Auma-Weidatal, Stadt

Ort und Infrastruktur

Auma-Weidatal liegt im südlichen Landkreis Greiz im Thüringer Schiefergebirge und umfasst eine Fläche von 55,91 km². Die Gemeinde entstand am 1. Dezember 2011 durch den Zusammenschluss der Stadt Auma mit den Gemeinden Braunsdorf, Göhren-Döhlen, Staitz und Wiebelsdorf. Mit 3.332 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um eine ländliche Gemeinde mit deutlicher Schrumpfungs dynamik.

Der Ort liegt an der Bundesstraße 2 und ist über die Autobahnabfahrt Triptis an die A 9 angebunden. Die Bahnstrecke Triptis–Ziegenrück ist stillgelegt. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien der PRG Greiz und der RVG Gera bedient, darunter die landesbedeutsame Linie 40 zwischen Zeulenroda und Greiz.

Die Wirtschaft wird durch mittelständische Industrie, Handwerk und Gewerbe geprägt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Immobilienmarkt: Preise und Rendite

Die Angebotsmiete liegt bei 6,43 Euro je Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 6,11 Euro, jedoch unter dem Thüringer Mittel von 6,88 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Der Angebotskaufpreis beträgt 1.488 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Auma-Weidatal deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.145 Euro und auch leicht über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Im bundesweiten Vergleich von 2.409 Euro je Quadratmeter bleibt der Wert jedoch weit unter dem Niveau.

Der Kaufpreisfaktor von 19,27 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 15,69 und dem Landesdurchschnitt von 17,88. Die Bruttomietrendite von 5,19 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,34 Prozent. Im Bundesland belegt Auma-Weidatal mit einem Perzentilrang von 33,9 Prozent einen unteren Drittel-Platz bei der Rendite. Lediglich der Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent wird knapp übertroffen.

Der hohe Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Miete beschreibt denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der Markt ist durch relativ hohe Kaufpreise bei moderaten Mietniveaus geprägt, was die Rendite für Investoren drückt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 erhebliche Schwankungen. Von 5,62 Euro im Jahr 2018 ging die Miete 2019 auf 5,27 Euro zurück, stieg dann auf 5,80 Euro (2020), fiel wieder auf 5,51 Euro (2021) und bewegte sich 2022 bis 2023 zwischen 5,54 und 5,77 Euro. Im Jahr 2024 erreichte die Angebotsmiete mit 7,39 Euro einen deutlichen Höhepunkt, bevor sie 2025 auf 6,41 Euro und 2026 auf 7,23 Euro zurückging. Der gesamte Zeitraum 2018 bis 2026 weist einen CAGR von 3,20 Prozent aus.

Für den Kaufpreis liegen nur zwei historische Datenpunkte vor: 1.721 Euro je Quadratmeter (2023) und 1.719 Euro (2024). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.488 Euro liegt deutlich unter beiden historischen Werten — ein Rückgang von rund 13 bis 14 Prozent. Die Entwicklung zwischen 2023 und 2024 war mit einem CAGR von minus 0,10 Prozent nahezu stabil, die jüngere Abwärtsbewegung ist in der Zeitreihe jedoch noch nicht abgebildet.

Die stabile historische Kaufpreisentwicklung bei schwankenden Mietwerten deutet auf einen eher ruhigen, lokal begrenzten Markt hin, der nicht von den größeren bundesweiten Preistrends erfasst wird.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 3.646 Einwohnern (2015) auf 3.332 (2024). Das entspricht einem Rückgang von 8,6 Prozent in neun Jahren. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 3.332 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2016 bei 118 Promille (11,8 Prozent), sank bis 2019 auf 67 Promille (6,7 Prozent), stieg während der Pandemie auf 83 Promille (2020) und 85 Promille (2021) und liegt 2023 bei 72 Promille (7,2 Prozent). Die Quote spiegelt die strukturelle Schwäche des ländlichen Raums im Osten Thüringens wider.

Der Bevölkerungsrückgang geht einher mit der demografischen Ausrichtung des Landkreises Greiz im Prognos-Zukunftsatlas 2025: Mit einem Rang von 393 von rund 400 Kreisen liegt der Kreis im unteren Bereich bei der demografischen Entwicklung. Auch der Arbeitsmarkt-Rang von 393 unterstreicht die strukturellen Herausforderungen.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Greiz insgesamt auf Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 167 deutlich besser als die anderen Bereiche. Die Indizes für Demografie (393), Arbeitsmarkt (393) und Dynamik (395) liegen hingegen im unteren Bereich.

Diese Struktur entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Ostthüringen: relativ guter Wohlstand bei gleichzeitigem demografischen und dynamischen Strukturwandel. Die Abwesenheit von Hochschulen am Ort verstärkt den Abwanderungsdruck, insbesondere bei jungen Menschen.

Im regionalen Vergleich zeigt Auma-Weidatal ein besonderes Muster: Der Angebotskaufpreis von 1.488 Euro je Quadratmeter ist einer der höchsten unter den acht Nachbarorten. Tegau liegt mit 2.114 Euro je Quadratmeter noch darüber, weist aber mit 3,24 Prozent Rendite die niedrigste Rendite auf. Moßbach liegt mit 4,50 Prozent ebenfalls darunter. Auma-Weidatal liegt mit 5,19 Prozent Rendite im unteren Bereich der Nachbargemeinden, was durch den überproportional hohen Kaufpreis bei moderater Miete erklärt wird.

Die verkehrsgünstige Lage an der B 2 und die Nähe zur A 9 (Abfahrt Triptis in 4,5 km Entfernung) sind ein Standortvorteil. Die stillgelegte Bahnstrecke stellt jedoch keinen alternativen Verkehrskorridor mehr dar.