Tegau
Tegau (PLZ 07907) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 383 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,8 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tegau über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 3,72 € auf 5,42 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Göschitz, Dittersdorf und Löhma an.
Immobilienpreise in Tegau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tegau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tegau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3,72 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² |
| 2026 | 5,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tegau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.115 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tegau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tegau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 411 Einwohner |
| 2016 | 403 Einwohner |
| 2017 | 402 Einwohner |
| 2018 | 390 Einwohner |
| 2019 | 393 Einwohner |
| 2020 | 390 Einwohner |
| 2021 | 382 Einwohner |
| 2022 | 382 Einwohner |
| 2023 | 383 Einwohner |
| 2024 | 383 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tegau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,14 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 1,31 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Tegau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Tegau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tegau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tegau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tegau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oettersdorf | 7,48 €/m² |
| Pörmitz | 6,90 €/m² |
| Göschitz | 6,88 €/m² |
| Dittersdorf | 6,85 €/m² |
| Kirschkau | 6,80 €/m² |
| Auma-Weidatal | 6,43 €/m² |
| Langenwolschendorf | 6,03 €/m² |
| Tegau | 5,71 €/m² |
| Löhma | 5,54 €/m² |
| Moßbach | 5,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tegau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tegau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dittersdorf | 8,11 % |
| Oettersdorf | 7,36 % |
| Göschitz | 6,60 % |
| Löhma | 6,04 % |
| Pörmitz | 5,52 % |
| Auma-Weidatal | 5,19 % |
| Kirschkau | 4,66 % |
| Moßbach | 4,50 % |
| Langenwolschendorf | 3,50 % |
| Tegau | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Göschitz | 2,6 km | 07907 | 6,88 € | 1.250 € | 6,60 % |
| Dittersdorf | 3,4 km | 07907 | 6,85 € | 1.013 € | 8,11 % |
| Löhma | 4,2 km | 07907 | 5,54 € | 1.100 € | 6,04 % |
| Moßbach | 4,3 km | 07907 | 5,44 € | 1.450 € | 4,50 % |
| Kirschkau | 5,2 km | 07919 | 6,80 € | 1.750 € | 4,66 % |
| Pörmitz | 5,5 km | 07907 | 6,90 € | 1.500 € | 5,52 % |
| Auma-Weidatal, Stadt | 6,3 km | 07955 | 6,43 € | 1.488 € | 5,19 % |
| Oettersdorf | 6,3 km | 07907 | 7,48 € | 1.221 € | 7,36 % |
| Langenwolschendorf | 6,6 km | 07937 | 6,03 € | 2.068 € | 3,50 % |
Wo liegt Tegau?
Lage
Tegau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tegau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.114 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,8 |
| Einwohner | 383 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,6488, 11,8632 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tegau
Was kostet eine Wohnung in Tegau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tegau liegt bei 5,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 400 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.114 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Tegau?
Die Bruttomietrendite in Tegau beträgt 3,24 %, der Kaufpreisfaktor 30,8 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tegau über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tegau entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tegau von 3,72 € auf 5,42 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Tegau im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Tegau liegt bei 3,24 %, der Durchschnitt im Saale-Orla-Kreis bei 6,38 %. Tegau liegt damit 3,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tegau?
Tegau hat 383 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |