Dittersdorf
Dittersdorf (PLZ 07907) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 442 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.013 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dittersdorf über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Plothen, Pörmitz und Tegau an.
Immobilienpreise in Dittersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Dittersdorf
Dittersdorf im Saale-Orla-Kreis: Kleine Gemeinde mit 442 Einwohnern, hoher Bruttomietrendite von 8,11 % infolge niedriger Kaufpreise, Bevölkerungsrückgang um 9,6 % seit 2015, deutliche Diskrepanz zwischen geschätzten Zeitreihenwerten und aktuellen Angebotspreisen.
Marktüberblick
Dittersdorf ist eine kleine Gemeinde im südlichen Saale-Orla-Kreis mit 442 Einwohnern auf 15,67 km². Der Ort liegt in einer ländlichen Peripherie Thüringens, geprägt von strukturellem Bevölkerungsrückgang und niedriger Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern pro km². Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 6,85 € je m² über dem Kreisdurchschnitt von 6,37 €, während der Angebotskaufpreis mit 1.013 € je m² deutlich unter dem Kreiswert von 1.297 € liegt. Diese Kombination aus relativ hoher Miete bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 8,11 %, die sowohl den Kreis- (6,38 %) als auch den Thüringer Durchschnitt (6,32 %) und den Bundesdurchschnitt (5,10 %) deutlich übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 12,32 liegt unter dem Kreiswert von 17,14 und dem Landeswert von 17,88.
Preis- und Mietentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Widerspruch zwischen historischen Werten und aktuellen Marktdaten. Die Mietzeitreihe (nicht geschätzt) verzeichnete 2025 einen Wert von 8,00 € je m², während der aktuelle Angebotswert bei 6,85 € liegt. Die Kaufpreiszeitreihe (als geschätzt gekennzeichnet) zeigt einen Anstieg von 1.200 € (2021) auf 1.700 € (2025), der aktuelle Angebotskaufpreis liegt jedoch bei 1.013 € je m². Diese Diskrepanz von rund 700 € je m² zwischen geschätztem Zeitreihenwert und aktuellem Angebotswert ist erheblich und deutet darauf hin, dass die hochgerechneten Werte die tatsächlichen Angebotsniveaus überzeichnen. Die Mietentwicklung in der Zeitreihe verlief volatil: Nach einem Tief von 5,50 € (2021) stieg die Miete auf 8,00 € (2025), was einem CAGR von 5,92 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung (geschätzt) zeigt einen CAGR von 9,10 %.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Dittersdorf durch seine hohe Bruttomietrendite hervor. Mit 8,11 % liegt sie im 82. Perzentil aller 605 erfassten Orte in Thüringen. Alle acht benachbarten Orte weisen niedrigere Renditen auf: Plothen (5,87 %), Pörmitz (5,52 %), Tegau (3,24 %), Moßbach (4,50 %), Göschitz (6,60 %), Löhma (6,04 %), Oettersdorf (7,36 %) und Neundorf bei Schleiz (4,42 %). Lediglich Oettersdorf mit 7,36 % kommt der Rendite Dittersdorfs nahe. Die niedrige Rendite in Tegau (3,24 %) korrespondiert mit dem höchsten Angebotskaufpreis der Nachbarn von 2.114 € je m² bei einer vergleichsweise niedrigen Miete von 5,71 €. Dittersdorf positioniert sich damit als einer der wenigen Orte im Umland, bei dem das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis besonders günstig ist. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt die Angebotsmiete mit 6,85 € unter dem deutschen Niveau von 8,92 €, der Kaufpreis mit 1.013 € deutlich unter 2.409 €.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Dittersdorfs ist seit 2015 um 9,6 % von 489 auf 442 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief nahezu kontinuierlich, mit kurzen Phasen der Stabilisierung (2018–2019: 463–464, 2023–2024: 442 stabil). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,41 %, was 10 arbeitslosen Personen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Saale-Orla-Kreis den Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 396), Arbeitsmarkt (364), Wettbewerb und Innovation (370), Wohlstand und soziale Lage (272), Dynamik (392), Gesamtstaerke (356). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedrigem Zukunftsatlas-Rang und fehlenden bildungsbasierten Nachfrageimpulsen geht einher mit einer eingeschränkten nachfrageseitigen Dynamik des lokalen Immobilienmarkts. Die hohe Bruttomietrendite ist damit weniger Ausdruck einer attraktiven Renditelage als vielmehr Folge eines niedrigen Kaufpreisniveaus in einem demografisch schwachen Standort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dittersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dittersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,71 €/m² |
| 2023 | 6,02 €/m² |
| 2024 | 7,51 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dittersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.200 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dittersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 4,82 % |
| 2024 | 5,63 % |
| 2025 | 5,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dittersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 489 Einwohner |
| 2016 | 476 Einwohner |
| 2017 | 461 Einwohner |
| 2018 | 463 Einwohner |
| 2019 | 464 Einwohner |
| 2020 | 453 Einwohner |
| 2021 | 455 Einwohner |
| 2022 | 462 Einwohner |
| 2023 | 442 Einwohner |
| 2024 | 442 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dittersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 1,29 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Dittersdorf liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dittersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dittersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dittersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dittersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oettersdorf | 7,48 €/m² |
| Pörmitz | 6,90 €/m² |
| Göschitz | 6,88 €/m² |
| Dittersdorf | 6,85 €/m² |
| Neundorf (bei Schleiz) | 6,82 €/m² |
| Plothen | 6,36 €/m² |
| Görkwitz | 5,82 €/m² |
| Tegau | 5,71 €/m² |
| Löhma | 5,54 €/m² |
| Moßbach | 5,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dittersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dittersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dittersdorf | 8,11 % |
| Oettersdorf | 7,36 % |
| Göschitz | 6,60 % |
| Löhma | 6,04 % |
| Plothen | 5,87 % |
| Pörmitz | 5,52 % |
| Görkwitz | 5,36 % |
| Moßbach | 4,50 % |
| Neundorf (bei Schleiz) | 4,42 % |
| Tegau | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Plothen | 3,3 km | 07907 | 6,36 € | 1.300 € | 5,87 % |
| Pörmitz | 3,4 km | 07907 | 6,90 € | 1.500 € | 5,52 % |
| Tegau | 3,4 km | 07907 | 5,71 € | 2.114 € | 3,24 % |
| Moßbach | 3,6 km | 07907 | 5,44 € | 1.450 € | 4,50 % |
| Göschitz | 4,1 km | 07907 | 6,88 € | 1.250 € | 6,60 % |
| Löhma | 4,3 km | 07907 | 5,54 € | 1.100 € | 6,04 % |
| Oettersdorf | 4,9 km | 07907 | 7,48 € | 1.221 € | 7,36 % |
| Neundorf (bei Schleiz) | 5,9 km | 07924 | 6,82 € | 1.850 € | 4,42 % |
| Görkwitz | 6,6 km | 07907 | 5,82 € | 1.302 € | 5,36 % |
Wo liegt Dittersdorf?
Lage
Dittersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dittersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.013 € |
| Bruttomietrendite | 8,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 442 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,6435, 11,8163 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dittersdorf
Wie hoch sind die Mietpreise in Dittersdorf?
Die Angebotsmiete in Dittersdorf liegt bei 6,85 Euro pro Quadratmeter. Das liegt knapp über dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,37 Euro) und nahezu auf dem Niveau Thüringens (6,88 Euro). Im bundesweiten Vergleich ist der Wert deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Historisch lagen die Mieten 2020 noch bei 6,00 Euro und sind bis 2025 auf 8,00 Euro gestiegen (nicht geschätzt).
Wie hoch sind die Kaufpreise in Dittersdorf?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Dittersdorf beträgt 1.013 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro und dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,32 und damit deutlich unter dem Kreiswert von 17,14 sowie dem Landeswert von 17,88. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet ein niedriges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Die Zeitreihe der Kaufpreise ist als Schätzung gekennzeichnet und zeigt Werte von 1.200 Euro (2021) bis 1.700 Euro (2025).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dittersdorf?
Die Bruttomietrendite in Dittersdorf beträgt 8,11 Prozent. Das ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent und der Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt sie über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 82,5 in Thüringen bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen — Dittersdorf hat also ein überdurchschnittlich hohes Renditeniveau. Eine hohe Rendite korrespondiert mit dem niedrigen Kaufpreisniveau (Kaufpreisfaktor 12,32).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dittersdorf?
Die Bevölkerung in Dittersdorf ist von 489 Einwohnern im Jahr 2015 auf 442 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 9,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,41 Prozent mit zehn arbeitslosen Personen. Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreisentwicklung sind nicht als Schätzung gekennzeichnet (bzw. die Kaufpreisreihe ist als Schätzung markiert).
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Dittersdorf?
Dittersdorf liegt im Saale-Orla-Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 377 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes liegen ebenfalls im unteren Bereich: Dynamik Rang 392, Stärke Rang 356, Demografie Rang 396. Der Ort selbst hat keine Hochschule. Im Umkreis liegen Nachbarorte wie Plothen (3,3 km), Pörmitz (3,4 km) und Göschitz (4,1 km) mit teils ähnlichen, teils höheren Miet- und Kaufpreisen.
Woher stammen die Daten zu Dittersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dittersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dittersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dittersdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |