.
Standort und Struktur
Hohenleuben ist eine kleine Stadt im südlichen Landkreis Greiz an der Grenze zu Sachsen. Auf einer Fläche von 9,53 km² leben 1.426 Menschen (2024), was einer Dichte von 150 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten Region Thüringens ohne eigene Hochschule. Der Landkreis Greiz selbst wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet – ein Platz unter den letzten 10 %, der strukturelle Schwächen in Dynamik (Rang 395) und Arbeitsmarkt (Rang 393) ausweist. Im Gegensatz dazu liegt der Indikator Wohlstand und soziale Lage mit Rang 167 deutlich besser, was auf vergleichsweise günstige wirtschaftliche Verhältnisse hindeuten kann.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 776 € je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,27 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,7 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,31. Beide Kennzahlen positionieren Hohenleuben als einen der günstigsten Wohnmärkte im Vergleich. Die Bruttomietrendite liegt im 91. Perzentil Thüringens – nur etwa 8 % der 605 Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 10,31 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 10,3-fachen des jährlichen Mietwerts entspricht. Zum Vergleich: Der Durchschnitt im Landkreis Greiz liegt bei 15,7, in Thüringen bei 17,9. Hohenleuben liegt damit deutlich unter allen Referenzwerten. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten erzeugt die hohe Rendite – ein Muster, das für periphere ländliche Märkte typisch ist, wo die Nachfrage begrenzt ist und die Preise entsprechend niedrig bleiben.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf den kleinen Markt und geringe Fallzahlen zurückzuführen sein können. Der Kaufpreis bewegte sich von 330 €/m² (2020) über einen Höhepunkt von 1.212 €/m² (2024) auf 701 €/m² (2026). Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,05 €/m² (2018) und 8,97 €/m² (2025), bevor sie 2026 mit 5,22 €/m² wieder auf ein niedriges Niveau fiel. Diese Volatilität macht einzelne Jahreswerte wenig aussagekräftig – sie können auch die zufällige Zusammensetzung weniger Inserate widerspiegeln. Der CAGR von 5,19 % für Kaufpreise und 0,41 % für Mieten über den verfügbaren Zeitraum sind vor diesem Hintergrund mit großer Vorsicht zu interpretieren. Die extremen Ausschläge in einzelnen Jahren verzerren solche Durchschnittswerte erheblich.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 6,27 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,11 €/m², deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 6,88 €/m² und weit unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 776 €/m² ist der niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 10,2 km Entfernung. Zum Vergleich: Weißendorf (5,4 km) liegt bei 1.250 €/m², Langenwetzendorf (4,5 km) bei 1.147 €/m². Selbst Weida (6,9 km) mit 781 €/m² liegt leicht darüber. Die niedrigen Kaufpreise in Hohenleuben stehen im Kontrast zu einer Miete, die nahe am Kreisdurchschnitt liegt – dies ist die Ursache für die überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Von den Nachbarorten weist kein Ort eine höhere Rendite auf. Die nächstgelegenen Werte liegen bei Berga-Wünschendorf mit 9,04 % und Weida mit 8,95 %.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Hohenleubens ist seit 2015 um 7,2 % von 1.537 auf 1.426 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief bis 2020 kontinuierlich (von 1.537 auf 1.388), erholte sich kurzzeitig auf 1.442 (2022) und stabilisierte sich 2023/2024 bei 1.426. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 % mit 31 arbeitslosen Personen. Dieser Wert steht im Kontrast zum schlechten Prognos-Rang im Arbeitsmarkt (393 von 400). Die niedrige Arbeitslosenquote bei gleichzeitig schlechter Zukunftsatlas-Bewertung geht einher mit einem Bevölkerungsrückgang, der auf Abwanderung und demografischen Wandel hindeutet. Das Fehlen einer Hochschule kann die wirtschaftliche Dynamik begrenzen. Die Bevölkerungsdichte von 150 Einwohnern je km² ist für die Region charakteristisch.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenleuben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenleuben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,05 €/m² |
| 2019 | 5,12 €/m² |
| 2020 | 5,16 €/m² |
| 2021 | 5,18 €/m² |
| 2022 | 5,83 €/m² |
| 2023 | 5,48 €/m² |
| 2024 | 6,56 €/m² |
| 2025 | 8,97 €/m² |
| 2026 | 5,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenleuben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 468 €/m² |
| 2019 | 400 €/m² |
| 2020 | 330 €/m² |
| 2021 | 730 €/m² |
| 2022 | 1.167 €/m² |
| 2024 | 1.212 €/m² |
| 2025 | 996 €/m² |
| 2026 | 701 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenleuben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,96 % |
| 2021 | 8,52 % |
| 2022 | 6,00 % |
| 2024 | 6,49 % |
| 2025 | 10,81 % |
| 2026 | 8,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenleuben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.537 Einwohner |
| 2016 | 1.474 Einwohner |
| 2017 | 1.461 Einwohner |
| 2018 | 1.425 Einwohner |
| 2019 | 1.403 Einwohner |
| 2020 | 1.388 Einwohner |
| 2021 | 1.431 Einwohner |
| 2022 | 1.442 Einwohner |
| 2023 | 1.426 Einwohner |
| 2024 | 1.426 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenleuben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 6,23 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 3,76 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2020 | 4,30 % |
| 2021 | 4,43 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 3,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenleuben liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hohenleuben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenleuben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenleuben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenleuben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weißendorf | 7,24 €/m² |
| Langenwetzendorf | 6,41 €/m² |
| Hohenleuben | 6,27 €/m² |
| Endschütz | 6,20 €/m² |
| Zeulenroda-Triebes | 6,17 €/m² |
| Berga-Wünschendorf | 6,14 €/m² |
| Harth-Pöllnitz | 5,99 €/m² |
| Teichwitz | 5,88 €/m² |
| Weida | 5,82 €/m² |
| Crimla | 5,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenleuben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenleuben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenleuben | 9,70 % |
| Berga-Wünschendorf | 9,04 % |
| Weida | 8,95 % |
| Teichwitz | 7,44 % |
| Weißendorf | 6,95 % |
| Endschütz | 6,93 % |
| Langenwetzendorf | 6,71 % |
| Zeulenroda-Triebes | 6,24 % |
| Harth-Pöllnitz | 5,83 % |
| Crimla | 5,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langenwetzendorf | 4,5 km | 07957 | 6,41 € | 1.147 € | 6,71 % |
| Weißendorf | 5,4 km | 07950 | 7,24 € | 1.250 € | 6,95 % |
| Teichwitz | 5,6 km | 07570 | 5,88 € | 948 € | 7,44 % |
| Weida, Stadt | 6,9 km | 07570 | 5,82 € | 781 € | 8,95 % |
| Harth-Pöllnitz | 8,3 km | 07570 | 5,99 € | 1.232 € | 5,83 % |
| Zeulenroda-Triebes, Stadt | 8,6 km | 07937 | 6,17 € | 1.187 € | 6,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 9,0 km | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |
| Crimla | 10,2 km | 07557 | 5,29 € | 1.155 € | 5,49 % |
| Endschütz | 10,2 km | 07570 | 6,20 € | 1.073 € | 6,93 % |
Wo liegt Hohenleuben?
Lage
Hohenleuben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenleuben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 776 € |
| Bruttomietrendite | 9,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,3 |
| Einwohner | 1.426 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 9,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,7118, 12,0512 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenleuben
Was kostet eine Wohnung in Hohenleuben?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 776 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,27 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Greiz (1.145 Euro/m²) und des Landes Thüringen (1.459 Euro/m²). Die Angebotsmiete liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (6,11 Euro/m²) und unter dem Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohenleuben entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten von 2018 bis 2026 eine starke Schwankung: Von 468 Euro/m² 2018 ging es 2020 auf 330 Euro/m² zurück, stieg dann bis 2024 auf einen Höchststand von 1.212 Euro/m² und fiel 2026 wieder auf 701 Euro/m². Die Mieten entwickelten sich vergleichsweise stabil mit einem jährlichen Wachstum von rund 0,4 Prozent und lagen zwischen 5,05 Euro/m² (2018) und 8,97 Euro/m² (2025).
Welche Rendite kann man mit einer Immobilienanlage in Hohenleuben erzielen?
Die Bruttomietrendite beträgt 9,7 Prozent und liegt damit sehr hoch: Mit einem Perzentilrang von 91,7 hat Hohenleuben eine höhere Rendite als rund 92 Prozent der Orte in Thüringen. Der Kaufpreisfaktor von 10,31 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (15,69) und Bundesland (17,88). Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite gehören zusammen und deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie schneidet Hohenleuben im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Hohenleuben hat mit 776 Euro/m² den niedrigsten Angebotskaufpreis unter den vergleichbaren Nachbarorten. Die nächstgelegenen Orte wie Langenwetzendorf (4,5 km) und Weißendorf (5,4 km) liegen mit 1.147 bzw. 1.250 Euro/m² deutlich darüber. Auch Weida (6,9 km) liegt mit 781 Euro/m² knapp darüber. Die Angebotsmiete von 6,27 Euro/m² liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hohenleuben entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.537 im Jahr 2015 auf 1.426 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 7,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 150 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 31 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Hohenleuben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenleuben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenleuben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |
| Weida, Stadt | 07570 | 5,82 € | 781 € | 8,95 % |