Tegau
Tegau (PLZ 07907) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 383 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,8 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tegau über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 3,72 € auf 5,42 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Göschitz, Dittersdorf und Löhma an.
Immobilienpreise in Tegau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Tegau (Saale-Orla-Kreis)
Tegau ist eine kleine Gemeinde im Saale-Orla-Kreis mit 383 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.114 €/m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 5,71 €/m² darunter liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,24 %, der niedrigsten unter allen Nachbarorten und weit unter dem Bundesdurchschnitt. Die Mietentwicklung war volatil mit einem starken Anstieg 2020–2022 und einem anschließenden Rückgang. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,8 % gesunken. Der Saale-Orla-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas mit Platz 377 von rund 400 Kreisen am unteren Ende.
Ort und Demografie
Tegau ist eine Gemeinde im Saale-Orla-Kreis in Thüringen mit 383 Einwohnern auf einer Fläche von 7,16 km². Der Ort liegt im südöstlichen Thüringen, rund 6,3 km von Auma-Weidatal entfernt. Die Bevölkerung ist seit 2015 kontinuierlich gesunken, von 411 auf 383 Einwohner, was einem Rückgang von 6,8 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,62 %, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt, aber stark schwankt (zwischen 1,31 % im Jahr 2022 und 3,7 % im Jahr 2020).
Marktüberblick und Preisniveau
Der Angebotskaufpreis in Tegau liegt bei 2.114 €/m². Das ist deutlich mehr als der Kreisdurchschnitt des Saale-Orla-Kreises von 1.297 €/m² und auch höher als der Landesdurchschnitt Thüringens von 1.459 €/m². Lediglich der Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² liegt noch darüber. Die Angebotsmiete liegt mit 5,71 €/m² hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (6,37 €/m²), dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Dieses Muster – hoher Kaufpreis bei niedriger Miete – führt zu einer Bruttomietrendite von 3,24 %, die weit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,38 %, dem Landesdurchschnitt von 6,32 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,83, also mehr als das Doppelte des Kreisdurchschnitts (17,14) und des Landesdurchschnitts (17,88). Unter den acht Nachbarorten hat Tegau die niedrigste Bruttomietrendite; der nächstgelegene Ort, Göschitz (2,6 km), weist mit 6,6 % mehr als das Doppelte aus. Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge des überproportional hohen Kaufpreises im Verhältnis zur Miete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Tegau war volatil. Lag die Angebotsmiete 2020 noch bei 3,72 €/m², stieg sie bis 2022 auf 7,14 €/m² – ein Anstieg von 92 % in zwei Jahren. Bis 2023 fiel sie auf 5,42 €/m² zurück und blieb bis 2026 stabil. Der Kaufpreis liegt mit 2.114 €/m² für das Jahr 2022 vor. Die hohe Volatilität der Miete – ein Anstieg von fast 100 % gefolgt von einem Rückgang um 24 % – deutet auf einen angespannten, aber nicht stabilen Markt hin. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Saale-Orla-Kreis, dem Tegau angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 377 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking am unteren Ende. Im Teilindex Demografie liegt der Kreis auf Platz 396, was auf die anhaltende Bevölkerungsschrumpfung hinweist. Im Arbeitsmarkt (Platz 364) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 370) schneidet der Kreis ebenfalls schlecht ab. Am besten schnitt der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Platz 272 ab. Tegau selbst hat keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher wirtschaftlicher Dynamik und einem Immobilienmarkt mit niedriger Rendite und hoher Volatilität kennzeichnet den Standort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tegau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tegau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3,72 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² |
| 2026 | 5,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tegau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.115 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tegau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tegau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 411 Einwohner |
| 2016 | 403 Einwohner |
| 2017 | 402 Einwohner |
| 2018 | 390 Einwohner |
| 2019 | 393 Einwohner |
| 2020 | 390 Einwohner |
| 2021 | 382 Einwohner |
| 2022 | 382 Einwohner |
| 2023 | 383 Einwohner |
| 2024 | 383 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tegau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,14 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 1,31 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Tegau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Tegau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tegau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tegau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tegau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oettersdorf | 7,48 €/m² |
| Pörmitz | 6,90 €/m² |
| Göschitz | 6,88 €/m² |
| Dittersdorf | 6,85 €/m² |
| Kirschkau | 6,80 €/m² |
| Auma-Weidatal | 6,43 €/m² |
| Langenwolschendorf | 6,03 €/m² |
| Tegau | 5,71 €/m² |
| Löhma | 5,54 €/m² |
| Moßbach | 5,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tegau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tegau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dittersdorf | 8,11 % |
| Oettersdorf | 7,36 % |
| Göschitz | 6,60 % |
| Löhma | 6,04 % |
| Pörmitz | 5,52 % |
| Auma-Weidatal | 5,19 % |
| Kirschkau | 4,66 % |
| Moßbach | 4,50 % |
| Langenwolschendorf | 3,50 % |
| Tegau | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Göschitz | 2,6 km | 07907 | 6,88 € | 1.250 € | 6,60 % |
| Dittersdorf | 3,4 km | 07907 | 6,85 € | 1.013 € | 8,11 % |
| Löhma | 4,2 km | 07907 | 5,54 € | 1.100 € | 6,04 % |
| Moßbach | 4,3 km | 07907 | 5,44 € | 1.450 € | 4,50 % |
| Kirschkau | 5,2 km | 07919 | 6,80 € | 1.750 € | 4,66 % |
| Pörmitz | 5,5 km | 07907 | 6,90 € | 1.500 € | 5,52 % |
| Auma-Weidatal, Stadt | 6,3 km | 07955 | 6,43 € | 1.488 € | 5,19 % |
| Oettersdorf | 6,3 km | 07907 | 7,48 € | 1.221 € | 7,36 % |
| Langenwolschendorf | 6,6 km | 07937 | 6,03 € | 2.068 € | 3,50 % |
Wo liegt Tegau?
Lage
Tegau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tegau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.114 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,8 |
| Einwohner | 383 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,6488, 11,8632 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tegau
Was kostet eine Wohnung in Tegau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Tegau liegt bei 5,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.114 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,37 Euro) und Thüringens (6,88 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.297 Euro) und dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Tegau entwickelt?
Die Angebotsmieten in Tegau stiegen zwischen 2020 und 2022 stark von 3,72 auf 7,14 Euro pro Quadratmeter. Bis 2023 sanken sie wieder auf 5,42 Euro, wo sie auch 2026 noch lagen. Der Anstieg von 2020 auf 2022 entspricht rund 92 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, umfasst aber nur wenige Stützpunkte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tegau?
Die Bruttomietrendite in Tegau beträgt 3,24 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,38 Prozent) und Thüringens (6,32 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 30,83 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt (17,14). Der Rendite-Perzentilrang von 4,16 im Bundesland bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tegau?
Die Einwohnerzahl ist von 411 im Jahr 2015 auf 383 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 6,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,62 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Tegau?
Der Saale-Orla-Kreis, zu dem Tegau gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 377 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schlecht ist der Wert im Bereich Demografie mit Rang 396. Tegau selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Tegau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tegau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tegau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |