Harth-Pöllnitz
Harth-Pöllnitz (PLZ 07570) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 2.680 Einwohner auf 55,6 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,99 € pro m², der Kaufpreis bei 1.232 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Harth-Pöllnitz über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,32 € auf 6,62 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittelpöllnitz, Geroda und Lederhose an.
Immobilienpreise in Harth-Pöllnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Harth-Pöllnitz
Harth-Pöllnitz ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Greiz mit 2.680 Einwohnern auf 55,62 km². Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise (1.232 €/m² Kaufpreis, 5,99 €/m² Miete), eine volatile Kaufpreisentwicklung und eine Bruttomietrendite von 5,83 %. Die Gemeinde verliert seit der Wende kontinuierlich Einwohner (-8,7 % seit 2015), während die Arbeitslosenquote von 7,2 % (2016) auf 4,4 % (2023) gesunken ist. Der Landkreis Greiz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in den Bereichen Demografie, Arbeitsmarkt und Dynamik unter den schlechtesten 10 % der deutschen Kreise ab.
Gemeinde und Struktur
Harth-Pöllnitz ist eine Gemeinde im Osten Thüringens im Landkreis Greiz. Auf 55,62 km² leben 2.680 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde wurde am 21. Dezember 1995 durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Harth und Pöllnitz gebildet und umfasst heute 15 Ortsteile, darunter Burkersdorf, Köckritz, Rohna und Niederpöllnitz. Die nächstgrößeren Städte sind Greiz und Weida im Umkreis von etwa 15 Kilometern. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.232 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,99 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Harth-Pöllnitz mit dem Kaufpreis leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Greiz (1.145 €/m²), aber deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Angebotsmiete von 5,99 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt (6,11 €/m²), dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).
Die Bruttomietrendite beträgt 5,83 %. Sie liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,34 % und dem Landesdurchschnitt von 6,32 %, was auf die Kombination aus moderatem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete hindeutet. Der Kaufpreisfaktor von 17,15 liegt nahe am Landesmittel von 17,88. Im Perzentilrang der Thüringer Immobilienmärkte liegt Harth-Pöllnitz mit 50,4 % etwa in der Mitte — was bedeutet, dass die Hälfte der Orte im Land günstigere, die andere Hälfte teurere Märkte aufweist.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt der Kaufpreis über dem von Bocka (951 €/m²), Schwarzbach (869 €/m²) und Mittelpöllnitz (1.071 €/m²), aber unter dem von Geroda (1.450 €/m²), Triptis (1.358 €/m²) und Auma-Weidatal (1.488 €/m²). Die Angebotsmiete von 5,99 €/m² liegt im Mittelfeld der acht Nachbargemeinden — darüber bei Schwarzbach (5,84 €/m²) und Bocka (5,65 €/m²), darunter bei Geroda (6,80 €/m²) und Triptis (6,80 €/m²).
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Harth-Pöllnitz ist über die verfügbaren Jahre hinweg außergewöhnlich volatil. 2018 lag der Kaufpreis bei 378,79 €/m², stieg 2020 sprunghaft auf 2.625 €/m², fiel dann 2022 auf 1.541,38 €/m² und sank weiter auf 1.153,81 €/m² im Jahr 2023. Der aktuelle Wert von 1.232 €/m² liegt leicht über dem Vorjahresniveau. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei denen einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Die Angebotsmiete zeigt ebenfalls keine klare Trendrichtung: Sie bewegte sich zwischen 4,04 €/m² (2020) und 6,62 €/m² (2026), mit einem leichten Anstieg von 5,32 €/m² (2018) auf 5,99 €/m² (aktuell). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 2,77 % für die Miete und bei 24,95 % für den Kaufpreis — wobei der hohe Kaufpreis-CAGR maßgeblich vom extrem niedrigen Startwert 2018 verzerrt wird und keine stabile Entwicklung abbildet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl von Harth-Pöllnitz ist seit der Wende kontinuierlich rückläufig. 1995 lebten noch 3.448 Menschen in der Gemeinde, 2015 waren es 2.936. Bis 2024 sank die Zahl auf 2.680, was einem Rückgang von 8,72 % seit 2015 entspricht. In den Jahren 2023 und 2024 stabilisierte sich die Bevölkerungszahl bei 2.680, was auf eine vorübergehende Beruhigung des Bevölkerungsrückgangs hindeuten könnte.
Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2016 bei 72 Promille (7,2 %) und ist seither auf 44 Promille (4,4 %) im Jahr 2023 gesunken. Dieser Rückgang entspricht dem allgemeinen Trend in Thüringen, wo die Arbeitslosigkeit seit der Pandemie deutlich gefallen ist. Die aktuelle Quote liegt unter dem Landesdurchschnitt, ist aber im ländlichen Kontext dennoch als moderat einzustufen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Greiz insgesamt auf Platz 373 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders problematisch sind die Teilindizes Demografie (Rang 393), Arbeitsmarkt (Rang 393) und Dynamik (Rang 395), die alle in den unteren 5 % liegen. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Platz 167 deutlich besser ab. Diese Strukturdaten spiegeln die Herausforderungen einer ländlichen Gemeinde im Osten Thüringens wider: Abwanderung, alternde Bevölkerung und begrenzte wirtschaftliche Dynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Harth-Pöllnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Harth-Pöllnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,32 €/m² |
| 2019 | 6,23 €/m² |
| 2020 | 4,04 €/m² |
| 2021 | 5,73 €/m² |
| 2022 | 5,25 €/m² |
| 2023 | 6,24 €/m² |
| 2024 | 5,64 €/m² |
| 2025 | 5,82 €/m² |
| 2026 | 6,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Harth-Pöllnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 379 €/m² |
| 2020 | 2.625 €/m² |
| 2022 | 1.541 €/m² |
| 2023 | 1.154 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Harth-Pöllnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 1,85 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 6,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Harth-Pöllnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.936 Einwohner |
| 2016 | 2.915 Einwohner |
| 2017 | 2.888 Einwohner |
| 2018 | 2.852 Einwohner |
| 2019 | 2.829 Einwohner |
| 2020 | 2.819 Einwohner |
| 2021 | 2.817 Einwohner |
| 2022 | 2.751 Einwohner |
| 2023 | 2.680 Einwohner |
| 2024 | 2.680 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Harth-Pöllnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,71 % |
| 2017 | 3,91 % |
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Harth-Pöllnitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Harth-Pöllnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Harth-Pöllnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Harth-Pöllnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Harth-Pöllnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geroda | 6,80 €/m² |
| Triptis | 6,80 €/m² |
| Auma-Weidatal | 6,43 €/m² |
| Harth-Pöllnitz | 5,99 €/m² |
| Schwarzbach | 5,84 €/m² |
| Weida | 5,82 €/m² |
| Bocka | 5,65 €/m² |
| Mittelpöllnitz | 5,60 €/m² |
| Münchenbernsdorf | 5,50 €/m² |
| Lederhose | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Harth-Pöllnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Harth-Pöllnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weida | 8,95 % |
| Schwarzbach | 8,06 % |
| Bocka | 7,13 % |
| Münchenbernsdorf | 6,59 % |
| Mittelpöllnitz | 6,28 % |
| Triptis | 6,01 % |
| Harth-Pöllnitz | 5,83 % |
| Geroda | 5,63 % |
| Lederhose | 5,24 % |
| Auma-Weidatal | 5,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittelpöllnitz | 3,4 km | 07819 | 5,60 € | 1.071 € | 6,28 % |
| Geroda | 3,9 km | 07819 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Lederhose | 5,4 km | 07589 | 5,40 € | 1.236 € | 5,24 % |
| Triptis, Stadt | 7,0 km | 07819 | 6,80 € | 1.358 € | 6,01 % |
| Bocka | 7,1 km | 07589 | 5,65 € | 951 € | 7,13 % |
| Münchenbernsdorf, Stadt | 7,2 km | 07589 | 5,50 € | 1.002 € | 6,59 % |
| Schwarzbach | 7,3 km | 07589 | 5,84 € | 869 € | 8,06 % |
| Auma-Weidatal, Stadt | 7,5 km | 07955 | 6,43 € | 1.488 € | 5,19 % |
| Weida, Stadt | 7,5 km | 07570 | 5,82 € | 781 € | 8,95 % |
Wo liegt Harth-Pöllnitz?
Lage
Harth-Pöllnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Harth-Pöllnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.232 € |
| Bruttomietrendite | 5,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 2.680 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 55,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,7569, 11,9577 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Harth-Pöllnitz
Was kostet eine Wohnung in Harth-Pöllnitz?
Eine Wohnung in Harth-Pöllnitz kostet im Angebot durchschnittlich 1.232 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und lässt sich für rund 5,99 Euro pro Quadratmeter und Monat mieten. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Greiz (6,11 Euro pro m²), der Kaufpreis jedoch darüber (1.145 Euro pro m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Harth-Pöllnitz entwickelt?
Die Kaufpreise in Harth-Pöllnitz sind zwischen 2018 und 2023 von 379 Euro pro m² auf 1.154 Euro pro m² gestiegen — das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 25 Prozent. Die Mieten legten im gleichen Zeitraum von 5,32 auf 6,24 Euro pro m² zu, was einer jährlichen Steigerung von etwa 2,8 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist damit deutlich dynamischer als die Mietentwicklung.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Harth-Pöllnitz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,83 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Greiz (7,34 Prozent) und unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 Prozent), aber über dem bundesweiten Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,15, was bedeutet, dass das 17,15-fache des Jahresnettkaltmietpreises als Kaufpreis anfällt.
Wie verhält sich Harth-Pöllnitz im Vergleich zum Kreis Greiz und zu Thüringen?
Harth-Pöllnitz liegt bei der Angebotsmiete mit 5,99 Euro pro m² unter dem Kreisdurchschnitt (6,11 Euro) und dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro). Beim Kaufpreis mit 1.232 Euro pro m² liegt der Ort über dem Kreiswert (1.145 Euro), aber unter dem Thüringer Durchschnitt (1.459 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,83 Prozent liegt im Perzentilrang 50,42 — damit hat etwa die Hälfte der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Harth-Pöllnitz?
Die Bevölkerung in Harth-Pöllnitz ist von 2.936 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.680 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von etwa 8,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 48 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,4 Prozent (44 Promille).
Woher stammen die Daten zu Harth-Pöllnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Harth-Pöllnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Harth-Pöllnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |